Решение по делу № 2-653/2023 от 10.02.2023 - о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Дело № 2-653/2023

УИИ: 42RS0005-01-2022-007539-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Кемерово 10 февраля 2023 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Неганова С.И.

при секретаре Елкиной К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Кемерово о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к Администрации города Кемерово о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО7, ФИО2 и <данные изъяты> был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым была передана квартира в общую долевую собственность (по 1/5 доли на каждого) на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Вышеуказанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в исполнительном комитете Ягуновского совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем все жилые помещения, находившиеся на балансе вышеуказанного предприятия - фондодержателя, были переданы в муниципальную собственность администрации адрес и в настоящее время архивные документы о предоставлении спорного жилого помещения в собственность истцам содержатся в городской администрации.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти ФИО5 (муж) и ФИО1 (дочь) обратились к нотариусу ФИО11 для оформления своих наследственных прав. Нотариусом было заведено наследственное дело №, о чем в дальнейшем было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за № на 1/5 долю квартиры (по 1/10 доли на каждого. Указанное свидетельство в установленном порядке было зарегистрировано в учреждении юстиции адрес по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ДД.ММ.ГГГГ года адрес была переименована в адрес (постановление о перемене адреса и соответствующая справка из БТИ прилагаются к исковому заявлению).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 (дочь) обратились к нотариусу адрес нотариального округа ФИО6 для оформления своих наследственных прав. Нотариусом было заведено наследственное дело №, и в дальнейшем было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за № на 3/10 доли в праве собственности на квартиру. Указанное право в установленном законом порядке было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Таким образом, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 2/5 доли в спорном объекте недвижимости.

В начале ДД.ММ.ГГГГ года (после смерти ФИО5 и ФИО4) Истцы обратились через МФЦ в Росреестр для регистрации своих прав на вышеуказанное жилое помещение и приложили все необходимые документы. Однако им позвонил регистратор и сообщил, что в регистрации прав будет отказано и настоял, чтобы они забрали документы и обратились в суд.

В настоящее время зарегистрировать договор на передачу квартир в собственность граждан Истцы не имеют объективной возможности, поскольку двое из сособственников (сторон договора) уже умерли. Полагает, что отсутствие регистрации квартиры в Едином государственном реестре недвижимости не является основанием для отказа в признании права собственности на квартиру, поскольку имеются документы, свидетельствующие о нахождении квартиры в собственности Истцов. На большую часть квартиры право собственности уже зарегистрировано ранее в установленном законом порядке. Притязания со стороны ответчика отсутствуют.

Истцы свое право собственности по договору приватизации в установленном законом порядке своевременно не зарегистрировали, однако выразили свое желание приватизировать занимаемое ими жилое помещение. Указанная квартира была передана по договору в общую равнодолевую собственность с правом каждого на 1/5 доли в праве собственности на указанную квартиру. Сведения об отказе от приватизации кого-либо из указанных лиц отсутствуют.

Просят признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право собственности в порядке приватизации на 1/5 долю за каждым на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым №, общей площадью - 56,9 кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО8, действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 (ред. от 02.07.2009 года) «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого <данные изъяты> безвозмездно передало, а граждане приобрели в общую долевую собственность квартиру по адресу: адрес.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в исполнительном комитете <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: адрес, ранее числилась по адресу: адрес.

Право на приватизацию квартиры реализуют граждане в долях: ФИО5 – 1/5 доля, ФИО4 – 1/5 доля, ФИО1 – 1/5 доля, ФИО2 – 1/5 доля, ФИО9 – 1/5 доля.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1112 п. 1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 п. 1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 (муж) и ФИО1 (дочь) обратились к нотариусу ФИО11 для оформления своих наследственных прав. Нотариусом было заведено наследственное дело №, и выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/5 долю квартиры (по 1/10 доли на каждого). Указанное свидетельство в установленном порядке было зарегистрировано в учреждении юстиции адрес по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО1 (дочь) обратились к нотариусу адрес нотариального округа ФИО6 для оформления своих наследственных прав. Нотариусом было заведено наследственное дело №, и выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за № на 3/10 доли в праве собственности на квартиру. Указанное право в установленном законом порядке было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Таким образом, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 2/5 доли в спорном объекте недвижимости

В соответствии со ст. 1168 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 245 п. 1 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

С учетом вышеизложенного, за каждым из истцов надлежит признанию право на 1/5 долю в праве собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой адрес, право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 56,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес, по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем адрес, право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 56,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес, по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой адрес, право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 56,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес, по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2023 года.

Судья С.И. Неганов