Гражданское дело № 2-54/2025
УИД 04RS0003-01-2024-000769-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Бичура 12 февраля 2025 года
Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Батуевой Е.Ц., при помощнике ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Администрации МО СП «Малокуналейское», ФИО8 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась ФИО7 с вышеназванным иском, мотивируя требования тем, что в ее владении находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был передан в ДД.ММ.ГГГГ году ей и бывшему супругу ФИО8 его матерью ФИО1, которая являлась собственником. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 убыла в <адрес> на постоянное место жительства, затем переехала в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году они с Б-вым разошлись, и он переехал. Указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок находятся на ее содержании, в доме проживает, обрабатывает земельный участок, владеет открыто, не скрывая ни от кого, имущество не выбывало из ее владения, считает своим собственным имуществом. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на указанную недвижимость.
В судебном заседании истец ФИО7 и его представитель по доверенности ФИО9, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске. Пояснили, что в течение всего срока владения имуществом претензий от ФИО1, ФИО8 и других лиц к истцу не предъявлялось, права на имущество никто не заявлял, споров не было.
Представитель администрации МО СП «Малокуналейское» - глава ФИО10 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что исковые требования признает в полном объеме, не возражает против удовлетворения.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, надлежаще извещался.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Также допрошены свидетели ФИО2, ФИО3, ФИО4
Суд, выслушав истца, его представителя, свидетелей и изучив материалы дела, приходит к следующему.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19 указанного постановления).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено, что истец ФИО7 владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, который был передан в ДД.ММ.ГГГГ году ей и бывшему супругу ФИО8 его матерью ФИО1, которая являлась собственником.
Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ на право на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО1 выдан земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Из выписки из решения Малокуналейской сельской администрации Бичурского района Республики Бурятия № (а) от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельства на право собственности на землю» следует, что ФИО1 в выделен в собственность земельный участок площадью 1892 кв.м., расположенный адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Из выписки из ЕГРН в графе «особые отметки» следует, что правообладателем земельного участка площадью 1892 кв.м., с кадастровым номером №, является ФИО1
Брак между Истцом и ФИО8 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ.
Их выписки из похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по 2025 года следует, что по адресу: <адрес>, ФИО1 проживала и была зарегистрирована до ДД.ММ.ГГГГ, далее убыла в <адрес>, ФИО8 проживал и был зарегистрирован по ДД.ММ.ГГГГ, далее убыл в <адрес>. Между тем, ФИО7 проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Истцом и ФИО5 заключен брак, после заключения брака супруге присвоена фамилия «Галушина».
Из справки администрация МО СП «Малокуналейское» следует, что ФИО7 действительно проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в течение всего времени осуществляет уход за земельным участком и жилым домом, ведет подсобное хозяйство, осуществляет ремонт усадьбы, хоз.простоек, вывозит мусор.
Свидетели ФИО2, ФИО3, ФИО4 суду пояснили, что с ФИО7 знакомы. Подтверждают, что она с 1999 года проживает по адресу; <адрес>, и по настоящее время проживает в доме с мужем ФИО5 и детьми. Никуда из дома не выезжала, ухаживает за домом и земельным участком, земельный участок огородила его, обрабатывает, садит овощи. Все расходы по содержанию несет сама. Владеет земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным, претензий к ней не предъявлялось, споров по имуществу не было.
Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено.
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что спорным земельным участком ФИО7 владеет добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, как своим собственным, несет все расходы по содержанию земельного участка. Спорный земельный участок в собственности иных лиц не состоит, право собственности на имущество ни за кем не зарегистрировано.
Таким образом, учитывая изложенное, в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ принимая во внимание, что споров относительно имущества ранее не заявлялось, суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать право собственности ФИО7 на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО7 (паспорт серия № №) к Администрации МО СП «Малокуналейское» (ИНН №), ФИО8 (паспорт серия № №) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1892 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бичурский районный суд Республики Бурятия.
Мотивированное решение изготовлено 14.02.2025.
Судья Е.Ц. Батуева