Дело № 2-4299/2022

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2022г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области

в составе председательствующего судьи Медведевой Т.В.

при секретаре Ивановой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 30 ноября 2022 года гражданское дело по иску ПАО «РОСБАНК» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «РОСБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в сумме 1094604,64 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 19673,02 руб., расходов по оплате услуг оценщика в размере 4500,00 руб. Также ПАО «РОСБАНК» заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога, предоставленного в обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору, а именно на квартиру по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в сумме <данные изъяты> руб.

Представитель истца ПАО «РОСБАНК» в судебное заседание не явился, в иске ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, размер задолженности не оспаривал. Просил предоставить отсрочку по требованиям об обращении взыскания на квартиру, поскольку это единственное жилье ответчиков и их несовершеннолетнего ребенка.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «РОСБАНК» (ранее АКБ «РОСБАНК») и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил заемщикам кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок 182 месяца под 14 % годовых, на приобретение квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты в срок и порядке, которые предусмотрены договором (ст. 810 ГК РФ).

Согласно выписке по лицевому счету ответчиками неоднократно нарушались сроки внесения платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1094604,64 руб., в том числе: по основному долгу – 1052120,92 руб., по процентам – 42483,72 руб.

Таким образом, суд взыскивает в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1094604,64 руб., из которых: основной долг - 1052120,92 руб., проценты – 42483,72 руб.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Поскольку судом установлено, что ответчиками нарушены условия договора по своевременному погашению кредита, требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В целях обеспечения исполнения обязательств по данному кредитному договору была оформлена ипотека в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость установлена соглашением сторон, исходя из оценочной стоимости в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства и при отсутствии предусмотренных законом обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на являющееся предметом залога имущество, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд считает необходимым стоимость квартиры определить, исходя из рыночной стоимости, указанной в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб.

Таким образом, суд обращает взыскание на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги в <данные изъяты> руб., путем продажи с публичных торгов.

Квартира является единственным местом жительства ответчиков и их детей.

В соответствии с п. 3 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности. Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает, в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

Предоставление отсрочки является правом, а не обязанностью суда.

Положения абз. 4 п. 3 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не препятствуют предоставлению отсрочки ФИО1 и ФИО2, с учетом их доводов о намерении удовлетворить требование кредитора, обеспеченного ипотекой.

Приведенные ответчиком ФИО1 доводы в совокупности с установленными при разрешении спора обстоятельствами, в том числе, что ипотечное обязательство исполнялось ответчиками на протяжении 14 лет, с учетом размера задолженности и стоимости квартиры, возможности для ответчиков погасить задолженность по договору за счет иных источников, расцениваются судом как уважительные причины, дающие основание для предоставления отсрочки реализации заложенного имущества сроком до ДД.ММ.ГГГГ., что позволяет соблюсти баланс интересов сторон и не повлечет за собой ущемления прав и законных интересов истца, позволив ответчикам изыскать денежные средства.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины 19673,02 рубля, расходы на проведение оценки 4500,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ПАО «РОСБАНК» (ОГРН <***>) к ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г. между ПАО «РОСБАНК» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 1094604,64 руб., из которых:

- основной долг: 1052120,92 руб.;

- проценты за пользование кредитом: 42483,72 руб.;

Обратить взыскание на квартиру (кадастровый номер объекта №), расположенную по адресу: <адрес> - путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость реализации квартиры (кадастровый номер объекта №) – <данные изъяты> рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «РОСБАНК» судебные расходы по оплате госпошлины 19673,02 рубля, расходы на проведение оценки 4500,00 рублей.

Отсрочить исполнение решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиры (кадастровый номер объекта №) до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

УИД 76RS0013-02-2022-003710-06