Дело № 2-2-208/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Кадошкино 10 ноября 2022 г.

Инсарский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Белоусова А.А., при секретаре Калининой Э.М.,

с участием представителя истца – помощника прокурора Кадошкинского района Республики Мордовия Гавина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Кадошкинского района Республики Мордовия, действующего в защиту неопределенного круга лиц, к Администрации Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия, ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Прокурор Кадошкинского района Республики Мордовия, действуя в защиту интересов неопределенного круга лиц, обратился в суд к ответчикам с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что 15 апреля 2016 года между Администрацией Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка <КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР>, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС 1>. Выкупная цена земельного участка составила 591 рубль 60 копеек. В связи с тем, что на указанном участке расположено принадлежащее ФИО1 на праве собственности здание лукохранилища, площадью 407 кв.м., вышеуказанный договор купли-продажи был заключен на основании статей 39.3, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, без проведения торгов. Однако, договор не соответствует закону и подлежит признанию недействительным по следующим основаниям.

Согласно пункта 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.21 настоящего Кодекса (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другом лицу, имеет право пользоваться предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из вышеперечисленных положений закона, исключительное право собственника объекта недвижимости распространяется только на земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования собственник объекта недвижимости, требующий предоставления земельного участка под объектом, должен представить доказательства, подтверждающие необходимость использования земельного участка испрашиваемой площади для эксплуатации объектов недвижимого имущества.

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что местоположение границ испрашиваемого земельного участка и его площадь определяются учетом фактического землепользования в соответствии с требованиям земельного и градостроительного законодательства (то есть в соответствии разрешенным использованием земельного участка), а размеры предоставляемого земельного участка должны соотноситься с использованием и эксплуатации строения, находящегося на данном земельном участке.

ФИО1 доказательств необходимости использования всей площади испрашиваемого земельного участка для использования и эксплуатации размещенного на нем объекта в администрацию района не представлено, размер площади испрашиваемого им земельного участка не обоснован.

Вышеперечисленные обстоятельства свидетельствуют о несоразмерности площади необходимой для эксплуатации расположенного на спорном земельном участке объекта недвижимости (здания лукохранилища) площади самого земельного участка, а также о продаже указанного земельного участка в обход установленной законом процедуры.

Просит признать недействительным заключенный 15 апреля 2016 года между Администрацией Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка <КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР>, площадью 1000 кв.м. расположенного по адресу: <АДРЕС 1>. Возложить на ФИО1 обязанность в месячный срок с момент вступления решения суда в законную силу передать в собственность администрации Кадошкинского муниципального района земельный участок <КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР>. Возложить на Администрацию Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия обязанность в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить ФИО1 уплаченные за выкуп земельного участка <КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР> по договору купли-продажи от 15 апреля 2016 года, денежные средства в размере 591 рубль 60 копеек. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок <КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР>.

Помощник прокурора Кадошкинского района Республики Мордовия Гавин А.А. заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия, и ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте судебного разбирательства не явились, в письменном заявлении начальник управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям Администрации Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия ФИО2, действующая на основании доверенности №1 от 25 января 2022 года, и ФИО1 просили рассмотреть дело без их участия. Исковые требования прокурора Кадошкинского района Республики Мордовия, действующего в защиту неопределенного круга лиц, к Администрации Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия, ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, им разъяснены и понятны, о чем представили письменное заявление о признании исковых требований.

В соответствии с требованиями части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив доводы заявления о признании иска, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункта 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что ответчиками были признаны исковые требования в полном объеме, признание иска является правом ответчиков, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания заявленных исковых требований ответчикам разъяснены и понятны, суд считает данное признание иска подлежащим принятию.

При этом, суд учитывает, что в соответствии с пунктом 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление прокурора Кадошкинского района Республики Мордовия, действующего в защиту неопределенного круга лиц, к Администрации Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия, ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным заключенный 15 апреля 2016 года между Администрацией Кадошкинского муниципального района и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка <КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР>, площадью 1000 кв.м. расположенного по адресу: <АДРЕС 1>.

Возложить на ФИО1 обязанность в месячный срок с момент вступления решения суда в законную силу передать в собственность Администрации Кадошкинского муниципального района земельный участок <КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР>.

Возложить на Администрацию Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия обязанность в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить ФИО1 уплаченные за выкуп земельного участка <КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР> по договору купли-продажи от 15 апреля 2016 года, денежные средства в размере 591 рубль 60 копеек.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок <КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия с подачей жалобы через Инсарский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.А. Белоусов