Решение по делу № 2-32/2025 от 16.04.2025 - о признании незаконным действий, о понуждении восстановить границы земельного участка, включении прав и обязанностей арендатора по договору аренды в состав наследственного имущества.

Копия к делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Хакуринохабль

Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего Воитлева А.Н., при секретаре судебного заседания Хатух И.А., с участием: истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика Комитета имущественных отношений администрации МО «<адрес>» ФИО3, ответчика ФИО4, представителя ответчика по доверенности ФИО5, рассмотрев в судебном заседании гражданское делопоисковому заявлению АбреговаАлия ФИО1 к Комитету имущественных отношений администрации МО «<адрес>», ФИО4, ФИО6 и ФИО7, ФИО8, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и администрации МО «<адрес> о признании незаконным действий, о понуждении восстановить границы земельного участка, включении прав и обязанностей арендатора по договору аренды в состав наследственного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилсяв суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указал, чтоон является единственным наследником по закону, вступившим в наследство после смерти его отца ФИО9 X., умершего ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за ним было признано право собственности на следующее наследство: охотничье огнестрельное гладкоствольное ружье <данные изъяты>. Кроме того, на основании решения Шовгеновского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ в состав наследства, открывшегося после смерти его отца, был включен земельный участок с кадастровым номером № иза ним в порядке наследования по закону было признано право собственности. Между его отцом и Комитетом имущественных отношений администрации МО «<адрес>» был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/ХАТ, на основании которого ФИО9 в пользование был предоставлен земельный участок, площадью 400916 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>, примерно в 2355 метрах по направлению на северо-восток от ориентира административное здание бывшей конторы АСП «Родина», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Данный договор аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Следует отметить, что о существовании вышеприведенного договора аренды ему впервые стало известно из письма администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №. Из данного письма следовало, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/ХАТ был расторгнут ответчиком в одностороннем порядке в ДД.ММ.ГГГГ году. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/ХАТ был, расторгнут ответчиком в отсутствие законных на то оснований, поскольку права и обязанности арендатора по данному договору аренды подлежат включению в состав наследства, открывшегося после смерти его отца. В соответствии с действующим законодательством, а также учитывая то обстоятельство, что он является единственным наследником, вступившим в наследство после смерти его отца, следовательно, он является собственником наследственного имущества, а также носителем имущественных прав и обязанностей со дня его смерти, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Из вышеизложенного следует, что права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/ХАТ подлежат включению в состав наследства и к нему, как единственному наследнику, вступившего в наследство после смерти его отца, должны перейти права и обязанности арендатора, предусмотренные данным договором аренды. Им в адрес ответчика было направлено заявление (с указанием вышеприведенных обстоятельств) с просьбой о принятии мер по заключению с ним как с наследником ФИО9 X. договора аренды земельного участка. В ответ на его обращение ответчик направил письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, из содержания которого усматривается, что с 2018 года данный земельный участок в результате раздела перестал существовать, в связи с чем, заключение с ним договора аренды не представляется возможным. Считал, что действия ответчика по разделу земельного участка наряду с расторжением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/ХАТ являются незаконными, поскольку, как уже было указано выше, он является носителем имущественных прав и обязанностей ФИО9 X. с ДД.ММ.ГГГГ. Вследствие данного обстоятельства права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/ХАТ подлежат включению в состав наследства, открывшегося после смерти его отца. Соответственно, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ должны перейти к нему. Просил суд признать незаконным действия комитета имущественных отношений администрации муниципального образования «<адрес>» по расторжению договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/ХАТ; признать незаконным действия комитета имущественных отношений администрации муниципального образования «<адрес>» по разделу земельного участка площадью 400916 кв. метров, располагавшегося в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/ХАТ по адресу: <адрес>, примерно в 2355 метрах по направлению на северо-восток от ориентира административное здание бывшей конторы АСП «Родина», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; восстановить границы земельного участка площадью 400916 кв. метров, располагавшегося в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/ХАТ по адресу: <адрес>, примерно в 2355 метрах по направлению на северо-восток от ориентира административное здание бывшей конторы АСП «Родина», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; включить права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/ХАТ в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ и признать за ним в порядке наследования по закону после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора, предусмотренные договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/ХАТ.

В ходе рассмотрения дела по существу истец ФИО1 неоднократно уточнял свои исковые требования.

В последнем уточненном иске истец ФИО1 указал, что в материалах данного дела имеется уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права от ДД.ММ.ГГГГ №, направленное Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в адрес комитета имущественных отношений администрации МО «<адрес>».Из содержания данного уведомления усматривается, что в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании заявления комитета имущественных отношений администрации МО «<адрес>», Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была погашена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был принят ДД.ММ.ГГГГ и имел № 122-ФЗ, а не ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (как это указано в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ). Более того, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», который был принят ДД.ММ.ГГГГ и имеет № 218-ФЗ (как это указано в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ). Из вышеизложенного следует, что в вышеприведенном уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ допущена описка, а именно: вместо Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» ошибочно указан Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного насрок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только наосновании решения суда при существенном нарушении договора арендыземельного участка его арендатором.Из вышеизложенного следует, что договор аренды земельного участка можетбыть расторгнут по соглашению сторон либо на основании решения суда.Между тем, комитет имущественных отношений администрации МО «<адрес>» в нарушение ст. ст. 619, 452 ГК РФ не направлял в его адрес (к наследнику на основании п. 2 ст. 617 ГК РФ) письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств в разумный срок, а также предложение о расторжении договора аренды земельного участка.Заявление комитета имущественных отношений администрации МО «<адрес>», на основании которого Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была погашена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора аренды № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, в силу указанного выше закона не является основанием для регистрации прекращения права. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не имело полномочий на погашение в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №. Просил суд признать незаконными действия комитета имущественных отношений администрации муниципального образования «<адрес>» по обращению с заявлением в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографий по <адрес> о погашении в Едином государственном реестре; недвижимости регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №; признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по погашению в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора аренды № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №; признать незаконными действия комитета имущественных отношений администрации муниципального образования «<адрес>» по разделу земельного участка с кадастровым номером № площадью 400916 кв. метров, являвшегося предметом договора аренды земельного участка №/ХАТ от ДД.ММ.ГГГГ; признать постановление администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ года№ «О предварительном согласовании предоставления и утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка» незаконным;признать договор аренды земельного участка №/ХАТ от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; признать договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №/ХАТ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между крестьянским (фермерским) хозяйством, главой которого является ФИО8 и крестьянским (фермерским) хозяйством, главой которого является ФИО4, недействительным; признать пункты l, 2 постановления администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления и утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка» незаконными; признать договор аренды земельного участка №/ХАТ от ДД.ММ.ГГГГ недействительным;обязать комитет имущественных отношений администрации муниципального образования «<адрес>» восстановить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 400916 кв. метров, являвшегося предметом договора аренды земельного участка №/ХАТ от ДД.ММ.ГГГГ; включить права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №/ХАТ от ДД.ММ.ГГГГ в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним в порядке наследования по закону после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора, предусмотренные договором аренды земельного участка №/ХАТ от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 поддержали уточненные исковые требования и просили суд восстановить срок для принятия наследства.

В судебном заседании представитель ответчика Комитета имущественных отношений администрации МО «<адрес>» ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку после смерти ФИО9, то есть с ДД.ММ.ГГГГ начиная по ДД.ММ.ГГГГ (на протяжении 2 лет) арендная плата по договору аренды не поступила на счет арендодателя, при этом в указанный срок в адрес арендодателя не обратились наследники умершего арендатора с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору, предусматривающего замену арендатора на основании свидетельства о праве на наследство в отношении вышеуказанного договора.Кроме того Комитетом имущественных отношений администрации МО «<адрес>» предприняты все меры для установления круга наследников.Согласно ответу нотариуса Шовгеновского нотариального округа наследственное дело не заводилось.

В судебном заседании ответчик ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО5 возражали против удовлетворения заявленных исковых требований и просили суд применить срок исковой давности для принятия наследства и для обжалования действий, решений ипостановлений органа местного самоуправления — администрации МО«<адрес>».

В судебное заседание ответчики по делу ФИО6 , ФИО7 и ФИО8, не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

В судебное заседание представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, представил суду письменное возражение, в котором просил суд отказать в иске, поскольку наследников вступивших в наследство на права аренды спорного земельного участка на момент расторжения договора аренды не имелось и погашая в ЕГРН регистрационную запись об аренде, орган регистрации прав исходил из того, что договор, в отношении которого осуществлена регистрация в ЕГРН, прекратил действие, поскольку условиями договора предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ от данного договора.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО «<адрес>» не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Ранее в судебном заседании нотариус Шовгеновского нотариального округа ФИО10, суду пояснила, что ФИО1, со своей родной сестрой обращались к ней в установленные сроки для принятия наследства, однако обсудив между собойв последствии, не стали вступать в наследства.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пункт 1 статьи 614 ГК РФ закрепляет, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

При несоблюдении арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы арендодатель в порядке статьи 619 ГК РФ вправе досрочно расторгнуть договор аренды, в том числе:

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Право аренды ФИО9 на земельный участок прекратилось на основании пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса в связи с прекращением его правоспособности (смертью).

Согласно ст. 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ч. 2 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с абзацем 4 ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» орган местного самоуправления муниципального района осуществляет предоставление расположенных на территории входящих в состав этого района сельских поселений и межселенных территориях земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Более 9 лет с момента смерти арендатора заявление о переводе прав и обязанностей по договору аренды в комитет не поступало, сведения о правопреемстве по данному договору в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса отсутствуют.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таких обстоятельств по настоящему спору не установлено.

По смыслу закона, обязательным условиям перехода прав и обязанностей арендатора к наследнику является выражение им волеизъявление на вступление в договор путем подачи соответствующего заявления арендодателю (в данном случае – вКомитетом имущественных отношений администрации МО «<адрес>») до истечения срока принятия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из ст. 1113 ГК РФ следует, что наследство открывается со смертью гражданина.

Как установлено в судебном заседании между ФИО9 и Комитетом имущественных отношений администрации МО «<адрес>» был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/ХАТ, на основании которого ФИО9 в пользование был предоставлен земельный участок, площадью 400916 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>, примерно в 2355 метрах по направлению на северо-восток от ориентира административное здание бывшей конторы АСП «Родина», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Данный договор аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Единственным наследником является ФИО1, который вступил в наследство, и за ним было признано право собственности на наследство: охотничье огнестрельное гладкоствольное ружье <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате того, что после смерти ФИО9, то есть с ДД.ММ.ГГГГ начиная по ДД.ММ.ГГГГ (на протяжении 2 лет) арендная плата по договору аренды не поступила на счет арендодателя, при этом в указанный срок в адрес арендодателя не обратились наследники умершего арендатора с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору, предусматривающего замену арендатора на основании свидетельства о праве на наследство в отношении вышеуказанного договора, арендодатель (Комитет) обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о погашении государственной регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Также, поводом для расторжения договора аренды земельного участка №/Хат послужила еще обстоятельства, а именно: - не освоение земельного участка в соответствии с его разрешенным видом использования в течение двух лет, приводившее его к зарастанию и захламлению.

ДД.ММ.ГГГГ на основании такого заявления регистрационная запись погашена, договор аренды расторгнут.

В дальнейшем комитетом имущественных отношений администрации МО «<адрес>» на основании принятых администрацией МО «<адрес>» постановлений были заключены договора аренды:

- договор аренды земельного участка №/ХАТ, заключенного с главой КФХ ФИО8 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (предоставлен в аренду на основании постановления администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №; кадастровый номер земельного участка №);

- договор аренды земельного участка №/ХАТ, заключенного с главой КФХ ФИО4 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (предоставлен в аренду на основании постановления администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №; кадастровый номер земельного участка №).

По договору аренды земельного участка №/ХАТ от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ перешли от главы КФХ ФИО8 к главе КФХ ФИО4 и земельные участки с кадастровыми номерами №, № были образованы в результате раздела земельного участка №, являвшегося предметом договора аренды земельного участка №/ХАТ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.1154 ГК РФ срок для принятия наследства составляет 6 месяцев со дня открытия наследства.

После смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ наследник, в данном случае — истец, имел права обратиться за принятием наследства.

Как указано в ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статья 1153 ГК РФ устанавливает два способа принятия наследства: 1) подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; 2) совершение наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В соответствии с положениями ст.1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Уважительные причины для пропуска срока на принятие наследства у истца ФИО1 отсутствуют.

На момент обращения истца с исковым заявлением в суд с первоначальными, а затем и уточненными требованиями прошло более 9 лет.

Кроме того, отсутствие правовых оснований для восстановления срока для принятия наследства регулируется п.40 постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании».

Так, Пленум Верховного суда России в подобной ситуации указал, что требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при доказанности совокупности следующих обстоятельств: а) наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам. К числу таких причин следует относить обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (ст.205 ГК РФ), если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом. Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.; б) обращение в суд наследника, пропустившего срок принятия наследства, с требованием о его восстановлении последовало в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока. Указанный шестимесячный срок, установленный для обращения в суд с данным требованием, не подлежит восстановлению, и наследник, пропустивший его, лишается права на восстановление срока принятия наследства.

В материалах дела имеется справка с ГБУЗ РА «АРКПД» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, ФИО1 находился на стационарном лечении в учреждении с диагнозом F 20.00 в периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (добровольная госпитализация), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (добровольная госпитализация), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился на принудительном лечении в амбулаторных условиях.

Таким образом, истец ФИО1 до первой госпитализации имел возможность вступить в наследство, оставшееся после смерти отца в установленный законом срок и в дальнейшем обратиться в адрес арендодателя с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору, предусматривающего замену арендатора на основании свидетельства о праве на наследство в отношении вышеуказанного договора.

Истец ФИО1 указывает на то, что фактически принял имущество, отмечая тот факт, что наследственным имуществом является ружье <данные изъяты>, ссылаясь на положения ч.2 ст.1152 ГК РФ, согласно которым принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства.

Так, часть наследственного имущества в виде охотничьего ружья <данные изъяты>, была принята истцом только ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

При этом, земельный участок с кадастровым номером № площадью 400916 кв.м., являвшегося предметом договора аренды земельного участка №/ХАТ от ДД.ММ.ГГГГ, был разделен еще в апреле ДД.ММ.ГГГГ года.

Договором аренды земельного участка №/ХАТ от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут еще ранее в августе ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, на момент принятия истцом части наследства в виде ружья <данные изъяты>, оспариваемый земельный участок, а также договор аренды земельного участка уже перестали существовать, фактически их уже не было.

Следовательно, оспариваемый земельный участок кадастровым номером № площадью 400916 кв.м., являвшегося предметом договора аренды земельного участка №/ХАТ от ДД.ММ.ГГГГ, также как и сам договор аренды не могут быть включены в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО9.

Согласно абзацу первому п.1 ст.1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Как установлено истец ФИО1, неоднократно осуществлявший хозяйственную деятельность совместно с умершим отцом, не мог не знать о наличии соответствующего земельного участка и права на него, как арендатора.

Одним из доводов искового заявления является вопрос о необходимости признания незаконными действий Комитета имущественных отношений администрации МО «<адрес>» по расторжению договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/ХАТ.

Вместе с тем, в силу п. 4.1.5. договора аренды земельного участка №/ХАТ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО9 и Комитетом имущественных отношений администрации МО «<адрес>» арендатор вправе досрочно расторгнуть договор при однократном невнесении арендной платы за землю в указанные в договоре сроки.

Согласно п.6.2. договора аренды №/ХАТ от ДД.ММ.ГГГГ, договор может быть расторгнут арендодателем в случаях, указанных в п.4.1.5, настоящего договора.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО9 и до расторжения договора, т.е. до августа 2017 года, арендная плата не вносилась более 2 лет 6 месяцев, в связи с чем, расторжение договора является обоснованным и законным.

В силу ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В чем именно нарушены положения закона и почему следует признавать недействительными сделки, заключенные Комитетом имущественных отношений МО «<адрес>» с ФИО4, между ФИО8 и ФИО4, в исковом заявлении не отражено и не указано, при этом договоры аренды земельного участка №/ХАТ от ДД.ММ.ГГГГ, также как и договор передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ не являются ни мнимыми, ни притворными, так как заключены, исполнены и исполняются реально, с созданием соответствующих правовых последствий.

Следует отметить, что ФИО1 пропущен срок исковой давности для принятия наследства и срок для признания незаконными действий и решений органа местного самоуправления - администрации МО «<адрес>», данныетребования вытекают из публичных правоотношений, срок исковой давности по этому требованию составлял три месяца, а общий срок исковой давности составляет 3 года.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно отмечал, что установление в законе сроков для обращения в суд с заявлениями об оспаривании действий (бездействия) должностных лиц обусловлено необходимостью обеспечить стабильность и определенность публичных правоотношений, и не может рассматриваться как нарушение конституционных прав граждан, поскольку несоблюдение установленного срока не является основанием для отказа в принятии таких заявлений, - вопрос о причинах пропуска срока решается судом после возбуждения дела, то есть в предварительном судебном заседании или в судебном заседании.

Таким образом, основанием к восстановлению наследнику срока для принятия наследства является не только установление судом факта неосведомленности наследника об имеющемся договоре аренды земельного участка, но и представление наследником доказательств, свидетельствующих о том, что он не знал и не должен был знать об этом событии по объективным, независящим от него обстоятельствам, а также при условии соблюдения таким наследником срока на обращение в суд с соответствующим заявлением.

При этом незнание истцом об имеющемся договоре аренды земельного участкасамо по себе не может являться основанием для восстановления пропущенного срока. Отсутствие у истца сведений о договоре аренды земельного участка наследодателя не относится к числу юридически значимых обстоятельств, с которыми закон связывает возможность восстановления срока для принятия наследства, в связи с чем заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Комитету имущественных отношений администрации МО «<адрес>», ФИО4, ФИО6 и ФИО7, ФИО8, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и администрации МО «<адрес> о признании незаконным действий, о понуждении восстановить границы земельного участка, включении прав и обязанностей арендатора по договору аренды в состав наследственного имущества, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Шовгеновский районный суд РА в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решения изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий п/п А.Н. Воитлев

Верно:

Судья

Шовгеновского районного суда

Республики Адыгея А.Н. Воитлев