Дело № 58RS0018-01-2022-003879-25
№ 2-28/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2023 года г. Пенза
Ленинский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Миллер С.А.
при секретаре Яковлевой Ю.Б.,
рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г. Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о возмещении ущерба, указав, что с 07.08.2013г. он является собственником жилого дома площадью Данные изъяты и земельного участка площадью Данные изъяты по адресу: Адрес .
На основании договора от 01.11.2020г. он передал ФИО2 во временное пользование для личного проживания на срок по 30.09.2021г. часть указанного жилого дома на 1 этаже: три комнаты, кухню, два санузла, часть коридора, всего Данные изъяты
Помещения переданы по акту от 01.11.2020г., ФИО2 не имела претензий к состоянию помещений.
После окончания срока договора ФИО2 отказалась освобождать помещения от принадлежащего ей имущества и личного нахождения, продолжала использовать помещения.
23.04.2022г. ФИО2 без предупреждения, оставив часть своего имущества, покинула указанное жилое помещение.
06.05.2022г. ФИО2 возвратила помещения по акту. При осмотре помещений он установил многочисленные повреждения имущества, внутренней отделки конструкции.
Согласно заключениям от 31.05.2022г. № 142/16, от 30.05.2022г. № 143/19 ущерб мебели, бытовой технике составляет 20277 руб., ущерб внутренней отделке, конструкциям первого этажа жилого дома- 221277 руб.
ФИО2 не возвратила ему один из полученных двух пультов дистанционного управления воротами стоимостью 1400 руб. Для предотвращения проникновения на территорию домовладения посторонних лиц ему придется за 1500 руб. перепрограммировать имеющиеся у него семь пультов и приобрести новый пульт.
Просил взыскать с ФИО2 в возмещение ущерба денежные средства в размере 244454 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб., расходы на экспертные исследования в размере 13000 руб., расходы на телеграммы в размере 733 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 5645 руб.
В ходе судебного разбирательства ФИО1 уточнил исковые требования в части размера ущерба, просил взыскать с ФИО2 в счет стоимости восстановительного ремонта помещений денежные средства в размере 190198 руб. и утрату товарной стоимости имущества в размере 17919 руб., а также просил взыскать с ФИО2 расходы на оплату судебной экспертизы в размере 10000 руб.
В судебное заседание ФИО1 не явился, о судебном заседании извещен просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В ранее состоявшихся судебных заседаниях ФИО1 иск поддержал по доводам искового заявления, пояснив, что с 2013 года он является собственником жилого дома по адресу: Адрес . Дом трехэтажный с подвалом. Ремонт в доме был выполнен только на 1 этаже, ремонт был завершен в 2016 году или 2018 году. В доме использовался для проживания 3 этаж. 1 этаж он сдавал внаем. По договору он передал ФИО2 для проживания помещения на 1 этаже: три жилые комнаты, из которых одна с санузлом и мини-кухней, кухню-гостиную, два санузла. Ему известно, что в этих помещениях ФИО2 проводила занятия с детьми, проживала она там или нет, ему неизвестно. После того, как ФИО2 освободила помещения, он выявил следующие повреждения: разбита, оцарапана плитка в гостиной; гарнитур в гостиной разбух, оторвана окантовка, на гарнитуре царапины, сколы; на стенах дырки, царапины, не отмывающаяся грязь, рисунки карандашом, обои разорваны; радиаторы загрязнены, ободраны; двери ободраны, ручки и механизмы сломаны; поврежден плинтус. В акте приема-передачи от 06.05.2022г. зафиксирован не весь объем повреждений. Наличие повреждений, не указанных в акте приема-передачи от 06.05.2022г., подтверждается видеозаписями от 22.04.2022г., 06.05.2022г., актом исследования ООО «Лаборатория судебной экспертизы» от 31.05.2022г. № 142/16.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснив, что ФИО1 не отрицает факт получения от ФИО2 в соответствии с п. 6.1 договора найма части жилого дома от 01.11.2020г. денежных средств в размере 20000 руб. и учтет эти денежные средства на стадии исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу.
ФИО2 в судебном заседании выразила несогласие с размером ущерба, о взыскании которого заявлено ФИО1, пояснив, что между ней и ФИО1 заключался ни один договор найма части жилого дома по адресу: Адрес , договоры заключались 21.11.2019г., 01.11.2020г. ФИО1 проживал в доме на 3 этаже. Ей были переданы в пользование помещения на 1 этаже, где она проводила занятия с детьми, в помещениях располагался частный детский сад, который посещали 12 детей в возрасте 3-7 лет. В доме она сама не проживала. Появившиеся в ходе использования помещений повреждения являются естественным износом. Часть повреждений имелась на момент передачи ей помещений внаем, но данное обстоятельство она ничем подтвердить не может. Признает, что по ее вине произошел скол на варочной панели. В ходе занятий с детьми они сделали дырки на стенах. Согласна с тем, что стены и радиаторы загрязнены, на радиаторах имеются царапины, на кухонном гарнитуре сколы. Повреждений на дверях по ее вине не возникло, двери были не новые, использовались до нее. Мебелью ФИО1 она не пользовались, у нее была своя мебель (детские столы, кроватки). Один пульт дистанционного управления воротами она потеряла, один пульт дистанционного управления воротами она вернула ФИО1 Согласна с тем, что она должна возместить ФИО1 стоимость одного пульта дистанционного управления воротами, но не должна возмещать ему расходы на перепрограммирование остальных пультов дистанционного управления воротами. Помещения она освободила 23.04.2022г. не по своей инициативе, а по требованию ФИО1 23.04.2022г. ФИО1 присутствовал, когда она освобождала помещения. 23.04.2022г. акт приема-передачи не был составлен, поскольку она спешила. Впоследствии ФИО1 ей звонил и она обещала ему приехать для составления акта приема-передачи, но не приехала. Через некоторое время она получила извещение с приглашением на 06.05.2022г. По условиям договора найма части жилого дома она вносила депозит в размере 20000 руб., эти денежные средства остались у ФИО1 Указанной суммой, по ее мнению, покрывается ущерб, причиненный ею ФИО1 Просила не учитывать заключение дополнительной судебной экспертизы, поскольку к моменту проведения экспертного исследования повреждения частично были устранены, а видеозапись, которая учитывалась экспертом, была плохого качества.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно сведениям ЕГРН ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Адрес , площадь дома - Данные изъяты количество этажей - 4, в том числе 1 подземный, год завершения строительства и год ввода в эксплуатацию – 2012 год; право собственности ФИО1 зарегистрировано 07.08.2013г.
01.11.2020г. между ФИО1 - наймодатель и ФИО2 - наниматель заключен договор найма части жилого дома, по условиям которого наймодатель передал, а наниматель получил во временное возмездное пользование (внаем) для проживания часть жилых помещений в частном жилом доме, расположенном по адресу: Адрес , а именно помещения на 1 этаже дома: три изолированных комнаты, кухню, два санитарных узла, часть коридора – общей площадью около 82 кв.м (п. 1.1).
Совместно с нанимателем в указанной части дома будет проживать семья (общее количество проживающих не более 4 человек) (п. 1.2).
Характеристика (описание) части дома на момент передачи нанимателю указывается в приложении № 1 к договору – передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью договора (п. 1.3).
Наймодатель передает часть дома с имуществом, указанным в приложении № 1 к договору (п. 1.5).
Срок найма – с 01.11.2020г. по 30.09.2021г.
Наниматель осмотрел часть дома до заключения договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию (п. 1.7).
Наймодатель обязуется передать по передаточному акту часть дома, пригодную для проживания, отвечающую необходимым санитарным и техническим требования, обычно предъявляемым к жилым помещениям (п. 2.1.1).
Наймодатель обязуется при выезде нанимателя из объекта возвратить страховой депозит (п. 6.1 договора) после предъявления нанимателем наймодателю оплаченных счетов, квитанций согласно п. 4.5 договора и подтверждения сохранности переданного внаем имущества за вычетом соответствующих задолженностей нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда (2.1.2).
Наниматель обязан использовать арендуемую (нанимаемую) часть жилого дома только для личного проживания, проживания лиц, указанных в п. 1.2 договора, и (или) иных своих близких родственников. В случае увеличения числа проживающих в нанимаемой части дома наниматель обязан письменно уведомить наймодателя (п. 3.1.1).
Наниматель обязан содержать нанимаемую часть дома в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность нанимаемой части дома и поддерживать ее в надлежащем состоянии (п. 3.1.3).
Наниматель обязан бережно относиться к имуществу наймодателя, находящемуся в части дома (п. 3.1.4).
Наниматель обязан возвратить нанимателю часть дома, находящееся в нем имущество, ключи от объекта в том же состоянии, в котором они были переданы нанимателю, с учетом их естественного физического износа по истечении срока найма, установленного договором, или в случае досрочного расторжения договора (п. 3.1.8).
В начале срока действия договора наниматель принимает движимое и недвижимое имущество по договору в соответствии с передаточным актом, который составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон и содержит описание передаваемого внаем/аренду помещения и обстановки в нем находящейся. По прекращению действия договора наниматель возвращает наймодателю ранее принятое им недвижимое имущество возвратным актом (п. 3.6).
Досрочное прекращение договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из сторон от его исполнения по основаниям, указанным в договоре (п. 5.1).
Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный части дома и/или любому другому имуществу наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещений, независимо от того, является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности нанимателя или лиц, с ним проживающих (п. 5.4).
Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и/или факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти сторон, как то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по договору обязательств (п. 5.9).
По требованию наймодателя наниматель обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение оплаты междугородных, международных телефонных переговоров, других платных услуг связи, в том числе интернета, оказанных на телефонный номер наймодателя, иных платных услуг по обслуживанию объекта, обязанность оплаты которых лежит на нанимателе, а также в обеспечение сохранности переданного нанимателю имущества, имущества владельцев прилегающих помещений и территории. Страховой депозит составляет 20000 руб. (п. 6.1).
Приложениями к указанному договору являются план помещений, акт приема-передачи.
Договор найма части жилого дома от 01.11.2020г. и приложения к нему, датированные 01.11.2020г., подписаны ФИО1 и ФИО2
06.05.2022г. ФИО1 и ФИО2 подписан возвратный акт приема-передачи, являющийся приложением к договору найма части жилого дома от 01.11.2020г. В этом акте отражены повреждения отделки помещений и имущества, а также несогласие ФИО2 с этими повреждениями.
Аналогичный договор найма части жилого дома ФИО1 и ФИО2 был заключен 21.11.2019г., срок действия договора – с 21.11.2019г. по 30.09.2020г.
В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
В ст. 674 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Как видно из актов ООО «Лаборатория судебной экспертизы» от 30.05.2022г. № 143/19, от 31.05.2022г. № 142/16, представленных ФИО1, стоимость восстановительного ремонта повреждений внутренней отделки и конструкций первого этажа жилого дома, расположенного по адресу: <...>, на момент исследования составляет 221277 руб.; корпусная мебель, напольный шкаф под мойку, напольный шкаф под варочную панель и бытовую технику под общей столешницей, два навесных шкафа, открытая вешалка с зеркалом и тумбой, шкаф для одежды, варочная панель электрическая стеклокерамическая 2-х конфорочная имеют дефекты механического характера, образовавшиеся в процессе эксплуатации, ущерб от повреждения имущества составляет 20277 руб.
По ходатайству сторон судом были назначены судебные строительная и товароведческая экспертизы, проведение которых было поручено АНО «Приволжский экспертно-консультационный центр».
Согласно заключению АНО «Приволжский экспертно-консультационный центр» от 25.10.2022г. № 137 стоимость восстановительного ремонта помещений, являющихся предметом договора найма части жилого дома, заключенного 01.11.2020г. между ФИО1 и ФИО2, исходя из актов приема-передачи от 01.11.2020г., 06.05.2022г., составляет 125868 руб.
Утрата товарной стоимости поврежденного имущества (мебели, бытовой техники), находящегося в помещениях, являющихся предметом договора найма части жилого дома, заключенного 01.11.2020г. между ФИО1 и ФИО2, исходя из актов приема-передачи от 01.11.2020г., 06.05.2022г., на дату производства экспертизы составляет 17919 руб.; стоимость имущества без учета повреждений, указанных в акте от 06.05.2022г., но с учетом износа составляет: кухонный гарнитур - 7321 руб., плита встроенная электрическая 2-х конфорочная – 14259 руб.
Повреждения имелись на: кухонном мини-гарнитуре, состоящем из двух напольных и двух настенных шкафов со встроенной мойкой и встроенной электрической 2-х конфорочной плитой (следы повреждения влагой (разбухание и деформация) боковой и нижней плит корпуса напольной тумбы); встроенной электрической 2-х конфорочной плите (скол стекла).
В соответствии с заключением АНО «Приволжский экспертно-консультационный центр» от 23.02.2023г. № 190 стоимость восстановительного ремонта помещений в жилом доме, расположенном по адресу: Адрес , по повреждениям в помещениях согласно поэтажному плану 1 этажа: помещение № 2 – повреждение откосов оконных, помещение № 8 – повреждения двери, плинтуса напольного, помещение № 1 – повреждения радиатора, двери, помещение № 5 – повреждения стены, плинтуса напольного, помещение № 4 – повреждение двери, помещение кухни б/н – повреждение радиатора, указанным в акте экспертного исследования ООО «Лаборатория судебной экспертизы» от 31.05.2022г. № 142/16 и зафиксированным на видеозаписях от 22.04.2022г. и 06.05.2022г., представленных в материалы дела ФИО1 и ФИО2, составляет 64330 руб.
В судебном заседании эксперт АНО «Приволжский экспертно-консультационный центр» ФИО4 подтвердил выводы, изложенные в заключениях от 25.10.2022г. № 137, от 23.02.2023г. № 190, пояснив, что он осматривал объект – жилой дом, расположенный по адресу: Адрес , выполнял исследования с проведением линейных измерений. Стоимость восстановительного ремонта помещений в жилом доме он определил с учетом актов приема-передачи, видеозаписей, имеющихся в материалах дела. В ходе осмотра ФИО1 указывал на повреждения в помещениях, которые не указаны в актах приема-передачи. На момент экспертного осмотра частично в помещениях был выполнен ремонт. В помещениях имелись механические повреждения, образовавшиеся в результате воздействия твердого предмета, эти повреждения носят эксплуатационный характер, давность образования повреждений определить не представляется возможным.
В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно п.п. 1, 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ).
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, п. 3 ст. 401, п. 1 ст. 1079 Гражданского кодекса РФ).
Вопреки ст. 56 ГПК РФ ФИО2 не представила доказательств наличия обстоятельств, являющихся основанием для освобождения ее от гражданско-правовой ответственности за возмещение вреда, причиненного ФИО1
С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 о взыскании стоимости восстановительного ремонта помещений, утраты товарной стоимости поврежденного имущества, стоимости пульта дистанционного управления воротами и стоимости перепрограммирования пультов дистанционного управления воротами.
При определении стоимости восстановительного ремонта помещений, утраты товарной стоимости поврежденного имущества суд исходит из заключений АНО «Приволжский экспертно-консультационный центр» от 25.10.2022г. Номер , от 23.02.2023г. Номер , не доверять которым у суда оснований не имеется. В указанных заключениях описаны исследования, даны мотивированные ответы на поставленные судом вопросы. Исследования выполнены лицами, имеющими специальные познания. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.
В обоснование стоимости пульта дистанционного управления и стоимости перепрограммирования пультов дистанционного управления ФИО1 представил счет ИП ФИО5 от 14.06.2022г. № 134. Необходимость несения этих расходов ФИО1 в дальнейшем и их размер ФИО2 не опровергнуты.
ФИО1 заявлено о взыскании расходов на оплату услуг представителя, расходов на оплату досудебных экспертиз, расходов на направление телеграмм с извещением об экспертном осмотре, расходов на оплату государственной пошлины при предъявлении иска, расходов на оплату судебной экспертизы. Данные расходы подтверждены соответствующими документами. Эти расходы ФИО1 был вынужден нести для восстановления своего нарушенного права.
В ст. 94 ГПК РФ предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, характера дела, сложности дела, продолжительности рассмотрения дела, объема оказанных услуг, суд определяет размер расходов на оплату услуг представителя, подлежащих возмещению ФИО1, в 30000 руб.
Доказательства чрезмерности размера расходов на оплату услуг представителя, заявленных ФИО1, ФИО2 не представлены.
На основании ст. 333.40 НК РФ подлежит возврату из бюджета излишне уплаченная ФИО1 при предъявлении иска государственная пошлина.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба удовлетворить.
Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 в счет стоимости восстановительного ремонта помещений денежные средства в размере 190198 руб., в счет утраты товарной стоимости поврежденного имущества денежные средства в размере 17919 руб., в счет стоимости пульта дистанционного управления и перепрограммирования пультов дистанционного управления денежные средства в размере 2900 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб., расходы на оплату досудебных экспертиз в размере 13000 руб., расходы на направление телеграмм в размере 733 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 5310 руб., расходы на оплату судебной экспертизы в размере 10000 руб.
Произвести возврат из бюджета государственной пошлины, уплаченной ФИО1 15.06.2022г., в размере 335 руб.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме вынесено 28.03.2023г.
Судья С.А. Миллер