Дело №
27RS0№-55
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2023 года <адрес>
Индустриальный районный суд <адрес> в составе
Председательствующего судьи Казак М.П.
помощника прокурора <адрес> ФИО9
при ведении протокола с/з секретарем ФИО10.
с участием представителя истца ФИО13, действующего на основании
доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО1, ФИО2, действующей в ее интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО3 о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета
установил:
Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей в ее интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО3 о признании их утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета, указав что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2, ФИО4, ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчики передали, а истец принял недвижимое имущество жилой дом.общей площадью:37,9м2,с адастром номером № расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, общей площадыо:657+/- 10 м2, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство, расположенный по адресу: <адрес>. В жилом доме на момент заключения договора состояли па регистрационном учете следующие лица: ФИО2, и сё дети: ФИО5, ФИО3, а также ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ ответчиками было дано письменное обязательство о снятий с регистрационного учета по месту жительства и освобождении жилой площади, удостоверенное ФИО11 временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> края ФИО12, в связи с продажей жилого дома и земельного участка адресу: <адрес>, в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи. Обязанность оплаты по договору купли-продажи истцом выполнена в полном объёме и в установленный срок. Переход прав по договору купли - продажи зарегистрирован 15 Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Просил признать ответчиков утратившими право пользования и снять их с регистрационного учета.
В судебное заседание ФИО7 не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
В судебном заседании представить ФИО7 – ФИО13 требования истца поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, которые просил удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание ответчики не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление. Об уважительности причин неявки суд в известность не поставила, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла.
Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Из показаний свидетелей ФИО14, ФИО15, в судебном заседании, каждой в отдельности следует, что они хорошо знают ФИО2, ФИО1, которые с детьми проживали в <адрес>. Осенью 2022 г. они продали дом истцу и уехали в Краснодар на постоянное место жительства. В настоящее время в доме проживает только семья ФИО7.
Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей ФИО14, ФИО15, заключение прокурора полагавшей требования истца подлежащими частичному удовлетворению, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно сведениям ЕГРН ФИО7 на основании договора купли продажи от 18. 11. 2022 года является собственником недвижимое имущество жилой дом. общей площадью: 37,9 м2, с кадастром №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, общей площадыо:657+/- 10 м2, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов,разрешенное использование: строительство, расположенный по адресу:<адрес>.
Из обязательства, удостоверенного нотариусом удостоверенное ФИО11 временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> края ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчики
в связи с продажей жилого дома и земельного участка адресу: <адрес> обязались в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи сняться с регистрационного учета.
Судом установлено, что ответчики при добровольном выселении с регистрационного учета не снялись, в связи с чем, истец просит признать их прекратившим право пользования жилым помещением.
В соответствии с п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает
Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Статья 35 Жилищного кодекса РФ регламентирует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Регистрация ответчика в жилом помещении, собственниками которого является истец, нарушает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
Положениями статьи 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Оценивая представленные в материалах дела доказательства, судом установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживает, продали дом истцу, в доме их личных вещей не имеется, участия в расходах по содержанию дома они не несут.
Доказательств обратному суду не представлено и материалы дела иного не содержат. Достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что отсутствие ответчиков в спорном доме носит временный и вынужденный характер, что им чинились препятствия со стороны истца во вселении и в проживании в жилом помещении, суду не представлено.
В этой связи, имеются правовые основания для удовлетворения требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Поскольку снятие лиц с регистрационного учета является самостоятельной функцией регистрирующего органа, в удовлетворении данного требования надлежит отказать.
В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившим права пользования жилым помещением.
Таким образом, представленное истцом в орган регистрационного учета вступившее в законную силу решение суда, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения, в связи с чем, исковые требования о снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.
Учитывая установленные выше обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального закона, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО7 – удовлетворить частично.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии 0816 № выдан ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство о рождении I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о рождении серии II-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
В остальной части требований – отказать.
Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.П. Казак