Дело № 2-2045/2025
УИД №...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 октября 2025 года г. Пермь
Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Самохиной И.Л.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Старцевой Т.Г.,
с участием истца Б.С.Ю., представителя ответчика Б.В.Ю., третьего лица Б.О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Б.С.Ю. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Б.Ю.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - отопления за период с ноября 2015 года по май 2024 года в размере 28 980,38 рублей, по содержанию жилья за период с января 2015 года по май 2024 года в размере 27 067,65 рублей, капитальный ремонт жилья за период с января 2015 года по май 2025 года в размере 7 319,22 рубля, расходов по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 8 000 рублей.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: <АДРЕС> находится в общей долевой собственности истца (<.....> доли в праве) и ответчика (отец истца, <.....> доли в праве). Ответчик в соответствии с договором дарения от (дата) произвел отчуждение совей доли своему <.....> Б. <.....> Ответчик в течении длительного времени не оплачивал коммунальные услуги и содержания жилья, все услуги по содержанию жилого помещения производил истец самостоятельно, поэтому у ответчика перед истцом образовалась задолженность в общем размере 63 367,25 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием в срок до (дата) оплатить указанную задолженность, досудебная претензия оставлена без ответа. Во избежание неблагоприятных последствий все счета за период с января 2015 года по настоящее время оплатил истец и его <.....>. В уточненном иске также указал, что просил изменить период взыскания задолженности с ноября 2015 года по (дата), с момента когда ответчик вступил в наследство.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что за спорную квартиру коммунальные платежи оплачивал он и его <.....>, у них была такая договорённость по оплате за коммунальные платежи, он давал деньги, <.....> их вносила себе на карту и оплачивала платежи, так как карты истца были арестованы. В указанной квартире проживает он, его <.....>, <.....> по настоящее время. Ответчик в спорное жилое помещение никогда не вселялся, не проживал и его личных вещей в квартире нет, та как между родителями была договоренность, когда родители в 2000 году разменивали общую 3-х комнатную квартиру на две 1-комнатнын, то <.....> и истец въезжают в данную спорную квартиру, а <.....> (ответчик) въезжает жить в другую однокомнатную квартиру, где по настоящее время и проживает.
Представитель ответчика Б. <.....> в судебном заседании возражал по заявленным требованиям, пояснил, что ответчик никогда не вселялся и не проживал в спорном жилье, так как у них с истцом была договоренность, что ответчик не въезжает в спорную однокомнатную квартиру, а истец несет расходы по оплате всех коммунальных платежей, но когда отец подарил свою долю второму <.....>, то истцу это не понравилось и он пошёл в суд за взысканием задолженности по ? доли. Кроме того не согласен, что истец нес расходы по оплате коммунальных платежей, так как квитанции оплачены от имени ФИО3, которая не являлась членом семьи истца. Также просил применить срок исковой давности, поскольку он пропущен истцом и отказать в удовлетворении исковых требований, по которым срок исковой давности истек.
Ответчик Б. <.....> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил возражения на исковое заявление, в которых указал, что с иском не согласен, поскольку истцом не представлено доказательств несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг именно им, кроме того, пропущен срок исковой давности и просить его применить.
Протокольным определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО3, ТСЖ «Черняховского, 58».
Третье лицо Б.О.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что является <.....> истца и у них существовала договорённость, о том, что за квартиру платит она, а истец ей давал денежные средства, которые она вносила себе на карту и оплачивала услуги. В спорной квартире всегда проживали она и истец. <.....> Они оплачивали за квартиру, чтобы не было долгов и арестов на картах истца.
Представитель третьего лица ТСЖ «Черняховского,58» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
В соответствии со ст.ст.154,157-158 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле праве общей собственности на это имущество; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Согласно ч. 1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
По смыслу приведенных положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации действующий правопорядок прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества и оплаты коммунальных услуг, и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления права пользования имуществом. Участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер, в связи с чем собственники жилого помещения обязаны вносить плату за содержание жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги вне зависимости от фактического проживания в жилом помещении.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Б.С.Ю. и Б.Ю.В. являются собственниками одноканатной квартиры по <АДРЕС>, у истца Б.С.Ю. ? доли в праве, у ответчика Б.Ю.В. ? доли в праве с 2015 года по (дата), что подтверждается выписками из ЕГРН, завещанием от (дата) удостоверенное нотариусом ФИО4, свидетельством о праве собственности от (дата) удостоверенное нотариусом ФИО5 (<.....>
Согласно свидетельству №... от (дата) брак между ФИО1 ФИО3 зарегистрирован (дата) (<.....>
Согласно справке от (дата), выданной ТСЖ «Черняховского, 58» по состоянию на (дата) задолженность за содержание жилья и текущий ремонт, а также за капитальный ремонт в <АДРЕС> отсутствует <.....>
Как следует из справки о составе семьи №..., по адресу по <АДРЕС> зарегистрирован ФИО1 с (дата) по настоящее время, <.....> ФИО6 с 07.03.20002 по (дата) ( <.....>
В материалы дела представлен акт от (дата), согласно которому в <АДРЕС> фактически проживают: ФИО1, ФИО3 с 2018 года по настоящее время (<.....>
В обоснование заявленных требований истцом представлены платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг по отеплению (<.....>), по капитальному ремонту (<.....>), по содержанию жилья (<.....>).
(дата) истец в адрес ответчика направил претензию с требованием об оплате задолженности жилищно-коммунальных услуг (<.....>).
Согласно выписке из ЕГРН от (дата), ответчику Б.Ю.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с жилым домом расположенный по адресу: <АДРЕС>, а так же квартира, общей площадью <.....> кв.м., расположенная по адресу: <АДРЕС> (согласно договору мены от (дата)).
Таким образом, внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры расположенной по адресу: <АДРЕС> соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество является обязательством как Б.Ю.В., так и Б.С.Ю., которые должны производить оплату соразмерно каждый своей доли, то есть истец ? доли, ответчик ? доле начисляемых платежей.
Однако, как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, что истец со своей семьей пользовались спорной квартирой по назначению и всеми жилищно-коммунальными услугами, при этом сособственник <.....> доли ответчик Б.Ю.В. не был зарегистрирован в квартире, фактически там никогда не проживал, жилищно-коммунальными услугами не пользовался, поскольку квартира приобреталась для проживания в ней семьи истца, соглашение, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, между ответчиком и истцом не заключалось.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец с 2018 года по настоящее время проживал и пользовался услугами в спорной квартире, неся расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, действовал добровольно, производил указанную оплату по своему личному усмотрению. Доказательств, что оплата им указанных платежей обусловлена какими-либо действиями (бездействием) Б.Ю.В., истцом не представлено. Как следствие, у Б.Ю.В. не могло возникнуть обязательств по возмещению истцу денежных средств, затраченных на оплату отопления, приходящихся на его долю.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца в порядке регресса денежных средств в счет оплаченных за период с ноября 2015 года по май 2024 года ? доли услуг по отоплению следует отказать.
Из разъяснений, изложенных в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Из изложенного следует, что, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также по уплате взносов на капитальный ремонт.
Учитывая, что обязанность по несению расходов по оплате содержания жилого помещения и капитального ремонта в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, возложена законом на сособственников в соответствующих долях, а надлежащих доказательств, свидетельствующих об оплате коммунальных услуг ответчиком не представлено, и исходя из представленных истцом письменных доказательств, суд приходит к выводу о взыскании с Б.Ю.В. в пользу Б.С.Ю. суммы понесенных расходов по оплате за содержание жилого помещения за период с апреля 2022 года по апрель 2024 года в размере 6 891,16 рубль и суммы понесенной по оплате за капитальный ремонт за период с апреля 2022 года по апрель 2024 года в размере 2 294,34 рубля исходя из следующего расчета:
период
содержание жилья
капитальный ремонт
начислено (согласно квитанции)
оплачено фактически
начислено (согласно квитанции)
оплачено фактически
апр.22
1116,17
500
391,88
0
май.22
1116,17
0
391,88
0
июн.22
1116,17
0
391,88
0
июл.22
1118,23
0
391,88
0
авг.22
1118,23
1118,23
391,88
0
сен.22
1118,23
4468,8
391,88
1567,52
окт.22
1118,23
1118,23
391,88
0
ноя.22
1118,23
1118,23
391,88
391,88
дек.22
1123,13
1118,23
391,88
1567,52
янв.23
1123,13
1123,13
399,64
0
фев.23
1123,13
1123,13
399,64
400
мар.23
1123,13
1123,13
399,64
400
апр.23
1123,13
1123,13
399,64
0
май.23
1123,13
1123,13
399,64
806,68
июн.23
1123,13
1123,13
399,64
500
июл.23
1123,13
1123,13
399,64
500
авг.23
1123,13
1123,13
399,64
198,56
сен.23
1123,13
1123,13
399,64
0
окт.23
1123,13
1123,13
399,64
399,64
ноя.23
1123,13
1123,13
399,64
0
дек.23
1123,13
1123,13
399,64
799,28
янв.24
1123,13
1123,13
415,55
399,64
фев.24
1216,39
1123,13
415,55
415,55
мар.24
1216,39
1216,39
415,55
415,55
апр.24
1326,38
1182,71
415,55
415,55
ИТОГО
28422,64
27564,64
9984,8
9177,37
Всего: 27 564,64 рублей – содержание жилья, следовательно, с ответчика Б.Ю.В. с учетом его доли в праве собственности (<.....>) подлежит взысканию в пользу истца в порядке регресса денежных средствах в счет оплаты содержания жилья за период с апреля 2022 по апрель 2024 года в размере 6891,16 рублей (27 564,64 /<.....>). В остальной части исковых требований Б.С.Ю. отказать.
Всего: 9 177,37 рублей – капитальный ремонт, следовательно, с ответчика Б.Ю.В. с учетом его доли в праве собственности (<.....>) подлежит взысканию в пользу истца в порядке регресса денежных средствах в счет оплаты капитального ремонта за период с апреля 2022 по апрель 2024 года в размере 2 294,34 рублей (9177,37 <.....>). В остальной части исковых требований Б.С.Ю. отказать.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.
В соответствии со статьей 200 указанного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).
По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается с момента исполнения основного обязательства (пункт 3).
По смыслу приведенных правовых норм сособственник жилого помещения, исполнивший обязательство по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, имеет право регрессного требования к иным сособственникам о возмещении ему понесенных расходов в пределах их доли в праве собственности на жилое помещение.
Следовательно, срок исковой давности по данным требованиям начинает течь с момента исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В ходе судебного заседания истцом были уточнены исковые требования, заявлен период с ноября 2015 года по апрель 2024 года, исковое заявление в суд поступило (дата), оплата за март 2022 года была произведена (дата) <.....>), таким образом, срок исковой давности пропущен за период с ноября 2015 года по марта 2022 года.
Доводы ответчика о том, что расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг понесены не самим истцом, а третьим лицом Б.О.Е., что не является доказательством несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, судом не принимаются, так как установлено в судебном заседании, что супруги ФИО7 ведут общее хозяйство и вели его даже когда брачные отношения прекращались юридически, имеют совместный бюджет, и фактически Б.О.Е являясь членом семьи собственника жилого помещения, проживала в спорном жилом помещении и оплачивала коммунальные услуги от своего имени, действую и от имени истца.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах, при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска до 100 000 рублей - 4000 рублей.
Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 4 000 рублей (л.д. 3).
Суд приходит к выводу, что поскольку уплаченная истцом государственная пошлина в размере 4000 рублей является минимальной при подаче иска, соответственно, не может быть уменьшена пропорционально удовлетворенной части требований и должна быть взыскана с ответчика в пользу истца в размере 4 000 рублей.
(дата) между Б.С.Ю. (Заказчик) и ИП ФИО8 (Исполнитель) заключен договор оказания юридических услуг (<.....>
В соответствии с условиями настоящего договора заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство по оказанию юридических услуг – подготовка досудебной претензии и искового заявления (п. 1.1).
Стоимость оплаты услуг Исполнителя определены в размере 8 000 рублей (п.3.1).
Согласно акту выполненных работ от (дата), ИП ФИО8 выполнены услуги по договору оказания юридических услуг от (дата), Заказчик оплатил денежные средства в размере 8 000 рублей, претензий стороны не имеют (<.....>
Как следует из квитанции о переводе на счет в другой банк от (дата), Б.С.Ю. оплатил ИП ФИО9 сумму в размере 8 000 рублей за оказанные услуги (<.....>
Исковые требования истца удовлетворены на 14,50 % (9185,50 / 63 367,25 х 100%).
При распределении судебных расходов в виде расходов на оказание юридических услуг, с учетом признания судом разумными и соразмерными расходами в размере 8 000 рублей, а также учитывая частичное удовлетворение требований истца, суд полагает, что с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 1160 рублей (8000 х 14,50%).
Таким образом, сумма в размере 1160 рублей подлежит взысканию с Б.Ю.В. в пользу истца Б.С.Ю.
В остальной части требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг оставить без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате содержания жилья за период с апреля 2022 года по апрель 2024 года в размере 6 891,16 рублей, расходы по оплате услуг капитального ремонта с апреля 2022 года по апрель 2024 года в размере 2 294,34 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 1 160 рублей.
В остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд города Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья (подпись) И.Л. Самохина
Копия верна. Судья И.Л. Самохина
Мотивированное решение составлено 20 октября 2025 года.