РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень, Дело № 2-5847/2022

14 сентября 2022 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сорокина А.С.,

при секретаре Редька Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5847/2022 по иску ФИО1 к Бот А.И. о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Бот А.И. о расторжении договор купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Бот А.И. , об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности за Бот А.И. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, о внесении в Единый государственный реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности за ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, о взыскании с Бот А.И. в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 200 рублей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из четырех комнат, площадью 172,4 кв.м., расположенную на десятом этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый №. Договор купли-продажи нотариально удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за №. Согласно пункту 4 договора стороны оценили стоимость ? доли квартиры <данные изъяты> рублей. Согласно пункта 5 договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке: <данные изъяты> рублей покупатель оплачивает продавцу за счет собственных средств наличными денежными средствами в день подписания договора. Полный расчет оформляется распиской продавца, подтверждающей получение продавцом от покупателей денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей. После выдачи расписки обязанность покупателя по оплате стоимости ? доли квартиры считается исполненной. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами также был заключен пе5редаточный акт, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял ? долю в общей долевой собственности на квартиру полностью. Право собственности ответчика на приобретаемую ? долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена регистрационная запись №. Несмотря на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, до настоящего времени денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи не уплачены, то есть обязанности покупателя по оплате проданной им доли не исполнена. Ответчику было направлено предложение о расторжении договора купли-продажи в связи с неоплатой данного договора, однако ответа не последовало.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Бот А.И., представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области, нотариус ФИО3 в судебное заседание не явились о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела слушанием к суду не обращались.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что все обстоятельства, изложенные выше подтверждены представленными, перечисленными и исследованными судом материалами дела.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком Бот А.И. был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из четырех комнат, площадью 172,4 кв.м., расположенную на десятом этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый №.

Договор купли-продажи нотариально удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно пункту 4 договора стороны оценили стоимость ? доли квартиры <данные изъяты> рублей.

Согласно пункта 5 договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке: <данные изъяты> рублей покупатель оплачивает продавцу за счет собственных средств наличными денежными средствами в день подписания договора. Полный расчет оформляется распиской продавца, подтверждающей получение продавцом от покупателей денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей. После выдачи расписки обязанность покупателя по оплате стоимости ? доли квартиры считается исполненной.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами также был заключен передаточный акт, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял ? долю в общей долевой собственности на квартиру полностью.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Право собственности ответчика ка на приобретаемую ? долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена регистрационная запись №.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, несмотря на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, до настоящего времени денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи истцу ответчиком не уплачены, то есть обязанности покупателя по оплате проданной им доли не исполнена.

Истцом в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора купли-продажи в связи с неоплатой данного договора, однако ответа не последовало.

Согласно частей 1, 3 статьи 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом согласно ст.ст. 309-310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, поскольку покупателем Бот А.И. условия договора по оплате ? доли квартиры в полном объёме и в установленные в договоре сроки не исполнены, доказательств обратного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Бот А.И. о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Бот А.И. .

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности за Бот А.И. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Внести в Единый государственный реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности за ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Бот А.И. в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 21 сентября 2022 года.

Председательствующий А.С. Сорокин