Дело № 2-358/2025

59RS0018-01-2025-000341-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 30 апреля 2025 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Радостевой В.Ю.

при секретаре Пушиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ФИО3 муниципального округа, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации ФИО3 муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ФИО3 муниципального округа, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации ФИО3 муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 19,6 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что во владении истца находится недвижимое имущество, состоящее из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Данную квартиру она получила в качестве жилья, так как работала учителем в Ветлянской средней школе. Договора найма жилого помещения, договора аренды, либо договора передачи жилого помещения в собственности с ней не заключалось. Пользуется данной квартирой с 1991 года открыто, ни от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется ей непрерывно, добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет имуществом как его собственник. Имеет прописку в данной квартире с 28.01.1991.

Протокольным определением от 03.04.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление имущественных и земельных отношений Администрации ФИО3 муниципального округа.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик Администрация ФИО3 муниципального округа в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Управление имущественных и земельных отношений Администрации ФИО3 муниципального округа в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не имеют (л.д. 25-26, 49 оборот-50).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч.2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Исходя из положений ч.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Основания возникновения права собственности на вещь определены ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В соответствии со ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Судом установлено, что документы, подтверждающие факт предоставления истцу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, МКУ «Архив ФИО3 городского округа, не обнаружены, жилое помещение не учтено в государственно кадастре недвижимости, отсутствует в реестре муниципального имущества администрации ФИО3 муниципального округа (л.д. 7).

Согласно вписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, площадью 19,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 27-28).

Из ответа на запрос МКУ «АРХИВ ДМО» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архивной копии лицевого счета № похозяйственной книги № администрации Ветлянского сельского Совета ФИО3 <адрес> за 1991-1996 годы значится ФИО1; в архивной копии лицевого счета № похозяйственной книги № администрации Ветлянского сельского Совета ФИО3 <адрес> за 1997-2001 годы значится ФИО1; в архивной копии лицевого счета № похозяйственной книги № администрации Дивьинского сельского поселения ФИО3 муниципального района <адрес> за 2012-2016 годы значится ФИО1 (л.д. 54-62).

Согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес> в сведениях о принадлежности указана Администрация Дивьяинского сельского поселения (л.д. 71-73).

Из технического паспорта здания (строения) № по <адрес> (Лит. А) <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 19,6 кв.м., жилая – 11,3 кв.м. (л.д. 74-78).

Согласно техническому паспорту на <адрес> <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 19,6 кв.м., что также подтверждается кадастровым паспортом помещения (л.д. 79-81).

Из справки МУ «Администрация Дивьинского сельского поселения» от ДД.ММ.ГГГГ № по месту жительства по адресу: <адрес>3, зарегистрирована ФИО1 (л.д. 82 оборот).

В обоснование заявленных требований истцом также представлен договор электроснабжения для бытовых нужд № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Пермэнергосбыт» и ФИО4, по которому электрическая энергия поставляется в помещение, расположенное по адресу: <адрес>3 (л.д. 8-9), технический паспорт на <адрес> (л.д. 10-13), выписка из ЕГРН на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно представленной истцом выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, помещение с кадастровым номером №, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственному кадастровому учету, ведением ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о регистрации).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в данный реестр (части 3 и 4 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 данного Федерального закона одним из оснований государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 58 названного Федерального закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом (часть 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные и достоверные доказательства владения спорной квартирой более 15 лет. ФИО1 владеет квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно, принимает меры к поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя содержания.

Данные обстоятельства подтверждены материалами дела. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, исковые требования ФИО1 о признании права собственности, в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 19,6 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, <адрес>, подлежат удовлетворению.

В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании: имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости; документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав; документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости; решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и документов, указанных в частях 16 и 17 статьи 69.1 настоящего Федерального закона.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости, государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилое помещение – квартиру, общей площадью 19,6 кв.м., кадастровый №, местоположение: Российская Федерация, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 19,6 кв.м., кадастровый №, местоположение: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Председательствующий: В.Ю. Радостева

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2025 года.

Подлинник решения подшит в деле № 2-358/2025.

Гражданское дело № 2-358/2025 находится в производстве ФИО3 районного суда Пермского края