Дело № 2-3455/2023

УИД 33RS0001-01-2023-003937-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«06» декабря 2023 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Сысоевой М.А.,

при секретаре Ореховой А.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, аннулировать запись о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, в отношении ответчика, возложить на ответчика обязанность возвратить истцу квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. По указанному договору ответчик должен был выплатить истцу цену договора в размере 8000000 руб. Договор был составлен в простой письменной форме. По указанному договору истец передал ответчику квартиру ДД.ММ.ГГГГ в установленном договором порядке. После подписания договора между истцом и ответчиком была достигнута договоренность об оплате квартиры в течение года после регистрации права собственности, о чем было составлено дополнительное соглашение № к договору. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик обратились в МФЦ для подачи документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности, что подтверждается договором и выпиской из Реестра государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. Специалист МФЦ истребовал документ, подтверждающий оплату по договору. Истцом была формально написана расписка о получении денежных средств от ответчика в размере 8000000 руб. Фактически денежные средства на тот момент не были выплачены. Однако ответчик оплату не произвел в течение установленного срока. В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора истец требовал от ответчика исполнить нарушенное обязательство. Однако ответчик до настоящего времени обязательство не исполнил.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, дав аналогичные пояснения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании полностью согласилась с заявленными исковыми требованиями, подтвердив фактические обстоятельства дела, изложенные в иске.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику судом разъяснены и понятны.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, ответчика, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу разъяснений данных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее - продавец) и ФИО2 (далее - покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Цена продаваемой квартиры составила 8000000 руб. (п. 4 договора).

В силу п. 5 договора покупатель обязался выплатить вышеуказанную сумму продавцу в течение 1 дня после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 было также заключено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны пришли к соглашению пункт договора № изложить в следующей редакции: покупатель обязуется выплатить продавцу цену квартиры в размере 8000000 руб. в течение 1 года после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

В судебном заседании истец пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик обратились в МФЦ для подачи документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности, что подтверждается договором и выпиской из Реестра государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. Специалист МФЦ истребовал документ, подтверждающий оплату по договору. Истцом была формально написана расписка о получении денежных средств от ответчика в размере 8000000 руб. Фактически денежные средства на тот момент не были выплачены.

Данная позиция ответчиком не оспаривалась в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанную квартиру от ФИО1 к ФИО2 за номером №

В судебном заседании истец также пояснила, что денежные средства в размере 8000000 руб. по договору не получены до настоящего времени. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ФИО2 требование о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате квартиры по адресу: <адрес>. Ответчик оставил требование без ответа.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что привело к тому, что истцом не получены денежные средства в размере 8000000 руб. в счет оплаты стоимости квартиры, суд полагает подлежащим удовлетворению требование ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, за номером № подлежат прекращению.

Разрешая требования истца о возложении на ответчика обязанности возвратить истцу квартиру по адресу: <адрес>-б, <адрес>, суд полагает их законными и обоснованными, поскольку договор купли-продажи, по которому ответчику передана квартира, расторгнут решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Таким образом, суд полагает установить срок для исполнения обязанности по возвращению истцу квартиры – в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ истцом за подачу искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 300 руб. (л.д. 15), которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (паспорт РФ №) и ФИО2 (паспорт РФ №).

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт РФ №) на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Обязать ФИО2 (паспорт РФ №) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу возвратить ФИО1 (паспорт РФ <...>) квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ №) в пользу ФИО1 (паспорт РФ №) возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Сысоева