...
УИД 03RS0...-18
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 ноября 2025 года ...
Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Атнагуловой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от < дата >,
представителя ответчика Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство» ФИО2, действующего на основании доверенности от < дата >,
представителя третьего лица ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» ФИО3, действующей на основании доверенности от 12.09.2025г.,
представителя третьего лица ГУП «Управление административными зданиями» ФИО4, действующей на основании доверенности от < дата >,
при ведении протокола секретарем Ахмедьяновой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство» о взыскании излишне уплаченной суммы в счет стоимости квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство» о взыскании излишне уплаченной суммы в счет стоимости квартиры.
В обоснование требований указав, что < дата > межу ГУП РБ «Управление административными зданиями» и ГУП «Фонд жилищного строительства « Республики Башкортостан заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно которого застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется финансировать строительство дома в объеме, установленном в договоре и принять по окончании строительства в собственность на квартиру.
Согласно приложения ... к договору, участнику долевого строительства подлежит передача в том числе, квартиры со следующими примерными характеристиками: адрес, жилой дом с подземной автостоянкой по адресу, общая площадь (с учетом балконов и лоджий) 45,40 к.в.м., общая площадь (без учета балконов и лоджий) 43,46 кв.м., жилая площадь 17,81 кв.м., количество комнат 1, этаж 5 стоимостью 2043000 руб.
На основании договора уступки прав от 08.06.2017г. ... все права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве ... перешли в жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство».
В соответствии с актом приема-передачи квартир от < дата > ..., расположенная в секции «Г» жилого дома по адресу: жилой дом с подземной автостоянкой по ... городского округа ... Республики Башкортостан, передана в Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство».
Решением Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство» от < дата > ... ФИО5 принят в члены ЖЕН «Жилищное строительство».
Утверждены условия приобретения жилого помещения со следующими примерными характеристиками: ..., жилой дом с подземной автостоянкой по ..., общая площадь (с учетом балконов и лоджий) 45,40 к.в.м., общая площадь (без учета балконов и лоджий) 43,46 кв.м., жилая площадь 17,81 кв.м., количество комнат 1, этаж 5, ориентировочная стоимость 2724000 руб.
Решением Советского районного суда от < дата > по гражданскому делу ... по иску Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство» к ФИО5 об исключении члена кооператива из кооператива, вступившим в законную силу ФИО5 исключен из членов кооператива ЖНК «Жилищное строительство» за наличие задолженности по оплате членских и паевых взносов за квартиру, качество отделки оспаривалось истцом.
Решением Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство» от 21,12.2021 г. ... истец вновь принят в члены кооператива.
Решением кооператива от < дата > ..., квартира передана ФИО5 на основании справки о полной выплате пая от 14,01.2022 г. ....
ФИО5 < дата > зарегистрировал право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
После вселения в квартиру истцом установлены дефекты в виде отсутствия перегородки между кухней и жилой комнатой и отсутствия штукатурки на стенах квартиры. Истец < дата > в адрес ответчика направил претензию с требованием об устранении недостатков, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Между тем, квартира передана с существенными недостатками, которые устранены по Определению Верховного суда от 09.02,2024 г, по делу ....
Ввиду устранения недостатков, площадь квартиры уменьшилась и составила 44,3кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Таким образом, разница между площадями составляет 1,6 квадратный метр. Стоимость квадратного метра на момент покупки Данного жилого помещения составляло 60 000 рублей.
Таким образом, ФИО5 излишне уплачена сумма в счет стоимости ... руб.
ФИО5 предпринималась попытка досудебного урегулирования спора, < дата > в адрес Ответчика направлена претензия, однако Ответчик в досудебном урегулировании спора отказал.
На основании изложенного просит взыскать с Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство» в пользу ФИО5 излишне уплаченную сумму в счет стоимости ... 000 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство» ФИО2, исковые требования не признал, просил отказать по доводам изложенным в возражениях на исковое заявление.
Представителя третьего лица ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» ФИО3, полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению по доводам указанным в возражении на исковое заявление.
Представитель третьего лица ГУП «Управление административными зданиями» ФИО4, полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению по доводам указанным в возражении на исковое заявление.
Истец ФИО5, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующем выводу.
Как следует из п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.1 и п.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2004г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах «, жилищный накопительный кооператив — это потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях, путем объединения членами кооператива паевых взносов, и направляющий паевые взносы членов кооператива на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации «по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации «застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии со ст. 10 вышеуказанного закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Эти обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.
Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство» (далее Кооператив) является некоммерческой организацией, целью которого является удовлетворение потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов. Кооператив является потребительским кооперативом, созданным как добровольное объединение граждан на основе членства.
Деятельность Кооператива регулируется Федеральным законом от < дата > №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах «, согласно которому отношения между Кооперативом и членами кооператива строятся на основе членства, носят заявительный характер.
Исходя из смысла указанного закона, Жилищный накопительный кооператив не осуществляет строительство и реализацию жилых помещений, а приобретает жилые помещения для члена кооператива, объединяя паевые взносы, путем покупки или участия в долевом строительстве.
В соответствии с п. 2 ст. 2 ФЗ №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах « целью деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений является привлечение и использование кооперативом денежных средств граждан - членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива.
В ходе судебного заседания установлено, что решением Кировского районного суда ... от < дата >, вступившего в законную силу апелляционным определением ВС РБ от < дата >, и определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от < дата >, исковые требования ФИО5 к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», ЖНК «Жилищное строительство», ГУП РБ «Управление административными зданиями» о признании права собственности на квартиру, взыскании убытков оставлены без удовлетворения.
Решением Советского районного суда ... от < дата >, вступившего в законную силу апелляционным определением ВС РБ от < дата >, исковые требования ФИО5 к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство» о признании отсутствия увеличения площади квартиры и получения кооперативом прибыли от продажи квартиры оставлены без удовлетворения.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21.12.2011г. ...-П отмечал, что признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. При этом установленные судом в рамках его предмета рассмотрения по делу факты в их правовой сущности могут иметь иное значение в качестве элемента предмета доказывания по другому делу.
Как указано выше, ФИО5 ранее обратился в суд с исковым заявлением о признании отсутствия увеличения площади квартиры и получения кооперативом прибыли от продажи квартиры (гражданское дело ...).
Решением Советского районного суда ... от < дата > по гражданскому делу ... установлено следующее:
«…После ввода объекта в эксплуатацию, < дата > Кооператив принял ... по адресу: РБ, ..., по акту приема - передачи от ГУП «Управление административными зданиями».
Дополнительным соглашением ... от < дата > предусмотрена обязанность ЖНК «Жилищное строительство» перед ГУП «Управление административными зданиями» по осуществлению оплаты в разнице площадей в размере 782 100 руб., в том числе по спорной квартире в размере 112 500 руб.
Платежным поручением ... от < дата > подтверждается факт оплаты Кооперативом указанной денежной суммы. Стоимость квадратного метра и стоимость квартир по договору участия в долевом строительстве жилого ... от < дата > была определена между застройщиком ГУП РБ «УАЗ» и первоначальным участником долевого строительства ГУП «ФЖС РБ», по которому оплата была произведена первоначальным участником долевого строительства ГУП «ФЖС РБ».
Истец не понес данные расходы.
Соответственно, стоимость квартир и стоимость квадратного метра квартир не имеет к ФИО5 отношения.
В дальнейшем кооператив оплатил ГУП «ФЖС РБ» за уступленное право денежные средства в размере 73643675 руб., в том числе, по договору уступки право требования за ...=8 от < дата > по ... сумму 2724000 руб., которая была согласована с ФИО5 и указана в его заявлении ... от < дата > о приеме в члены кооператива и заявлении о приобретении для него жилого помещения ...ч от < дата >, а также разницу по результатам обмера в размере 782100 руб., в том числе по ... сумму 112500 руб. в соответствии с обязанностью (п. 3.5 договора участия в строительстве ... от < дата >), которая перешла в нему в первоначального кредитора ГУП «ФЖС РБ».
Истец, рассчитывая затраты по приобретению кооперативом для него жилого помещения, учитывает затраты, произведенные третьими лицами, что не имеет к нему никакого отношения…»
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ссылка истца в обоснование требований и расчетов на Договор участия в долевом строительстве ... от 26.08.2013г. не может быть принята во внимание суда, поскольку ФИО5 не является стороной указанного договора. Указанный договор заключен между застройщиком и первоначальным участником долевого строительства ГУП «Фонд жилищного строительства РБ».
Более того, вопрос допустимости каких-либо расчетов со стороны ФИО5 уже был предметом рассмотрения в суде при рассмотрении гражданского дела 2-1036/2021. Указанным решением установлено, что ФИО5 не понес расходы в рамках Договора участия в долевом строительстве ... от 26.08.2013г. рассчитывая затраты по приобретению кооперативом для него жилого помещения,
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в исковых требованиях ФИО5 к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство» о взыскании излишне уплаченной суммы в счет стоимости квартиры.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО5 к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство» о взыскании излишне уплаченной суммы в счет стоимости квартиры оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Советский районный суд....
Председательствующий судья Е.В. Атнагулова
Мотивированное решение изготовлено < дата >.