УИД 47RS0009-01-2025-001426-36 Дело № 2-2059/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградской области 17 сентября 2025 года

Кировский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Трудовой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дертишниковой А.Л.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Шлиссельбургское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области о признании договора аренды земельного участка заключенным, действующим и возобновленным, восстановлении права аренды на земельный участок, признании недействительным соглашения о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Шлиссельбургское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, в котором с учетом принятых судом уточнений просил:

- признать договор аренды от 28 августа 2023 года заключенный между ним (истцом) и администрацией муниципального образования Шлиссельбургское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 3 142 кв.м возобновленным.

- восстановить его (истца) право аренды земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с условиями договора аренды от 28 апреля 2023 года, заключенного между им (истцом) и администрацией муниципального образования Шлиссельбургское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области;

- признать недействительным соглашение о расторжении договора аренды от 4 сентября 2023 года между ним (истцом) и администрацией муниципального образования Шлиссельбургское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 3 142 кв.м.

В обосновании заявленных требований указал, что 28 августа 2023 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка площадью 3 142 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке возведен жилой дом, который учтен под кадастровым номером №. Возведение данного объекта явилось основанием для обращения в администрацию с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка. 4 сентября 2023 года заключен договор купли-продажи земельного участка. В силу указаний ответчика им (истцом) было подано заявление о расторжении договора аренды, что и было сделано. Решением Кировского городского суда Ленинградской области от 11 декабря 2024 года по делу № 2-2893/2024 договор купли-продажи земельного участка признан недействительным, при этом в данном решении не дана оценка договору аренды. Однако до принятия вышеуказанного решения им (истцом) на земельном участке возведен жилой дом, который учтен под кадастровым номером №.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-2893/2024 приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено и следует из материалов дела, что 28 апреля 2023 года между администрацией муниципального образования Шлиссельбургское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка на аукционе № 11-з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов общей площадью 3142 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство.

31 августа 2023 года в администрацию муниципального образования Шлиссельбургское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области от ФИО1 поступило заявление о расторжении договора аренды и заявление о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность без торгов в связи со строительством на участке жилого дома, учтённого под кадастровым номером №.

4 сентября 2023 года между администрацией муниципального образования Шлиссельбургское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды, согласно условиям которого договор аренды прекращает свое действие с момента государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности.

В тот же день между администрацией муниципального образования Шлиссельбургское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

5 сентября 2023 года подписан акт приема-передачи земельного участка.

На основании указанного договора купли-продажи произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок (запись № от 6 сентября 2023 года).

Решением Кировского городского суда Ленинградской области от 11 декабря 2024 года по делу № 2-2893/2024 договор купли-продажи земельного участка признан недействительным.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, в силу указанных выше норм права и условий соглашения о добровольном расторжении договора аренды земельного участка договор аренды земельного участка прекратил своё действие. Государственная регистрация была осуществлена, право собственности ФИО1 на основании указанной сделки было зарегистрировано, то есть событие, с которым связано прекращение договора аренды, наступило.

Признание судом в последующем договора купли-продажи земельного участка недействительным с применением последствий недействительности сделки не влечёт восстановления действия договора аренды земельного участка.

Оснований для признания соглашения о расторжении договора аренды недействительным не имеется, так как соглашение подписано уполномоченными на то лицами, форма и порядок заключения данного соглашения соблюдены, соглашение содержит ясно сформулированные условия.

При этом суд полагает необходимым отметить, что заявленные требования при наличии соглашения о расторжении договора аренды направлены на обход процедуры предоставления участка в аренду.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (ИНН №) к администрации муниципального образования Шлиссельбургское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области (ИНН <***>) признании договора аренды земельного участка заключенным, действующим и возобновленным, восстановлении права аренды на земельный участок, признании недействительным соглашения о расторжении договора аренды - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья Н.Ю. Трудова

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2025 года.