Дело № 2-1046/2023 КОПИЯ
УИД № 54RS0001-01-2022-009603-53
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 февраля 2023 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:
председательствующего судьи Панарина П.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска и ГК «А» о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска и ГК «А» о признании права собственности на гаражный бокс № ..., расположенный по адресу: ....
В обоснование заявленных требований истец указала, что является членом ГК «А» по адресу: ....
ФИО2 принадлежит гаражный бокс № ... в ГК «А», паевые взносы внесены в полном объеме в 2008 году.
В связи с тем, что гаражным кооперативом не была произведена сдача объекта в эксплуатацию, истец была лишена возможности зарегистрировать право собственности на свой гаражный бокс, который является самовольной постройкой.
Истец – ФИО2 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Ответчик – департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска извещался надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, возражения не представил.
Ответчик – ГК «А» извещался надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, возражения не представил.
Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.
На основании статьи 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Возвращение в суд не полученного адресатом после извещения заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявки адресата за получением заказного письма. В таких ситуация предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики не приняли должной заботы об участии в рассмотрении дела, поскольку не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи.
В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со статьями 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно государственному акту на право пользования землей от ..., ГК «А» предоставлено в бессрочное пользование 1,5 гектаров земли для строительства индивидуальный гаражей (л.д. 18-25).
Постановлением мэрии г. Новосибирска от ... утвержден план границ земельных участков общей площадью 27,98 га, акт установления границ земельных участков и план границ территории общего пользования площадью 4,85 га в квартале Дзержинского района, ограниченном улицами ... (л.д. 48-54).
Согласно договору аренды земельного участка от ... (л.д. 26-28) ГК «А» передан в аренду земельный участок в Дзержинском районе площадью 12 707 кв.м с кадастровым номером .... На земельном участке расположены объекты недвижимости – здание гаражного комплекса по адресу: ....
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер ..., разрешенное использование: занимаемый гаражами, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 29-30).
ФИО2 является членом ГК «А», что подтверждается членской книжкой (л.д. 6-9). Согласно справке ГК «А» истец полностью оплатила паевой взнос (л.д. 12).
Как следует из технического паспорта ГБУ Новосибирской области «Б» по состоянию на ..., гаражный бокс № ..., с инвентарным номером ..., расположенный по адресу: ..., имеет общую площадь 33,5 кв.м (л.д. 13-17).
Согласно инженерно-топографическому плану гараж № ... расположен в границах земельного участка, предоставленного ГК «А».
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, постройка в соответствии со статьей 222 ГК РФ является самовольной.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ООО «В» от ..., конструкции бокса (стены, перегородки, конструкции перекрытий и покрытия) дефектов и повреждений, снижающих несущую способность строительных конструкций, не имеют. Дальнейшая эксплуатация бокса возможна, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляет интересы третьих лиц (л.д. 55-60).
Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, строительные нормы при строительстве гаража соблюдены. Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на гаражный бокс подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьей 194 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО2 к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска и ГК «А» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № ... (инвентарный номер ...), общей площадью 33,5 кв.м, расположенный по адресу: ..., в ГК «А».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение суда изготовлено в окончательном виде 01 марта 2023 года.
Судья (подпись) П.В. Панарин
Верно
Судья П.В. Панарин
Помощник ФИО1
Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1046/2023 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.