К делу №

УИД 23RS0024-01-2025-001828-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Крымск Краснодарского края 12 августа 2025 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ломакиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Лысенко Е.А.,

с участием истицы ФИО1 Т-К,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Южного филиала Краснодарской краевой коллегии адвокатов Томиной А.В., действующей на основании удостоверения № и ордера № от 11.08.2025г.,

представителя ответчика – администрации муниципального образования Крымский район – ФИО3, представившей доверенность от 10.01.2025г. №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Таплыг-Кзы к ФИО2, администрации муниципального образования Крымский район о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретельной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 Таптыг-Кзы обратилась в Крымский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации муниципального образования Крымский район о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретельной давности.

Свои требования мотивирует тем, что 13.05.1998 она заключила с ФИО2 сделку купли - продажи жилого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, ввиду того, что ФИО2 выехал из Крымского района и ей не известно место его жительства, не была проведена правовая регистрация сделки. Решением Крымского районного суда от 29.07.2011 была признана действительной сделка купли - продажи от 13.05.1998 и за ней признано право собственности на домовладение. Заключая сделку, они исходили из того, что ФИО2 продает ей домовладение с земельным участком, при этом по юридической неграмотности не прописали землю в расписке от 13.05.1998. Поэтому в настоящее время она является собственником жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. При этом собственником земельного участка по вышеуказанному адресу, площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером: № числится ФИО2 С 13.05.1998 она добросовестно, открыто и непрерывно осуществляю владение земельным участком, пользуется им по назначению, ухаживает за ним, оплачивает необходимые платежи. С начала владения по настоящее время ответчик своих прав на земельный участок не предъявлял, иные лица правопритязаний на участок не заявляли. Какие - либо обременения или ограничения прав в отношении земельного участка отсутствуют. В связи с чем, на основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2 500 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности и указать в решении суда, что оно является основанием для аннулирования записи о регистрации права на земельный участок за ФИО2 и одновременно основанием для регистрации права собственности на земельный участок за ней в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебном заседании истец ФИО1 Т-К. свои исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Место пребывания ответчика ФИО2 неизвестно, что не является в соответствии со ст. 119 ГПК РФ препятствием для рассмотрения дела по существу.

Привлеченный в дело в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Томина А.В., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, так как не имеет возможности согласовать позицию со своим доверителем.

Представитель ответчика – администрации МО Крымский район по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путём признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 Т-К. по договору купли - продажи от 13.05.1998 года, заключённому в простой письменной форме, купила у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Крымского районного суда от 29.07.2011г. по делу № признана действительной указанная сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и за ФИО1 Т-К. признано право собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, ввиду того, что ФИО2 выехал из Крымского района и было известно место его жительства для проведения правовой регистрации сделки.

Как установлено судом из пояснений истца, заключая сделку купли-продажи, стороны исходили из того, что ФИО2 продает ФИО1 Т-К. домовладение с земельным участком, однако при этом по юридической неграмотности не прописали земельный участок в расписке от 13.05.1998.

Материалами дела, а именно выпиской из постановления главы администрации Мерчанского сельского совета Крымского района от 15.09.1992 № 7, постановлением о присвоении адресных номеров от 19.07.2013, выпиской из ЕГРН, подтверждается право собственности продавца по сделке ФИО2

С 1998 года по настоящее время истец ФИО1 Т-К. пользуется земельным участком, как своим собственным более 15 лет, ухаживает за земельным участком, оплачивает все необходимые платежи, что подтверждается квитанциями и справкой ТОС.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок стоит на государственном кадастровом учёте с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м. категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Согласно сведений ЕГРН права на спорный земельный участок зарегистрированы за ФИО2

В материалах дела сведений о каких-либо ограничениях прав на данный объект недвижимости не имеется, участок свободен от притязаний третьих лиц, стоит на государственном кадастровом учете.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 Т-К. открыто, добросовестно и непрерывно владеет объектом недвижимости более 15 лет, в течение которых собственник в установленном порядке мог поставить вопрос о его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу, не оспаривал законность прав истца на данное имущество.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, а также невозможности легализации им прав на данное имущество и возвращения его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам юридически не оформлен, но фактически состоялся, при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения добросовестным владельцем.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права судом.

Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

При установленных судом обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Таплыг-Кзы к ФИО2, администрации муниципального образования Крымский район о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретельной давности,- удовлетворить.

Признать за ФИО1 Таплыг-Кзы право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретельной давности.

Настоящее решение суда является основанием для аннулировании записи о регистрации права на указанную недвижимость за ФИО2 и одновременно основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО1 Таплыг-Кзы в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Крымский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Ломакина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.08.2025