Дело № 2-645/2025

УИД 19RS0002-01-2024-004621-42

Р Е Ш E H И Е

Именем Российской Федерации

2 июня 2025 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Немкова С.П.,

при секретаре Сафроновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании понесенных расходов за содержание жилого помещения и по оплате коммунальных услуг в порядке регресса,

с участием истца ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения, о взыскании в порядке регресса 73 986 руб. 93 коп. в счет возмещения ? части понесенных расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, за ремонт квартиры - 69 568 руб. 61 коп., а также возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины – 7 900 руб.

Требования мотивированы тем, что квартира, расположенная по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждому. Ответчик в жилом помещении не проживает, жилищно-коммунальные платежи соразмерно своей доли не оплачивает. Истец с 2011 года единолично несет издержки по содержанию жилого помещения, в том числе по оплате коммунальных услуг. Также истцом произведена оплата задолженности за коммунальные услуги ответчика (образовавшаяся после разделения счетов) за период с ноября 2024 года по март 2025 года. Кроме того, для проживания в квартире необходимо было произвести ремонт. Считает, что ответчик, соразмерно своей доле в праве собственности на жилое помещение, обязан нести расходы по содержанию, ремонту общего имущества, оплачивать коммунальные услуги.

В судебном заседании ФИО1 поддержала уточненные исковые требования.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (https://chernogorsky.hak.sudrf.ru).

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением Черногорского городского суда Республики Хакасия от 19 июля 2023 года за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности на квартиру, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, по ? доли каждому, после смерти их отца ФИО4, умершего 8 мая 2011 года.

Из искового заявления следует, что истец проживает в указанной квартире с 2018 года, зарегистрирована по месту жительства, согласно адресной справке - 11 ноября 2024 года. Ответчик в квартире не проживает.

В спорном жилом помещение установлены индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды в октябре 2024 года. Однако в спорный период приборы учета установлены не были. Расчет платы за коммунальные услуги в спорный период производился по нормативам потребления с учетом одного проживающего.

В качестве доказательства оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за спорный период с 01 января 2020 года по 31 марта 2025 года истцом представлены платежные документы.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее – Правила), потребителем коммунальных услуг является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу пункта 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

По смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из расчета истца усматривается, что к взысканию предъявлены понесенные расходы по оплате за отопление, взносов за капитальный ремонт и за управление общим имуществом многоквартирного управляющей компанией.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком не представлено доказательств несения расходов по содержанию указанного жилого помещения соразмерно принадлежащей ему ? доли.

Таким образом, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, связанное со сбережением денежных средств на оплату коммунальных услуг. В период с января 2020 года по март 2025 года ФИО2 не производил оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве собственности на квартиру. Оплата таких услуг за указанный период времени осуществлялась вторым сособственником квартиры – ФИО1

По данным платежных документов обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг выполнял только истец. При таких обстоятельствах, сособственник жилого помещения, исполнивший обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, имеет право регрессного требования к другому сособственнику в размере, приходящейся на долю ответчика.

Само по себе не проживание ответчика в жилом помещении, освобождает его от несения расходов, связанных с потребляемыми коммунальными ресурсами такими как водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, но не освобождает от несения расходов за отопление, взносов на капитальный ремонт и за управление общим имуществом, так как эти расходы связаны с содержанием имущества, а не с фактическим проживанием собственника.

Принимая во внимание, что сособственники жилого помещения должны самостоятельно отвечать по своим обязательствам, проверив расчет истца и признав его арифметически верным, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 оплаченных коммунальных услуг и содержание жилья за период с 01 января 2020 года по 31 марта 2025 года в размере 73 986 руб. 93 коп.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика денежных средств за произведенный ремонт в квартире и установку приборов учета холодной и горячей воды пропорционально размеру его доли в квартире, что составило 69 568 руб. 61 коп.

Согласно пункту 1 статьи 980 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

По смыслу данной нормы лицо, совершившее действия в чужом интересе, должно осознавать, что его действия направлены на обеспечение интересов другого лица, а основной целью лица, совершившего действия в чужом интересе, должно являться улучшение положения другого лица, а не его собственного положения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу части 1 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Таким образом, порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.

Правомочие владения как одно из правомочий собственника означает физическое обладание имуществом, а также отношение к имуществу как своему. Правомочие пользования включает извлечение полезных свойств имущества с сохранением его целевого назначения.

Осуществление одним из сособственников ремонта в жилом помещении означает реализацию им правомочий владения и пользования таким помещением, а также одновременно и способ несения издержек по содержанию и сохранению жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания.

Участник долевой собственности, понесший расходы на неотделимые улучшения общего имущества в виде жилого помещения в целях приведения его в состояние, пригодное для проживания, вправе требовать их возмещения от другого сособственника соразмерно его доле (ответ на вопрос № 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 14 ноября 2018 года).

В ходе рассмотрения настоящего дела ФИО1 ссылалась на то, что произвела неотделимые улучшения без согласования ФИО2, поскольку жилое помещение было не пригодно для проживания.

Частью 1 статьи 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов распространяются на объекты, подключенные к электрическим сетям централизованного электроснабжения, и (или) системам централизованного теплоснабжения, и (или) системам централизованного водоснабжения, и (или) системам централизованного газоснабжения, и (или) иным системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами. Если иные требования к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов не установлены настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, исполнение требований настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов применительно к объектам, подключенным к системам централизованного снабжения соответствующим энергетическим ресурсом, должно обеспечивать учет используемых энергетических ресурсов в местах подключения указанных объектов к таким системам либо применительно к объектам, используемым для передачи энергетических ресурсов, в местах подключения смежных объектов, используемых для передачи энергетических ресурсов и принадлежащих на праве собственности или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации основании разным лицам. Требования к характеристикам приборов учета используемых энергетических ресурсов определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на ветхие, аварийные объекты, на объекты, не являющиеся многоквартирными домами, подлежащие сносу или капитальному ремонту, а также на объекты, максимальный объем потребления природного газа которых составляет менее чем два кубических метра в час (в отношении организации учета используемого природного газа), на многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов которых превышает семьдесят процентов и которые не включены в соответствии с жилищным законодательством в региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в связи с принятием нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации решения об их сносе или реконструкции, на многоквартирные дома, включенные в соответствии с жилищным законодательством в региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, работы по капитальному ремонту общего имущества в которых на основании нормативного правового акта субъекта Российской Федерации включают в себя работы по замене и (или) восстановлению инженерных сетей многоквартирного дома, услуги и (или) работы по установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и которые должны быть реализованы в соответствии с указанными программами в течение трех лет, на многоквартирные дома, которые включены в программу реновации жилищного фонда, осуществляемой в соответствии с федеральным законом, и в которых мероприятия, выполняемые в соответствии с данной программой, должны быть реализованы в течение трех лет.

Пунктом 81 Правил предусмотрено, что оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил.

Из приведенных правовых норм вытекает обязанность собственника жилого помещения установить прибор учета потребляемого коммунального ресурса, в частности холодной и горячей воды.

Из акта ввода прибора учета в эксплуатацию от 20 октября 2024 года и акта приемки прибора учета горячей воды в эксплуатацию от 23 октября 2024 года усматривается, что в принадлежащем сторонам жилом помещении были введены в эксплуатацию приборы учета горячей и холодной воды, стоимость которых составила 1 980 руб.

Учитывая требования действующего законодательства, при смене приборов учета холодной и горячей воды согласие второго долевого собственника на это не требуется и понесенные стороной расходы в размере ?, что составит 990 руб. подлежат возмещению ответчиком истцу.

Согласно положениям статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Деятельность по предоставлению доказательств в подтверждение своей правовой позиции по делу напрямую связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (статьи 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

ФИО1 не представлено доказательств получения от второго участника долевой собственности ФИО2 согласия на осуществление ремонта, равно как и доказательств нахождения жилого помещения в таком состоянии, что без проведения ремонта оно было непригодно для проживания, в связи с чем оснований для возмещения истцу расходов на ремонт в оставшейся части (кроме установки приборов учета) суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска и в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 900 руб.

Поскольку стороной истца были заявлены требования на сумму 143 555 руб. 54 коп, удовлетворены в размере 74 976 руб. 93 коп., учитывая требования процессуального законодательства о пропорциональном распределении судебных расходов с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 2 771 руб. 60 коп. (5306,67 * 74 976,93 / 143555,54), возвратив 2593 руб. 33 коп. излишне уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 193-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Республики Казахстан ***) в пользу ФИО1 (паспорт ***) компенсацию понесенных расходов за содержание жилого помещения и по оплате коммунальных услуг в размере 74 976 руб. 93 коп., в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины – 2 771 руб. 60 коп.

В удовлетворении остальной части иска и возмещении судебных расходов - отказать.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2 593 руб. 33 коп., оплаченную по квитанции от 5 мая 2025 года ***.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.П. Немков

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года

Судья С.П. Немков