Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«20» марта 2023 г. <адрес>
Рассказовский районный суд <адрес> в составе:
судьи Толстых А.Ю.,
при секретаре Галактионовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижнеспасского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Нижнеспасского сельсовета <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой дом площадью для кадастрового учета 76,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с характеристиками по данным технического плана здания от дд.мм.гггг, изготовленного кадастровым инженером ФИО3, и на земельный участок площадью 3100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в обоснование исковых требований указав, что согласно записям похозяйственной книги учета Нижнеспасского сельсовета <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> значится за О., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от дд.мм.гггг №, выданной администрацией Нижнеспасского сельсовета <адрес>.
На основании постановления администрации Подоскляйского сельсовета <адрес> от дд.мм.гггг № О. при жилом доме был предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,31 га, о чем ей дд.мм.гггг выдано свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей.
Постановлением главы Подоскляйского сельсовета <адрес> от дд.мм.гггг № жилому дому О. присвоен адрес: <адрес>.
В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. <адрес> от дд.мм.гггг №-З «О преобразовании некоторых муниципальных образований <адрес>» Подоскляйский и Нижнеспасский сельсоветы <адрес> преобразованы путем объединения в Нижнеспасский сельсовет <адрес>.
По информации истца, О. умерла дд.мм.гггг.
В 2005 г. истец ФИО1 (фамилия до заключения брака – ФИО5) ФИО4 Викторовна договорилась с дочерью О. – Б. о покупке жилого дома с земельным участком.
дд.мм.гггг истец ФИО1 передала Б. оговоренную сумму денег в счет покупки жилого дома с земельным участком в размере 10 000 рублей, в подтверждение чего была составлена расписка. Подпись Б. на расписке была удостоверена главой Подоскляйского сельсовета <адрес> Т.
Из содержания приведенной расписки следует, что Б.. продает дом ФИО5 за 10 000 рублей, которые Б. получены.
После составления расписки истец ФИО1 вселилась в жилой дом.
Таким образом, сделка по продаже жилого дом и земельного участка не была оформлена надлежащим образом.
С даты вступления во владение и пользования спорными жилым домом и земельным участком в 2005 году истец проживает в жилом доме, пользуется земельным участком.
В настоящее время истец, с учетом того, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными жилым домом с земельным участком в совокупности более пятнадцати лет (с 2005 года), намерена оформить свои имущественные права на вышеуказанное недвижимое имущество в порядке, установленном Федеральным законом от дд.мм.гггг № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что побудило обратиться в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец ФИО1, и её представитель по доверенности ФИО2 не явились, в своем заявлении представитель истца ФИО2 просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Нижнеспасского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. В представленном заявлении временно исполняющий полномочия главы сельсовета К. просил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя администрации сельсовета претензий по иску не имеет.
Руководствуясь ч. 3, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из материалов дела, домовладение № по <адрес> значится за О. на основании индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги учета № Нижнеспасского сельсовета <адрес>.
Постановлением администрации Подоскляйского сельсовета <адрес> № от дд.мм.гггг земельный участок площадью 0,31 га, расположенный по адресу: <адрес> также закреплен в собственности за О., что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей.
Постановлением главы администрации Подоскляйского сельсовета <адрес> № от дд.мм.гггг объектам недвижимости, расположенным в границах <адрес>, д. Ахтырка и <адрес> присвоена нумерация и наименование улиц. Жилому дому принадлежащему собственнику О. присвоен адрес: <адрес>.
дд.мм.гггг О. умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от дд.мм.гггг.
Наследственное дело после смерти О. в производстве нотариусов <адрес> не значится и подтверждается <адрес> нотариальной палатой.
В 2005 году истец ФИО1 (добрачная фамилия ФИО5) ФИО4 Викторовна договорилась с дочерью О. – Б. о покупке вышеуказанного жилого дома с земельным участком. Из имеющейся в материалах дела расписки от дд.мм.гггг следует, что Б. продала дом ФИО5 за 10 000 рублей, деньги Б. были получены. Подпись Б заверена главой Подоскляйского сельсовета Т. Таким образом, сделка по продаже жилого дома и земельного участка истцом надлежащим образом не была оформлена.
Б. умерла дд.мм.гггг, что подтверждается записью акта о смерти № от дд.мм.гггг.
Из справки №, выданной дд.мм.гггг администрацией Нижнеспасского сельсовета <адрес>, следует, что ФИО1 с дд.мм.гггг проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>, поддерживает дом в надлежащем состоянии, платит налоги, коммунальные платежи, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями об уплате налога на землю и имущество, в том числе за 2010 год, а также квитанциями об оплате за коммунальные услуги по лицевому счету, открытому на ее имя.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным имуществом владеет и пользуется жилым домом № и земельным участком, расположенными по <адрес>. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника или других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Государственная регистрация права собственности истца ФИО1 на жилое помещение не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.
При вышеизложенных обстоятельствах, суд, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
Поскольку исковые требования, предъявленные к администрации Нижнеспасского сельсовета <адрес> не обусловлены фактом нарушения ответчиком прав истца, судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Нижнеспасского сельсовета <адрес> удовлетворить.
Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан УМВД России по <адрес> дд.мм.гггг, код подразделения 680-006), право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью для кадастрового учета 76,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с характеристиками по данным технического плана здания от дд.мм.гггг, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 и на земельный участок площадью 3100 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Решение принято судом к окончательной форме «27» марта 2023 г.
Судья А.Ю. Толстых