Дело № 2-152/2023 (№ 2-2005/2022)

УИД: 09RS0002-01-2022-002530-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

11 января 2023 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи - Каракетовой А.Х.,

при секретаре судебного заседания - Эдиевой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Усть-Джегутинский районный суд с указанным выше иском, в котором просит признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом площадью 24,5 кв.м., жилой дом площадью 81,8 кв.м., земельный участок мерою 971 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ), от ФИО2 к ФИО3 по заявлению последней.

В обоснование исковых требований ФИО3 указала, что 10.05.2018 заключила сделку с ФИО2 по приобретению жилого дома площадью 24,5 кв.м., жилого дома площадью 81,8 кв.м. и земельного участка мерою 971 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен ), за установленную ею цену в 550 000,00 руб., которые она передала ФИО2 при подписании договора купли-продажи. Договор был составлен и подписан ими по обоюдному согласию, желанию и доброй воле. Продавец передала недвижимое имущество и имеющиеся у нее документы. С тех пор истец фактически пользуется и владеет недвижимым имуществом по своему усмотрению. Но юридически собственником истец до сих пор не является, т.к. сделка купли-продажи не была зарегистрирована в установленном законом порядке. В силу своей юридической безграмотности, истец предполагала, что наличие письменного договора купли-продажи достаточно для признания истца собственником, и что недвижимость принадлежит ей. Для оформления принадлежащих ей прав истец обратилась Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, но у нее даже не приняли докумнты, поскольку с ней не было продавца. Роме того, оказалось, что спорное имущество не было зарегистрировано за ФИО2 ФИО2 была собственником спорного имущества на основании решения Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 29.11.2010. В настоящее время истец не может обеспечить явку продавца в регистрирующий орган, т.к. ФИО2 умерла (дата обезличена), что подтверждается свидетельством о смерти (номер обезличен) от 12.10.2022. После смерти ФИО2 в наследство никто не вступал. Таким образом, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество без участия продавца. С момента заключения договора купли-продажи претензий со стороны третьих лиц, предъявляющих право на недвижимое имущество, не поступало.

В судебное заседание стороны, будучи надлежащим образом извещенными о его времени и месте, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, как и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на предмет спора на стороне ответчика.

На основании изложенного, суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, дело рассматривает в отсутствие сторон и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на предмет спора на стороне ответчика.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец 10.05.2018 заключила сделку с ФИО2 по приобретению жилого дома площадью 24,5 кв.м., жилого дома площадью 81,8 кв.м. и земельного участка мерою 971 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен ), за установленную ею цену в 550 000,00 руб., которые она передала ФИО2 при подписании договора купли-продажи, что подтверждается представленными в материалы дела договором купли-продажи от 10.05.2018 и распиской от 10.05.2018.

Факт смерти продавца - ФИО2 подтверждается копией представленного в материалы дела свидетельства о смерти (номер обезличен) от 12.10.2022.

Факт того, что право собственности на спорное домовладение не зарегистрировано ни за ФИО2, ни за истцом подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от 31.10.2022 № КУВИ-001/2022-192783662.

Факт наличия у ФИО2 права собственности на спорное домовладение подтверждается представленной в материалы дела надлежащим образом заверенной судом копией решения Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 29.11.2010 по делу (номер обезличен), согласно которому за ФИО2 признано право собственности на жилой дом площадью 24,6 кв.м., жилой площадью 9,9 кв.м. с пристройкой жилого дома площадью 83,2 кв.м. жилой площадью 66,2 кв.м., два сарая, котельную, подвал, металлические ворота, забор из силикатного кирпича, расположены на земельном участке мерою 1034 кв.м., находящиеся по адресу: (адрес обезличен ), с (дата обезличена).

Факт наличия спорного имущества в натуре подтверждается актом осмотра объекта недвижимости от 26.10.2022, совершенного индивидуальным предпринимателем – кадастровым инженером ФИО5.

Права на жилой дом площадью 24,5 кв.м., жилой дм площадью 81,8 кв.м. и земельный участок мерою 971 кв.м., расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), никем не оспариваются.

Согласно сведениям, опубликованным в реестре наследственных дел, наследственное дело по факту открытия наследства после смерти ФИО2 не открывалось.

Также судом установлено, что по настоящее время претензий со стороны ответчика и иных лиц по поводу пользования и владения спорным имуществом к истцу не было. В материалы дела возражения ответчика против удовлетворения исковых требований истца также не поступало.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии, со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В материалах дела имеются договор купли-продажи от 10.05.2018 и расписка от 10.05.2018, согласно которым ФИО2 продала, а ФИО3 купила жилой дом площадью 24,5 кв.м., жилой дом площадью 81,8 кв.м. и земельный участок мерою 971 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ), за установленную цену в 550 000,00 руб.

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. Истец полностью исполнила свои обязательства по сделке, ответчик также исполнила свои обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме 10.05.2018.

Судом установлено, что истец фактически пользуется и владеет спорным имуществом по своему усмотрению.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии с п. 3.4 договора купли-продажи от 10.05.2018 передаточный акт сторонами не составлялся, объекты недвижимости считаются переданными покупателю в момент подписания договора купли-продажи.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании права собственности, - удовлетворить полностью.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от ФИО2 к ФИО3, (дата обезличена) года рождения, на объекты недвижимого имущества: жилой дом площадью 24,5 кв.м., жилой дом площадью 81,8 кв.м., земельный участок мерою 971 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество: жилой дом площадью 24,5 кв.м., жилой дом площадью 81,8 кв.м. и земельный участок мерою 971 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ), в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по КЧР за ФИО3, (дата обезличена) года рождения.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В апелляционной жалобе не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

В соответствии с абз. вторым ч. 2 ст. 322 ГПК РФ ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Решение судом изготовлено с применением технических средств – компьютера и принтера 11 января 2023 года.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики подпись Каракетова А.Х.

На 11 января 2023 года решение в законную силу не вступило Каракетова А.Х.