86RS0001-01-2022-005518-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2022 года г.Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нечаевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-3407/22 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании ограничения (обременения) отсутствующим,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании ограничения (обременения) отсутствующим.
Требования мотивированы тем, что 16.01.2020 года между ФИО2 и ФИО1, ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала комнаты, расположенной по адресу : <...> комната 3. Согласно п.3 договора покупатели приобретают у продавца комнату за 850 000 руб. П.4 договора предусматривает расчет в следующем порядке : сумму в размере 402 329 руб. покупатели оплачивают продавцу за счет средств выделенных по государственному сертификату на материнский капитал серия МК-1 № 0381183, не позднее 40 дней со дня подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала, путем перечисления денежных средств на счет продавца, оставшаяся сумма в размере 447 671 руб. передана покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре с заявлениями о регистрации перехода прав, не были сторонами предоставлены доказательства полного расчета и в ЕГРН была внесена запись о наличии ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 Согласно сведениям из пенсионного фонда материнский капитал в размере 402 329 руб. перечислен 28.02.2020 года на оплату приобретаемого жилого помещения. Истец предлагал ответчику обратиться с совместным заявлением о прекращении ипотеки, но ответчик отказался. До настоящего времени регистрационная запись №86:12:0102020:508-86/041/2020-8 от 27.01.2020 года об ипотеки квартиры в пользу ФИО2 не погашена, что свидетельствует об уклонении в совершении юридического действия со стороны залогодателей. Поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая в связи с чем нарушены права истца. Истец просит суд признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона и произвести государственную регистрацию прекращения ограничения (обременение) в виде ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости ( запись в реестре № 86:12:0102020:508-86/041/2020-8 от 27.01.2020 года), на комнату площадью 9,9 кв.м., кадастровый номер 86:12:0102020:508 по адресу : <...> комната 3.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третье лицо не явились в судебное заседание, хотя извещены своевременно и надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.3 статьи 1 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела,16.01.2020 года между ФИО2 и ФИО1, ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала комнаты, расположенной по адресу : <...> комната 3.
Согласно п.3 договора покупатели приобретают у продавца в общую долевой собственность, каждому покупателю по 1/3 доли в праве общей долевой собственности комнату за 850 000 руб.
П.4 договора предусматривает расчет в следующем порядке : сумму в размере 402 329 руб. покупатели оплачивают продавцу за счет средств выделенных по государственному сертификату на материнский капитал серия МК-1 № 0381183, не позднее 40 дней со дня подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала, путем перечисления денежных средств на счет продавца, оставшаяся сумма в размере 447 671 руб. передана покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи.
При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре с заявлениями о регистрации перехода прав, не были сторонами предоставлены доказательства полного расчета и в ЕГРН была внесена запись о наличии ипотеки в силу закона в пользу ФИО2
На основании расписки от 16.01.2020 года ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 447 671 руб. по договору купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала от 16.01.2020 года.
Согласно сведениям из пенсионного фонда материнский капитал в размере 402 329 руб. перечислен 28.02.2020 года на оплату приобретаемого жилого помещения, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.
Истец предлагал ответчику обратиться с совместным заявлением о прекращении ипотеки, но ответчик отказался ( уведомление ФИО2)
До настоящего времени регистрационная запись № 86:12:0102020:508-86/041/2020-8 от 27.01.2020 года об ипотеки квартиры в пользу ФИО2 не погашена, что свидетельствует об уклонении в совершении юридического действия со стороны залогодателей.
Поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая в связи с чем нарушены права истца.
В силу ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В ходе судебного разбирательства установлен факт исполнения ФИО1 обязанности по оплате квартиры в размере 850 000 рублей, при изложенных обстоятельствах в связи с исполнением основного обязательства, обеспечение указанного обязательства подлежит прекращению, однако ответчик уклоняется от подачи заявления в регистрирующий орган заявления о погашении записи об ипотеке.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При изложенных обстоятельствах, с учетом исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи, уклонения ответчика от снятия в установленном законом порядке обременения с имущества истца, препятствии обременения в праве истца по распоряжению принадлежащего ему имущества, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удостоверению.
Ответчик не явился в судебное заседание и не представил свои возражения относительно заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании ограничения (обременения) отсутствующим, удовлетворить.
Признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона и произвести государственную регистрацию прекращения ограничения (обременение) в виде ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости ( запись в реестре № 86:12:0102020:508-86/041/2020-8 от 27.01.2020 года), на комнату площадью 9,9 кв.м., кадастровый номер 86:12:0102020:508 по адресу : <...> комната 3.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено и подписано составом суда 04 октября 2022 года.
Судья Ханты-Мансийского
районного суда Г.А.Клименко