РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2025 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Беловой О.А., при помощнике фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-795/25 по иску ООО «Абак Альянс» к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании аванса по предварительному договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Абак Альянс» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании аванса по предварительному договору купли-продажи в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма
Исковые требования мотивированы тем, что 24.05.2024 между ООО «Абак Альянс» и гражданами ФИО1 и ФИО2, действующей за своего несовершеннолетнего сына фио, заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 24/05/2024. Согласно п.1.1 предварительного договора стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи квартиры (основной) в срок до 31.07.2024г. Пунктом 2.3 предварительного договора предусмотрено, что покупатель (ООО «Абак Альянс») перечисляет ФИО1 аванс в размере 20% от общей цены, что составляет сумма Истец исполнил свои обязательства, перечислив указанную сумму, что подтверждается платежным поручением № 617 от 24.05.2024г. Однако до настоящего времени от ответчиков не поступает никакой информации относительно заключения основного договора, сроки заключения которого истекли. 09.09.2024г. в адрес ответчиков была направлена претензия с требованиями о возврате внесенного аванса, которая осталась без ответа и удовлетворения.
Представитель ООО «Абак Альянс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени судебного заседания надлежащим образом
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Договором в силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, предшествующие договору переговоры, и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (статья 431 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункты 4, 6 статьи 429 ГК РФ).
В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ предмет договора продажи недвижимости и его цена являются существенными условиями договора, при отсутствии или несогласованности которых договор считается незаключенным. Отсутствие в предварительном договоре продажи недвижимости данных, позволяющих определенно установить, в том числе, цену продаваемой недвижимости, свидетельствует о несогласованности указанных условий договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (пункт 3).
Судом установлено, что 24.05.2024 между ООО «Абак Альянс» и гражданами ФИО1 и ФИО2, действующей за своего несовершеннолетнего сына фио, заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 24/05/2024, по которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи (основной договор) принадлежащей продавцам на праве собственности квартиры по адресу: адрес.
Согласно п. 1.3 Договора, основной договор должен быть заключен сторонами до 31.07.2024.
В силу п. 2.3 Договора, покупателем в пользу продавца оплачивается аванс в сумме сумма
Согласно п. 2.7 Договора, в случае если основной договор не будет заключен по вине продавцов, продавцы должны будут вернуть аванс покупателю в течение 3-х рабочих дней.
Получение продавцами от покупателя денежных средств в размере сумма в качестве аванса за приобретаемое имущество по предварительному договору купли-продажи квартиры от 24.05.2024, заключенному в отношении квартиры по адресу: адрес, подтверждается представленной истцом в материалы дела платежным поручением № 617 от 24.05.2024, и ответчиками не оспорено.
Основной договор купли-продажи в установленный срок до 31.07.2024 между сторонами заключен не был.
09.09.2024 истцом в адрес ответчиков направлена претензия, содержащая требование о возврате суммы аванса – сумма, однако претензия оставлена ответчиками без удовлетворения.
На основании изложенного, исходя из условий предварительного договора, принимая во внимание, что в установленный договором срок основной договор не заключен, изменение условий договора в части сроков заключения основного договора купли-продажи в письменной форме не оформлялось, суд приходит к выводу, что денежные средства в размере сумма, переданные в качестве аванса, подлежат возврату покупателю в полном объеме.
Доказательств того, что сделка не была заключена по вине покупателя ответчиками суду не представлено, требований о продлении срока действия предварительного договора купли-продажи покупателю ответчики не предъявлял.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
По смыслу названного законоположения, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.
Принимая во внимание, что решение состоялось в пользу истца, то расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма подлежат взысканию с ответчиков в его пользу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Абак Альянс» к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании аванса по предварительному договору купли-продажи, - удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в пользу ООО «Абак Альянс» (ИНН <***>) сумму аванса в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья Белова О.А.
Решение изготовлено в окончательной форме 23.03. 2025 года.