УИД 78RS0014-01-2024-003107-48
Дело № 2-292/2025 (2-5772/2024)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 января 2025 года Санкт-Петербург
Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Шемякиной И.В.,
при секретаре Никитине Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Московского района» к ФИО2 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика привести квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствие с санитарными нормами, произвести уборку, санитарную обработку жилого помещения и дезинфекцию от насекомых. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, в случае неисполнения решения суда в течение 10-ти календарных дней со дня вступления решения в законную силу взыскать судебную неустойку в сумме <данные изъяты> в месяц или <данные изъяты> в день, по день фактического исполнения.
В обоснование исковых требований истец указал, что является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В адрес истца поступило обращение собственника <адрес>, по вопросу ненадлежащего состояния квартиры ответчика. Согласно доводам обращения, ответчик приносит в квартиру с улицы мусор, вследствие чего квартира ответчика захламлена, появились тараканы, которые распространяются по всему дому.
ДД.ММ.ГГГГ комиссией был составлен Акт осмотра квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Согласно которому было выдано уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести квартиру в санитарное состояние, произвести дезинфекцию от тараканов. Данное уведомление было вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление получено ответчиком на руки.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ требования уведомления от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, доступ в квартиру для осмотра ответчиком не представлен.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО6, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.58-62).
По обращению ФИО6, собственника <адрес>, комиссией ООО «ЖКС №2 Московского района» произведено обследование принадлежащего ФИО2 жилого помещения, выявлен факт ненадлежащего содержания собственником квартиры, о чем составлен Акт осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. При осмотре квартиры было установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, захламлена вещами. В квартире собственник не проживает, используется под склад. Газ и холодное водоснабжение на квартиру закрыты собственником. Имеется наличие мертвых насекомых.
Собственнику <адрес> было выдано уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести квартиру в санитарное состояние, произвести дезинфекцию от тараканов. Данное уведомление было вручено ответчику также ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление получено ответчиком на руки.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ требования уведомления от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, доступ в квартиру для осмотра ответчиком не представлен, в связи с тем, что работы ответчиком по уведомлению не проводились.
Также как следует из представленных стороной истца фотографий, квартира ответчика находится в ненадлежащем состоянии, обломки и предметы домашнего обихода, вещи валяются в комнате, квартира захламлена бытовым мусором, обломками мебели.
Заявленные ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. ст. 8, 10 Федерального закона от 30.03.1999г. № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека, граждане обязаны не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.
В силу п. 3 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999г. № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.
Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о несоответствии квартиры ответчика санитарно-эпидемиологическим нормам подтвердились, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь принципом разумности, учитывая баланс интересов обеих сторон, в данном случае срок ответчику для исполнения решения суд считает необходимым установить. с учетом объема действий, которые надо произвести, в течение 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из судебных издержек и государственной пошлины.
Учитывая, что иск удовлетворен, с ФИО3 в пользу ООО «ЖКС №2 Московского района» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно разъяснениям п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 32 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Таким образом, мера ответственности за неисполнение судебного акта, предусмотренная ст. 308.3 ГК РФ, связана с обязательством ответчика (должника) исполнить решение суда, вступившее в законную силу, в сроки, установленные судебным актом, и должна применяться вне зависимости от существа исковых требований и содержания судебного акта.
Определяя указанный размер судебной неустойки, суд, исходит из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения. В связи с чем суд считает, что взыскание судебной неустойки в размере 5 000 рублей ежемесячно с ответчика будет отвечать вышеуказанным принципам.
На основании изложенного, суд считает возможным присудить судебную неустойку в указанном размере, начиная со дня окончания срока по исполнению решения суда в 30 календарных дней после вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения решения суда.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Московского района» к ФИО2 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов – удовлетворить.
Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в течение ДД.ММ.ГГГГ со дня вступления решения в законную силу привести квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в соответствие с санитарными нормами и правилами, произвести уборку, санитарную обработку жилого помещения и дезинфекцию от насекомых.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Московского района» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Взыскивать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Московского района» (ИНН №) судебную неустойку в размере <данные изъяты> в месяц, по истечению ДД.ММ.ГГГГ со дня вступления решения в законную силу до момента до момента фактического исполнения решения Московского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.В. Шемякина
Мотивированное решение изготовлено 08.08.2025