УИД 31RS0022-01-2022-005429-09 № 2-2875/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 28 октября 2022 года
Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Каребиной Ю.В.,
при секретаре Князевой Н.А.,
с участием представителя истца ФИО7 Ю.М. – ФИО1, действующего на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ и ордера от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 Юрия Михайловича к ФИО8 Ирине Николаевне, ООО «Управляющая компания по жилью № 4» об определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, обязании открыть отдельные финансово-лицевые счета и выдать отдельные платежные документы,
УСТАНОВИЛ:
ФИО10 Ю.М. обратился в суд с иском к ФИО11 Ирине Николаевне, ООО «Управляющая компания по жилью № 4» об определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, обязании открыть отдельные финансово-лицевые счета и выдать отдельные платежные документы, ссылаясь на то, что ФИО2 и ФИО4 являются собственниками (по 3/4 и 1/4 доли соответственно) жилого помещения по адресу: <...>., кв. 72. В обоснование иска сослался на то, что соглашение о порядке оплаты между сособственниками квартиры не достигнуто, что ущемляет права истца, обязанного нести расходы по оплате в полном объеме.
Управление домом осуществляет ООО «Управляющая компания по жилью № 4».
Лицевой счет открыт на имя ФИО12 Ю.М.
ФИО3 в судебное заседание не явился, обеспечил участие своего представителя ФИО1, который в судебном заседании поддержал требования в полном объеме. Пояснил, что истец в указанной квартире не проживает, неоднократно пытался заключить с ответчиком соответствующее соглашение об определении порядка оплаты, но последняя уклонялась, какие-либо оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги не производит, в силу чего образуется задолженность.
ФИО13 И.Н., представитель ответчика ООО «Управляющая компания по жилью № 4», представители третьих лиц - ОАО «Белгородэнергосбыт», ПАО «Квадра – генерирующая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Белгород», ГУП «Белоблводоканал», ООО «Центр Экологической Безопасности» Белгородской области, ООО «СЛМ Беллифт», АО «Региональный Расчетно-кассовый центр», Фонд содействия реформированию ЖКХ Белгородской области, ООО «Обслуживание домофонов» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, с заявлениями об отложении судебного заседания не обращались, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.
В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), (ч.ч.2 и 4 ст.154 ЖК РФ)
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст.158 ГК РФ).
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание жилого помещения лежит на каждом собственнике соразмерно доле в праве собственности на имущество.
Как установлено судом квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в долевой собственности ФИО14 Ю.М. (3/4 доли в праве) и ФИО15 И.Н. (1/4 доли в праве), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Управление домом осуществляет ООО «Управляющая компания по жилью № 4».
Лицевой счет № № открыт на имя ФИО16 Ю.М., который, согласно представленным квитанциям производит оплату коммунальных платежей и расходов по содержанию жилья.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.
Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Стороны в досудебном порядке к соглашению об определении порядка оплаты за жилое помещение не пришли.
Таким образом, истец вправе требовать от управляющей организации заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу соответствующих платежных документов.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах нарушенное право истца подлежит защите путем определения порядка оплаты коммунальных платежей и расходов на содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, соразмерно принадлежащей каждому собственнику доле между собственниками указанного жилого помещения, от ежемесячных начислений для каждого.
Соглашение об оплате за содержание жилья и коммунальные услуги между собственниками не достигнуто, что подтверждается представленными в материалы дела обращениями ФИО17 Ю.М. к ответчику ФИО18 И.Н., которые оставлены последней без ответа. Доказательств обратного суду не представлено.
Поскольку соглашение об оплате за содержание жилья и коммунальные услуги между собственниками не установлено, требование истца об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилья и коммунальных услуг в виде электроснабжения, вывоза и захоронения твердых бытовых отходов (ТБО), обслуживания подъездных дверей с домофоном, взноса на капитальный ремонт, теплоснабжение (отопление) жилого помещения, по оплате водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, в квартире соразмерно принадлежащим ФИО19 Ю.М. и ФИО20 И.Н. долям, возложении обязанности по оплате данных услуг на истца и ответчика в соответствующих долях, не находится в противоречии с действующим законодательством, не нарушает права ответчика и иных лиц, и подлежит удовлетворению.
Суд полагает возможным отнести на ФИО21 Ю.М. и ФИО22 И.Н. платежи в размере по 3/4 и 1/4 доли за каждым соответственно.
Управляющая компания обязана заключить с сособственниками соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно указанным долям.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО23 Юрия Михайловича, паспорт гражданина РФ серия № №, к ФИО24 Ирине Николаевне, паспорт гражданина РФ серия № №, ООО «Управляющая компания по жилью № 4», ИНН №, об определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, обязании открыть отдельные финансово-лицевые счета и выдать отдельные платежные документы удовлетворить.
Определить порядок оплаты за оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг, поставляемых в <адрес> по <адрес> в <адрес>, согласно которому установить размер участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг ФИО25 Юрия Михайловича равной 3/4, ФИО26 Ирины Николаевны равной 1/4.
Обязать ООО «Управляющая компания по жилью № 4» начислять плату за содержание жилья и коммунальных услуг жилого помещения – <адрес> по <адрес> в <адрес> раздельно в размере: ФИО27 Юрию Михайловичу в размере 3/4 от общих расходов, ФИО28 Ирине Николаевне в размере 1/4 от общих расходов, с выдачей отдельного платежного документа на оплату расходов за содержание жилья и коммунальных услуг.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2022 года.
Решение16.11.2022