Дело ........

26RS0........-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

26 декабря 2022 года ......

Курский районный суд ...... в составе

председательствующего судьи Маркиниди В.А.,

при секретаре Кононенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, сельскохозяйственного назначения, общей площадью 98000 кв.м, кадастровый ........, предназначенный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Р.Ф., ......, муниципальное образование Кановского сельсовета ......; прекратив запись государственной регистрации права 26:36:021101:36-26/011/2018-3 от ......... на указанное имущество.

В обоснование иска истец указал, что на основании договора купли-продажи от ......... приобрел у ФИО3 земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 98000 кв.м, кадастровый ........, предназначенный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Р.Ф., ......, муниципальное образование Кановского сельсовета ....... Указанный земельный участок принадлежит ФИО3 на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от ........., право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... ........., номер государственной регистрации 26:36:021101:36-26/011/2018-3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ..........

Договор купли-продажи спорного земельного участка был подписан сторонами, им были выполнены условия договора, а именно до его подписания переданы продавцу деньги в сумме 100 000 рублей, то есть полная стоимость земельного участка. Согласно акта приема-передачи земельного участка, он с 2019 года по настоящее время пользуется данным земельным участком, оплачивает налоги, содержит его.

Через некоторое время, после подписания договора купли-продажи земельного участка, а именно ......... ФИО3 умерла. В связи со смертью продавца, истец не смог оформить переход права собственности с продавца на покупателя. С момента заключения договора купли-продажи земельного участка по настоящее время, родственники умершей не претендуют на вышеуказанный земельный участок.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, в связи с выездом за пределы ....... Исковые требования поддерживает, просит об их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил письменное заявление, в котором указал, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, с учетом мнения ответчика, признавшего исковые требования, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), в соответствии ч. 1 ст. 549 ГК РФ.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ......... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ, где закреплена защита прав владельцев не являющихся собственниками.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ......... приобрел у ФИО3 земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 98000 кв.м, кадастровый ........, предназначенный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Р.Ф., ......, муниципальное образование Кановского сельсовета ......, что подтверждается договором купли-продажи от ......... (л.д.8-9), Актом приема передачи земельного участка от «продавца» ФИО3 к «покупателю» ФИО1 от ......... ( л.д. 10). Факт того, что вышеуказанный объект недвижимости принадлежал «продавцу» ФИО3 на праве собственности подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ........., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от ........., согласно которой, право на данный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ставропольскому краю ......... за ФИО3, номер государственной регистрации 26:36:021101:36-26/011/2018-3 (л.д. 4,5,6).

Согласно свидетельства о смерти III-ДН ........ от ........., ФИО3, ......... года рождения, умерла ......... (л.д. 7).

Судом установлено, что договор купли-продажи по приобретению ФИО1 недвижимости между ответчиком и истцом, как покупателем исполнен, фактическая передача данного имущества состоялась, расчет произведен полностью, между тем оформить переход права собственности на приобретенный земельный участок, последний не может.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В заявлении ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание ответчиком заявленных требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 98000 кв.м, кадастровый ........, предназначенный для сельскохозяйственного производства, расположенный пор адресу: Р.Ф., ......, муниципальное образование Кановского сельсовета ......, не противоречит закону и не нарушает ни чьих прав и законных интересов, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком и считает необходимым поданные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, сельскохозяйственного назначения, общей площадью 98000 кв.м, кадастровый ........, предназначенный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Р.Ф., ......, муниципальное образование Кановского сельсовета .......

Прекратить запись государственной регистрации права 26:36:021101:36-26/011/2018-3 от ......... на земельный участок, сельскохозяйственного назначения, общей площадью 98000 кв.м, кадастровый ........, предназначенный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Р.Ф., ......, муниципальное образование Кановского сельсовета .......

Решение может быть обжаловано сторонами в ......вой суд через Курский районный суд течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий

судья В.А. Маркиниди

Мотивированное решение будет изготовлено ..........