Решение по делу № 02-1313/2023 от 21.04.2023

УИН 77RS0015-02-2022-017785-39

№ 02-1313/2023

решение

именем российской федерации

адрес14 апреля 2023 г.

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при помощнике судьи фио,

представителя истца по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1313/2023 по иску ГБУ адрес Люблино" к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу,

устанвил:

ГБУ адрес Люблино" обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу.

Требования мотивированы тем, что ГБУ адрес Люблино» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес, где ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение № 105.

09.12.2021 при обследовании с чердачного помещения вентиляционной системы многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес комиссией ГБУ адрес Люблино» были выявлены нарушения вентиляционных коробов в ряде квартир. Для подтверждения вышеуказанного обследования с чердачного помещения, комиссией совершена попытка посетить квартиру № 105, однако доступ не был предоставлен.

По предписаниям от 22.12.2021 и 07.02.2022 доступ в жилое помещение ФИО1 не предоставлен.

Основываясь на изложенном, истец просит обязать ФИО1 обеспечить доступ в квартиру по адресу: адрес, адрес для обследования состояния вентиляционных каналов, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1. ГК РФ извещена надлежащим образом; об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просила; ранее представила возражения относительно исковых требований (л.д. 52-53), по изложенным в них доводам просила в иске отказать.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1

Частью 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с пп. «е» п. 34 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено и объективно подтверждается, представленными в материалах дела доказательствами, что ГБУ адрес Люблино» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес, где ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение № 105.

Для подтверждения вышеуказанного обследования с чердачного помещения, комиссией совершена попытка посетить квартиру № 105, однако представленный ГБУ адрес Люблино» акт от 09.12.2021 сведений о не обеспечении ФИО1 доступа в жилое помещение не содержит (л.д. 28): акт содержит альтернативные варианты результатов обследования, из которых ни один не выбран / не подчеркнут.

Из содержания Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354, доступ в жилое помещение потребителя осуществляется исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное: исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета; потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время; исполнитель обязан провести проверку в указанные в извещении дату и время; если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки, составляет акт об отказе в допуске.

22.12.2021 и 07.02.2022 в адрес ответчика направлены предписания о необходимости проведения работ по восстановлению общедомового вентиляционного короба в сроки до 30.01.2022 и 15.03.2022 (л.д. 29, 32).

Из актов от 15.02.2022 и 30.03.2022 следует, что доступ в квартиру для обследования вентиляционного короба не обеспечен (л.д. 31, 34), при этом ни даты, ни время посещения квартиры в актах не указаны.

Документов, свидетельствующих о согласовании ГБУ адрес Люблино» с ФИО1 конкретных даты и времени предоставления доступа в квартиру, истцом не представлено.

Выслушав представителя истца исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и закона, суд приходит к выводу о том, что при отсутствии надлежащего уведомления собственника квартиры о необходимости предоставить доступ в жилое помещение в конкретные дату и время, оснований для предоставления такового со стороны ответчика и нарушения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, не имелось, в связи с чем требования ГБУ адрес Люблино» не обоснованы и оснований для их удовлетворения, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ГБУ адрес Люблино" отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 21 апреля 2023 г.

Судья