63RS0007-01-2023-002784-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 октября 2023 г. г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Свиридовой О.А.,
при секретаре Овчаренко М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области о разделе жилого дома в натуре, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> о разделе жилого дома в натуре, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки.
В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:17:2403012:58 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2152 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН и жилой дом площадью 154,6 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН
ФИО1 с целью улучшения жилищных условий произвела реконструкцию спорного жилого помещения. В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома выполнены работы, заключающие в следующем: - демонтированы конструкции деревянной пристройки лит.а, конструкции кирпичных дымоходов, деревянная перегородка между кухней и коридором, в результате чего образована кухня, демонтирована деревянная перегородка между жилыми комнатами, газовая плита и котел в кухне; - установлены перегородки из листов влагостойкого гипсокартона выгораживающие санузел, коридор и жилые комнаты, газовый отопительный котел в санузле, в кухне установлена газовая плита. Подключение газовых приборов произведено в соответствии с техническими нормами; - произведено уточнение конфигурации и наружных размеров жилой пристройки лит А4.
В результате реконструкции общая площадь здания не увеличилась, и составляет 153,7 кв.м.
Строительство осуществлено с соблюдением всех градостроительных, санитарных и противопожарных норм, в границах принадлежащего истцу земельного участка. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> одноэтажный, состоит из двух изолированных, автономных помещений (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов между жилыми помещениями (блоками), расположен на отдельном земельном участке и каждое жилое помещение (блок) имеет отдельный выход на участок. Обследуемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.
На основании изложенного, истец просила суд Выделить ФИО1 в собственность блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: лит. А (помещение поз. 10), лит. А3 (помещение поз. 7,8,13), Лит.А4 (помещение поз. 9,11,12) с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. кладовых – 75,4 кв.м, общей площадью без учетаплощадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. кладовых – 75,4 кв.м.
Выделить ФИО1 в собственность блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: лит. А1 (помещение поз. 6), лит. А2 (помещение поз. 1,2,3,4,5) с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз.кладовых – 78,3 кв.м, общей площадью без учетаплощадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. кладовых– 78,3 кв.м.
Представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, в материалах дела содержится заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Курумом муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилой дом блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно положениям ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:17:2403012:58 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2152 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН и жилой дом площадью 154,6 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ФИО1 с целью улучшения жилищных условий произвела реконструкцию спорного жилого помещения.
В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект после его реконструкции имеет общую – 153,7 кв.м, жилая площадь 96,7 кв.м.
ФИО1 обратилась в орган местного самоуправления в Администрацию сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> по вопросу получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, но получила отказ, рекомендовано обратиться в суд.
Согласно Плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение находится в границах земельного участка, общей площадью 2152 кв.м, с кадастровым номером 63:17:2403012:58, принадлежащего на праве собственности ФИО1
Из заключения «Консоль-Проект» по инженерно-техническому обследованию жилого <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что при реконструкции жилого помещения были выполнены следующие виды работ: - демонтированы конструкции деревянной пристройки лит.а, конструкции кирпичных дымоходов, деревянная перегородка между кухней и коридором, в результате чего образована кухня, демонтирована деревянная перегородка между жилыми комнатами, газовая плита и котел в кухне; - установлены перегородки из листов влагостойкого гипсокартона выгораживающие санузел, коридор и жилые комнаты, газовый отопительный котел в санузле, в кухне установлена газовая плита. Подключение газовых приборов произведено в соответствии с техническими нормами; - произведено уточнение конфигурации и наружных размеров жилой пристройки лит А4. Таким образом, в результате реконструкции, был образован жилой дом объект индивидуального жилищного строительства общей площадью всех помещений здания 153,7 кв.м., общей площадью помещения 153,7 кв.м., жилой площадью 96,7 кв.м., подсобной 57 кв.м.
Реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не обнаружены.
Согласно заключению «Консоль-Проект» на предмет разделения в натуре жилого дома лит.А,А1,А2,А3,А4 расположенного по адресу: <адрес>, на два жилых дома блокированной застройки (Шифр2020.23-ТЗ).
Жилой дом расположенный по адресу: <адрес> представляет собой совокупность двух изолированных помещений, каждое из которых расположено на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования, помещения имеют общую стену без проемов с соседним блоком, самостоятельные коммуникации. Жилой дом отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух жилых блоков.
Сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, допускает возможность выделения обособленных частей домовладения (жилых блоков) в натуре, предлагается произвести раздел следующим образом:
В отдельный блок жилого дома возможно выделить часть жилого дома блокированной застройки (помещение № ж1), состоящий из: лит. А (помещение поз. 10), лит. А3 (помещение поз. 7,8,13), Лит.А4 (помещение поз. 9,11,12) с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. кладовых – 75,4 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. кладовых – 75,4 кв.м.
В отдельный блок жилого дома возможно выделить часть жилого дома блокированной застройки (помещение № ж2), состоящий из: лит. А1 (помещение поз. 6), лит. А2 (помещение поз. 1,2,3,4,5) с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз.кладовых – 78,3 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. кладовых – 78,3 кв.м.
Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ обследуемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.
Согласно экспертному заключению ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой дом блокированной застройки (блок жилого дома), по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства ФЗ Российской Федерации № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, «О санитарно –эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов Российской Федерации.
Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что жилой дом, подлежащий разделу на блоки, принадлежит полностью одному хозяину ФИО1, иных собственников в жилом доме нет. При проведении кадастровых работ по постановке на кадастровый учет самостоятельных блоков жилого дома, одновременно будут проведены кадастровые работы по образованию двух самостоятельных земельных участков под данными объектами с прилегающей территорией, образованные в результате раздела земельного участка, принадлежащего истцу на праве единоличной собственности.
Судом установлено, что все вышеперечисленные заключения и отчеты являются надлежащими доказательствами, так как выполнены специалистами, имеющими специальные познания, подтвержденные необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ. Оснований не доверять заключениям у суда не имеется.
Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обладает определенными индивидуальными признаками, подтверждаемыми данными технического учета. Жилое помещение не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, так как не содержит в себе элементы общего имущества, структурно обособлено, имеет отдельный вход и придомовую территорию, следовательно, указанный объект является частью жилого дома – жилым домом блокированной застройки.
На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: лит. А (помещение поз. 10), лит. А3 (помещение поз. 7,8,13), Лит.А4 (помещение поз. 9,11,12) с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. кладовых – 75,4 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. кладовых – 75,4 кв.м.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: лит. А1 (помещение поз. 6), лит. А2 (помещение поз. 1,2,3,4,5) с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз.кладовых – 78,3 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. кладовых – 78,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17.10.2023 г.
Судья О.А. Свиридова