УИД: 52RS0№...-72

Дело №... (адрес)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Лафишева М.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО2 о признании права утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО1, ФИО2 о признании права утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении по следующим основаниям.

(дата) по договору купли-продажи недвижимости истец приобрел у ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, (адрес), кадастровый №.... Право собственности на квартиру принадлежит истцу, что подтверждается записью №... от (дата).

В соответствии с п. 2.1.3. договора – «Продавец обязуется сняться с регистрационного учета, обеспечить снятие с регистрационного учета лиц, указанных с ним в п. 1.4 настоящего договора, освободить квартиру от какого-либо движимого имущества, не подлежащего передаче с квартирой и передать покупателю ключи от квартиры по акту приема-передачи ключей в срок не позднее (дата).

Свои обязательства продавец по договору не исполнил.

На основании изложенного, истец просил признать ФИО5, ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, (адрес), кадастровый №...; обязать отдел по вопросам миграции ОП №... УМВД России по г.Н.Новгороду снять с регистрационного учета ФИО5, ФИО1, ФИО2 по адресу: г.Н.Новгород, (адрес), кадастровый №...; выселить ФИО5, ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, (адрес), кадастровый №....

Определением от (дата)г. к участию по делу в качестве соответчика был привлечен Отдел по вопросам миграции ОП №... УМВД России по Нижнему Новгороду.

Определением суда от (дата) к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования был привлечен Финансовый управляющий ФИО1 ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, был извещен, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, были извещены, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, корреспонденция, направленная по месту регистрации и последнему известному месту жительства ответчиков была возвращена по истечении срока хранения.

Третьи лица Отдел по вопросам миграции ОП №... УМВД России по Нижнему Новгороду, Финансовый управляющий ФИО1 ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

(адрес) г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, был извещен.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ст.7 Закона РФ от 25.06.93г. №... «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решение суда.

Аналогичная норма содержится в подпункте «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ...», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.95г.: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что (дата) по договору купли-продажи недвижимости истец приобрел у ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый №.... Право собственности на квартиру принадлежит истцу, что подтверждается записью №... от (дата).

В соответствии с п. 2.1.3. договора – «Продавец обязуется сняться с регистрационного учета, обеспечить снятие с регистрационного учета лиц, указанных с ним в п. 1.4 настоящего договора, освободить квартиру от какого-либо движимого имущества, не подлежащего передаче с квартирой и передать покупателю ключи от квартиры по акту приема-передачи ключей в срок не позднее (дата).

Свои обязательства продавец по договору не исполнил.

В арбитражный суд (дата) обратился финансовый управляющий ФИО3 с заявлением о признании договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от (дата), заключенного между ФИО1, действующей от имени и в интересах ФИО5, и ФИО4, недействительной сделкой.

Определением Арбитражного суда (адрес) от (дата) в удовлетворении заявления финансового управляющего ФИО1 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата) было отказано.

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: ответчики ФИО5, ФИО1, ФИО2

Как следует из материалов дела, несмотря на переход права собственности на квартиру к истцу, ответчики продолжают проживать в данном квартире, отказываются добровольно сняться с регистрационного учета по указанному адресу и освободить спорное жилое помещение.

Таким образом, суд полагает, что ответчики пользуются жилым домом, им не принадлежащим, чем нарушены права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

На основании изложенного ответчики подлежат признанию утратившими право пользования на спорное жилое помещение, а также выселению из занимаемого помещения.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от (дата) №... "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) №...).

После вступления в законную силу судебного акта, послужившего основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, гражданин подлежит снятию с регистрационного учета, вынесение отдельного судебного постановления для этого не требуется, так как регистрация и снятие с регистрационного учета являются административными актами и осуществляется органами регистрационного учета.

Таким образом, исковые требования ФИО4 являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Требований о распределении судебных расходов истцом не заявлено, в связи с чем в силу диспозитивности положений ст.ст.98,100 ГПК РФ данный вопрос судом не разрешается.

Руководствуясь ст.194, 198, 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (СНИЛС №...) к ФИО5, ФИО1, ФИО2 о признании права утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО5 ((дата) г.р., ИНН №...), ФИО1 ((дата) г.р., ИНН №...), ФИО2 ((дата) г.р.) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, (адрес), кадастровый №....

Решение является основанием для снятия ФИО5 ((дата) г.р., ИНН №...), ФИО1 ((дата) г.р., ИНН №...), ФИО2 ((дата) г.р.) с регистрационного учета по адресу: г.Н.Новгород, (адрес).

Выселить ФИО5 ((дата) г.р., ИНН №...), ФИО1 ((дата) г.р., ИНН №...), ФИО2 ((дата) г.р.), из квартиры, находящейся по адресу: г.Н.Новгород, (адрес).

Ответчик вправе подать в Советский районный суд (адрес) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Советский районный суд (адрес) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Советский районный суд (адрес) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В.Лафишев

Мотивированное заочное решение суда составлено (дата)