Гражданское дело №2-2704/2025

09RS0001-01-2025-002729-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Узденовой З.М.,

при секретаре судебного заседания Абайхановой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком и неосновательное обогащение,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска (далее- истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее- ответчик) о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком и неосновательное обогащение. Со ссылками на нормы действующего законодательства просит взыскать в пользу истца с ответчика задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 84962,30 руб. за период с 01.01.2010 по 10.02.2025 и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2010 по 04.06.2025 в размере 66364,62 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении истец просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил суду возражения на исковое заявление. В возражениях просит применить к спорным правоотношениям положения о применении сроков исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности за пользование земельным участком и процентом за периоды до 20.06.2022. Просит взыскать с ответчика в пользу истца признанную ответчиком сумму в размере 19253,30 руб. в т.ч. задолженность за пользование земельным участком в размере 15412,30 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3841,00 руб. Просит рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, изучив доводы искового заявления, возражений на него, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии с требованиями ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.6 Закона КЧР «Особенности регулирования земельных отношений в Карачаево-Черкесской Республике от 09.12.2003 №61-РЗ в Полномочия органов местного самоуправления Карачаево-Черкесской Республики в области земельных отношений входит распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и дорожной деятельности.

Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска, созданное Решением Думы муниципального образования города Черкесска №68 от 17.07.2018 «Об утверждении положения Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска» является структурным подразделением мэрии муниципального образования города Черкесска, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению муниципальной собственностью муниципального образования города Черкесска, включая земельные участки государственная собственность на которые не разграничена находящихся на территории муниципального образования города Черкесска, в пределах своей компетенции.

Исходя из ст.1 и ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства – принцип платности, который обусловливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие этого принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, обязано возмещать стоимость такого пользования. Отсутствие документа о праве пользования земель (не оформление договорных отношений) не может служить основанием для освобождения таких лиц от внесения платы за земельный участок.

В отсутствие договорных отношений правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 ГК РФ и статьи 35, 36, 65 ЗК РФ.

Если лицо неосновательно сберегло денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком, оно обязано возвратить собственнику земли неосновательное обогащение в размере, равном арендной плате, на основании норм главы 60 ГК РФ.

Как следует из требований ст. 22 ГПК РФ споры, вытекающие из гражданских правоотношений, в том числе связанные с исполнением условий договора, разрешаются в судебном порядке. Статьей 64 ЗК РФ предусмотрен судебный порядок разрешения земельных споров.

Материалами дела подтверждается и в судебном заседании установлено, что Постановлением мэрии муниципального образования г. Черкесска КЧР от 11.02.2025 №212 «О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Черкесский городской округ, г. Черкесск, тер. ГСК №1Б, з/у 153 ФИО1» ответчику был предоставлен в собственность за плату земельный участок из категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, расположенный по адресу: Российская Федерация Карачаево-Черкесская Республика, Черкесский городской округ, г. Черкесск, тер. ГСК №1Б, з/у 153, с кадастровым №, площадью 52 кв.м. с видом разрешённого использования: «Гаражное строительство», на котором расположен объект недвижимости- нежилое здание гаража №153 с кадастровым номеров №, имеющее местоположение Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Черкесский городской округ, г. Черкесск, тер. ГСК №1Б, зд. 153, площадью 81,2 кв.м., количество этажей- 2, в том числе подземных-1, принадлежащее ответчику на праве собственности (номер государственной регистрации права №-09/043/2023-1 от 28.09.2023) в соответствии с выпиской из ЕГРН от 24.12.2024 №КУВИ-001/2024-311321819.

Постановление вынесено в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», Постановлением Правительства КЧР от 28.12.2012 №574 «Об установлении в Карачаево-Черкесской Республике цены земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений и порядка их оплаты».

Ответчик пользовался земельным участком с кадастровым номером №:22, площадью 52 кв. м., расположенным под гаражом и не вносил платы за пользование им. Договор аренды указанного земельного участка между истцом и ответчиком на заключался, в нарушение ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, ответчик не произвел оплату за фактическое использование земельного участка.

На сегодняшний день у ответчика образовалась задолженность за фактическое пользование земельным участком под гаражом за период с 01.01.2010 по 16.04.2025 в размере 84 962,30 руб. и сумма неосновательного обогащения за период с 01.01.2010 по 04.06.2025 в размере 66364,62 руб.

Задолженность за фактическое использование земельным участком рассчитана в соответствии с Решением Черкесской городской Думы от 27.01.2000 №11 «Об экономической оценке земель г. Черкесска по зонам градостроитлеьной ценности в 2000 году», Постановлением Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 27.12.2007 №480 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность которых не разграничена, в муниципальном образовании города Черкесска, порядке, условиях исроках внесения арендной платы», в котором установлен размер годовой размер арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Представленный истцом расчет задолженности за фактическоепользование земельным участком под гаражом в размере 75124,10 руб. за период с 01.01.2010 по 10.02.2025 судом проверен, признан арифметически верным. Доказательств частичной или полной выплаты задолженности, наличия платежей, осуществленных ответчиком, и не учтенных истцом при расчете задолженности, не представлено.

Между тем, в возражениях на исковое заявление ответчик просил применить к спорным правоотношениям сроки исковой давности.

Согласно материалам дела настоящее исковое заявление поступило в суд 20.06.2025, таким образом, в отношении требований о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2010 по 19.06.2022 истцом пропущен срок исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности, установленный ст.196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Согласно пунктам 1 и 2 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, срок исковой давности по настоящему спору надлежит исчислять отдельно по каждому платежу за трехлетний период, предшествующий подаче иска.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также п.3 ст.23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Пункт 26 названного постановления Пленума гласит, что согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

За период с 20.06.2022 по 10.02.2025 размер платы за фактическое пользование участком составляет 15124,26 руб.

Размер процентов по ст. 395 ГК РФ, на указанную сумму за период с 20.06.2022 по 04.06.2025 составляет 4321,38 руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию общая сумма задолженности и процентов в размере 19445,64 руб. (15124,26 руб. + 4321,38 руб.).

В данном случае суд полагает возможным применить последствия пропуска срока исковой давности и в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности и процентов за период с 01.01.2010 по 19.06.2022 надлежит отказать.

В соответствии со ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, а государственная пошлина взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины пропорционально удовлетворенной сумме иска.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком и неосновательному обогащению– удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска (ИНН <***>) с ФИО1 (паспорт №) задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 20.06.2022 по 10.02.2025 в размере 15124 (пятнадцать тысяч сто двадцать четыре) рубля 26 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.06.2022 по 04.06.2025 в размере 4321 (четыре тысячи триста двадцать один) рубль 38 копеек.

В удовлетворении исковых требований Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска о взыскании с ФИО1 задолженности и процентов за период с 01.01.2010 по 19.06.2022– отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Взыскать в бюджет муниципального образования города Черкесска с ФИО1 государственную пошлину в размере 711 (семьсот одиннадцать) рублей 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца с момента вынесения решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2025 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР З.М. Узденова