Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2025 г.
УИД66RS0014-01-2025-000382-03
№ 2-600/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Алапаевск
Свердловской области 16 сентября 2025 г.
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Князевой О.О.,
с участием представителя истца ФИО4 – ФИО5
ответчика ФИО6,
третьих лиц – ФИО7 и ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением ФИО6 о взыскании денежных средств по договору аренды недвижимого имущества в сумме 1 016 640,00 руб.
В обоснование заявленных требований истец указала, что в 18 мая 2018 года между ней и ответчиком ФИО6 был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего ей на праве собственности. В указанном помещении ответчик ФИО6 осуществлял торговлю мясом. 13.12.2024 между ней и ответчиком достигнуто соглашение о расторжении договора аренды. Ответчик вывез всё принадлежащее ему оборудование и освободил помещение. Согласно п. 2 Договора аренды ФИО6 был обязан ежемесячно оплачивать арендную плату в сумме 28 240 руб. в месяц. Однако ФИО6 данную обязанность не исполнял в течение нескольких лет. Ссылаясь на положения ст. ст. 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО4, с учетом уточнения заявленных требований, просила взыскать с ФИО6 задолженность по арендной плате за период 12.12.2021 по 31.03.2025 и с 01.06.2025 по 13.12.2024 в сумме 960 160,00 руб., исключив из первоначально предъявленной к взысканию суммы период с 01.04.2024 по 31.05.2024, когда в спорном помещении работали другие арендаторы.
В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, направив в суд представителя.
Представитель истца ФИО5 на иске настаивала, указав, что обязанности по выплате истцу арендной платы ФИО6 не выполнял. Все платежи, которые перечислялись им в адрес третьих лиц ушли в погашение стоимости аренды за период до 12.12.2021, а также по иному назначению.
Ответчик ФИО9 исковые требования ФИО4 не признал. В обоснование возражений на иск пояснил, что, не смотря на заключение договора аренды с ФИО4, он работал с братом ФИО4 – ФИО10 Это друг его отца. Арендную плату передавал ему наличными денежными средствами. Первые два года он платил ему по 70 000,00 руб. в месяц, потом по 30 000 руб. С 2023 г. он прекратил самостоятельную предпринимательскую деятельность и стал работать с ФИО10 на условиях трудового договора. Закупками мяса занимался ФИО10, они с сожительницей ФИО7 работали а магазине и отдавали всю прибыль ему, а ФИО10 платил им заработную плату. С указанного периода арендные отношения закончились. Предпринимательская деятельность была оформлена на внука ФИО1 ФИО2
Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что помещение по ул. Почтовая, 1а в г. Артемовский принадлежит сестре его сожительницы ФИО4 ФИО6 – это сын его близкого друга. Его друг купил для ФИО6 холодильное оборудование и попросил помочь с арендой магазина, чтобы организовать торговлю мясом. Договор аренды был составлен и подписан ФИО4 и ФИО6 Он попросил ФИО4 поначалу не брать с ФИО6 арендную плату, чтобы его бизнес мог развиваться. Потом ФИО6 обещал начать платить. Говорил, что возьмет кредит и рассчитается за аренду. Торговля у них не пошла. Деньги за аренду ответчик ни ему, ни ФИО4 не передавал. Тогда он попросил ФИО6 освободить помещение. Но ФИО6 говорил, что ему некуда вывозить оборудование. В мае или июне 2024 г. он сменил замки в магазине и закрыл помещение, исключив доступ ФИО6 в магазин.
Третье лицо ФИО8 пояснила, что ее сестра ФИО4 по ее рекомендации сдала в аренду принадлежащее ей нежилое помещение в г. Артемовский. Через какое-то время она сообщила, что у арендаторов накопился большой долг за коммунальные услуги и попросила, чтобы она поговорила с ответчиком. После разговора ФИО6 стал гасить долги, и ФИО4 рассчитались за электроэнергию и тепло. 06.09.2022 ответчик занял у нее 150 000 руб. Рассчитывались до конца 2022 года, переводя деньги ей на карту. Это была не арендная палата.
Третье лицо ФИО7 в судебном заседании пояснила, что в 2022 году ее сожитель ФИО6 фактически прекратил самостоятельно заниматься предпринимательской деятельностью. ФИО10 с ФИО8 сами стали работать в магазине на ул. Почтовая, 1а в г. Артемовский на их оборудовании, оформив предпринимателем своего внука, и выплачивали им заработную плату за работу в качестве продавцов. Выручку магазина они переводили на карту ФИО8, что подтверждено банковскими чеками, представленными в материалы дела. Никто ни о какой арендной плате не говорил. ФИО4 они никогда не видели.
Суд, с согласия представителя истца, ответчика и третьих лиц, определил, рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно ст. 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 608 названного Кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Как следует из положения статей 614, 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ст. 651 Гражданского кодекса РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела усматривается и сторонами не оспаривается, что между истцом ФИО4 и ответчиком - индивидуальным предпринимателем ФИО6 18.05.2018 заключен договор аренды нежилого помещения (л.д. 8-10).
Согласно п. 1.1 – 1.3 данного договора арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение для размещения в нем магазина <данные изъяты>. Помещение расположено по адресу: <адрес>. Помещение расположено на первом этаже одноэтажного здания, состоит из двух комнат, общей площадью 141,2 м 2.
Срок аренды помещения составляет 1 год с момента его принятия Арендатором (п. 4.1 Договора). В случае, если ни одна из сторон после истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то Договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.
Согласно Разделу 2 Договора арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 200 руб. за один квадратный метр в месяц. Общая стоимость арендуемого помещения составляет 28 240,00 руб. в месяц.
Согласно п. 2.1 Договора аренды, арендатор вносит арендную плату Арендодателю наличным путем не позднее 30 числа каждого месяца.
В соответствии п.2.2. Договора в арендную плату входит стоимость коммунальных услуг: потребляемой Арендатором электроэнергии, воды, кроме платы за теплоснабжение. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость указанных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.
Факт передачи недвижимого имущества арендодателем ФИО4 арендатору ИП ФИО6 не оспаривается ответчиком.
13.12.2024 между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора аренды (л.д. 11), что также подтверждается вступившим в законную силу определением Алапаевского городского суда Свердловской области от 30.01.2025 по делу №2-209/2025.
Вместе с тем, истец ФИО4 в уточненном исковом заявлении указала, что с 01.04.2024 она сдала данный магазин в аренду ИП ФИО3, что подтверждается договором аренды от 01.04.2024 (л.д. 37-40).
Третье лицо ФИО10 в своих пояснениях указал, что в мае 2024 г. он сменил замки на входных дверях в помещении магазина по <адрес>, тем самым исключив доступ туда ФИО6
Таким образом, ФИО6 не мог пользоваться предоставленным ему в аренду недвижимым имуществом и вывезти свое оборудование из магазина с 01.04.2024, по причине передачи его Арендодателем в аренду иному лицу и смены замков.
То есть, судом бесспорно установлено, что предмет аренды выбыл из владения ответчика с 01.04.2024, был передан в аренду другому лицу - ИП ФИО3 и после прекращения арендных отношений с ИП ФИО3 ФИО6 во владение не возвращался, следовательно, ФИО4 не вправе требовать с ФИО6 арендную плату за период с 01.04.2024 по 13.12.2024, не смотря на то, что соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи подписаны сторонами 13.12.2024.
При таких обстоятельствах, ФИО4 вправе требовать взыскания арендной платы с ответчика только за период с 12.12.2021 (как о том просит истец) по 31.03.2024.
Претензия истца от 26.10.2024 (л.д.13-14) адресованная ответчику, в которой ФИО4 просила ФИО6 погасить задолженность по арендной плате за последние три года в размере 1 016 640,00 руб., оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.
Доказательств выполнения обязанностей по выплате арендодателю ФИО4 арендной платы за период с 12.12.2021 по 31.03.2024 ФИО6, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представил. Третьи лица ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании пояснили, что переводы, которые совершались на карту ФИО8, в 2022-2024гг., арендной платой не являлись. Назначение платежа в чеках о переводах не указано.
Арендная плата ФИО6 не вносилась.
Расчет задолженности по арендной плате, приведенный в исковом заявлении, судом проверен и признан обоснованным. Доказательств погашения задолженности по арендной плате в установленном договоре размере ответчиком суду не представлено.
На основании изложенного суд считает взыскать в пользу ФИО4 с ФИО6 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 18.05.2018 за период с 12.12.2021 по 31.03.2024 (27 месяцев 20 дней) в сумме 781 300,00 руб., исходя из следующего расчета:
28 240,00 руб. х 27 мес.= 762 480,00 руб.;
28 240,00 руб. / 30 дней х 20 дней (период с 12.12.2021 по 31.12.2021) = 18 820,00 руб.;
18 820,00 руб.+762 480,00 руб. = 781 300,00 руб.
Оснований для взыскания с ФИО6 задолженности по арендной плате в иной сумме суд не усматривает.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При обращении в суд истцом ФИО4 уплачена государственная пошлина в размере 28 160,00 руб., исходя из цены иска 1 016 640,00 руб., что подтверждается чеком-ордером от 08.11.2024 (л.д. 4).
В ходе рассмотрения дела ФИО4 уточнила исковые требования, уменьшив предъявленную к взысканию сумму до 960 160,00 руб. Госпошлина с указанной суммы составляет 24 203,00 руб. Поэтому часть госпошлины в размере 3 957,00 руб. подлежит возврату по заявлению истца.
С учетом размера удовлетворенных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение расходов по уплате госпошлины 20 626,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 (<данные изъяты>) к ФИО6 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от 18.05.2018 за период с 12.12.2021 по 31.03.2024 в размере 781 300,00 руб.
В остальной части иска ФИО4 отказать
Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4 возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 20 626,00 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.
Судья О.Ф. Зубарева