дело № 2-4480/2023
27RS0004-01-2023-005191-47
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 ноября 2023 года г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска
в составе председательствующего судьи Черновой А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Панковской О.И.,
с участием старшего помощника прокурора Индустриального района г.Хабаровска Лобода Н.А.( в порядке ст.45 ГПК РФ),
истца –<данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование иска указано, что он является собственником квартиры <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>.. В данном жилом помещении с его согласия зарегистрирован ФИО1, который в квартире не проживал, не производил оплату коммунальных услуг, его вещей в квартире не было и нет, ответчик выехал за пределы Хабаровского края, контакты с ним утрачены.
Истец просил признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, подтвердив обстоятельства, указанные в иске. Дополнил, что ответчик не является ему родственником, знакомая его матери попросила сделать регистрацию ответчику, так как последнему необходимо было это по работе. В настоящее время найти мать ФИО1, его самого невозможно, контактов нет, его мать умерла. Ответчик в квартире никогда не жил, не вселялся, оплату ЖКХ не производил. В квартире какое то время он (истец) делал ремонт, в настоящий момент сдает, есть намерение продать. На адрес квартиры начали поступать письма, что ответчик кому-то что-то должен. Согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства путем направления судебной корреспонденции по адресу регистрации. Кроме того, сведения о ходе судебного разбирательства размещены на официальном сайте суда. Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания. Возражений на иск не представил.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.
В ходе судебного разбирательства допрошены свидетели ФИО5, ФИО6, предупрежденные об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Свидетель ФИО5 пояснил, что он является соседом истца, знает его с 2018 года, ответчик в квартире не проживает, ему не знаком, в квартире истца его не видел.
Свидетель ФИО6 суду пояснил, что он снимает квартиру у истца по адресу: <адрес>А в <адрес> на протяжении 3 месяцев, кроме истца в квартире никого не видел, вещей других лиц нет, в квартиру никто не приходил.
Выслушав истца, свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Исходя из ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ). Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами (п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации")
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>А <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается договором купли- продажи от <данные изъяты>., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Согласно данным поквартирной карточки в квартире с <данные изъяты>. зарегистрирован ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Судом из пояснений истца, обстоятельств, указанных в иске, не опровергнутых ответчиком, частично – показаний свидетелей установлено, что ответчик в квартире никогда не жил и не живет, его вещей в квартире нет, обязательства по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не исполнял и не исполняет.
Таким образом, установлено, что членом семьи собственника ФИО2 ответчик не является. Доказательств наличия с собственником соглашения о сохранении права пользования жилым помещением суду не предоставлено, истец наличие такого соглашения отрицал.
Если гражданин, зарегистрированный в жилом помещении, при отсутствии иных правовых оснований длительное время в нем не проживает, жилищно—правовые обязанности не исполняет, по существу, реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства и тем самым отказался от гарантированных ему законом прав на спорное жилье, формально сохранив лишь регистрацию в нем, такой гражданин может быть признан утратившим право пользования жилым помещением.
Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с тем, что право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>А <адрес> у ответчика прекращено, это является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному месту жительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Чернова А.Ю.
мотивированное решение составлено 04.12.2023г.