УИД 74RS0039-01-2023-000318-93
Дело № 2-241/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Троицк Челябинская область 15 мая 2023 года
Судья Троицкого районного суда Челябинской области Черетских Е.В., при секретаре Курдюковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога и снятии обременения на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о прекращении залога и снятии обременения на недвижимое имущество, указав следующее
по договору купли-продажи она приобрела в собственность у ответчика жилое помещение- квартиру по адресу <адрес>.
Стоимость покупки <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей оплачены в день подписания договора и <данные изъяты> рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Договор исполнен полностью, в том числе по оплате договора.
Однако в связи с уплатой по договору частями на указанное имущество была зарегистрирована ипотека- залог в пользу продавца, который не снят по настоящее время.
В одностороннем порядке она, как продавец не имеет возможности снять указанное обременение.
На основании изложенного просит в связи с исполнением обязательства прекратить ипотеку и снять обременения в виде залога на имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.
В судебном заседании ФИО1 не участвовала, извещена судебной повесткой, ее интересы представлял представитель ФИО3, который иск поддержал.
Ответчик ФИО2 не участвовала в судебном заседании, извещалась судебной повесткой по месту жительства- месту регистрации миграционного учета. Согласно сведений администрации сельского поселения она по указанному адресу не проживает, место нахождения ее не известно.
На основании ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью места жительства ответчика как ее представитель был привлечен адвокат на основании ст. 50 ГПК РФ. Адвокат Архиреев Е.А. участвуя в суде, не возражал против удовлетворения иска при представлении доказательств исполнения договора в части оплаты приобретаемого истцом жилья.
3-е лицо - Управление Росреества по Челябинской области в судебном заседании не участвовали, извещались судебной повесткой.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества между ФИО2 с одной стороны, как продавца и ФИО1 с другой стороны, как покупателя – недвижимого имущества- квартиры, расположенной по адресу <адрес>, площадью 43,2 кв.м. под кадастровым номером №
Согласно указанного договора ФИО2 как собственник продала, а ФИО1 купила указанную квартиру
Цена сделки <данные изъяты> рублей, из которых
<данные изъяты> рублей выплачивается за счет собственных средств покупателей в момент подписания договора
<данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ с момента передачи объекта недвижимости.
Переход права собственности от продавца к покупателям зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с отсрочкой оплаты по договору до момента полной оплаты на указанное недвижимое имущество зарегистрировано право залога-ипотеки в пользу продавца по сроку действия ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации ипотеки - №
Судом установлено, что договор купли-продажи сторонами исполнен, исполнен в том числе и в части оплаты стоимости имущества в пользу продавца, что подтверждается распиской продавца- ФИО2 Согласно копии листов похозяйственной книги имущество передано покупателю ФИО1, которая вселилась и проживает в спорной квартире совместно с членами семьи.
Право залога остается зарегистрированным по настоящее время, в связи с уклонением продавца по обращению в Россреестр не может быть снято во внесудебном порядке.
Разрешая иск суд руководствуется следующими нормами.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.
Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.
В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Исходя из установленного факта исполнения обязательства по оплате по договору купли-продажи, что свидетельствует о прекращении залога, суд удовлетворяет иск в полном объеме.
Наличие обременения на спорные объекты недвижимости в Росреестре нарушает право залогодателя, в том числе на получение имущества в порядке наследования, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения.
На основании изложенного, руководствуясь с. 12,56,198 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить установленное договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, заключенным между ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес>) с одной стороны и ФИО1 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес>) с другой стороны ограничение – ипотеку в силу закона недвижимого имущества- квартиры, расположенной по адресу <адрес>, площадью 43,2 кв.м. под кадастровым номером №
Погасить в Едином госреестре прав на недвижимость запись о залоге ( ипотеке в силу закона) имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества между ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес>) с одной стороны и ФИО1 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес>) с другой стороны – недвижимого имущества- квартиры, расположенной по адресу <адрес>, площадью 43,2 кв.м. под кадастровым номером № в пользу залогодержателя ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес>).
Взыскать с ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес>) в пользу ФИО1 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес>) расходы по госпошлины 300 ( триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд Челябинской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья: Е.В. Черетских
мотивированное решение изготовлено 19.05.2023 года