ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес 13 июля 2023 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4005/2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместо,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества (далее по тексту ДГИ адрес) о признании права собственности на машиноместо № 167, площадью 15,9 кв.м, кадастровый номер 77:02:0001005:1542, расположенное на третьем этаже многоэтажного гаражного комплекса по адресу: адрес, ссылаясь на то, что 15.10.2004 между ФИО1 и ООО «ГрантСтиль» был заключен договор инвестирования №37/3-167, предметом которого является привлечение финансовых средств соинвесторов в строительство многоэтажного гаражного комплекса (корпус № 2), расположенного по строительному адресу: адрес, возводимого в соответствии с Инвестиционным контрактом на реализацию проекта гаражного строительства № 1 от 07.05.2002 и дополнительного соглашения к нему от 25.08.2003. По условиям такого договора истец, после внесения полной суммы инвестиционного взноса, приобретает право на долю в объекте незавершенного строительства, являющимся общей долевой собственностью субъектов, финансирующих строительство, пропорционально вложенным финансовым средствам, а инвестор обязуется за счет соинвестора, но от своего имени осуществлять комплекс организационно-управленческих работ по строительству одного машиноместа на 3 этаже ГСК № 167, площадью 15,84 кв.м., срок сдачи объекта адрес 2005. 15.10.2005 истец произвел оплату финансирования строительства машиноместа № 167 в сумме сумма (сумма), согласно акту приема-передачи инвестор передал, а соинвестор принял машиноместо № 167 в указанном гаражном комплексе. Распоряжением префекта адрес введен в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянка на 310 машиномест боксового типа. С указанного времени истец пользуется машиноместом, имеет договор с ООО «УК АвтоДом» от 2005 об оказании услуг по содержанию машиноместа. Соинвестор ООО «ГрантСтиль» и инвестор адрес по инвестиционному контракту от 07.05.2002 прекратили свою деятельность; решением Арбитражного суда адрес от 14.11.2014 соинвестор и инвестор обязаны подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, из которого следует, что 266 машиноместо, в том числе машиноместо истца, переданы соинвестору ООО «ГрантСтиль». В связи с указанными обстоятельствами, истец лишен возможности оформить право собственности на машиноместо.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен, о причинах неявки не сообщил, отзыв на иск не представил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Согласно ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 15.10.2004 между ФИО1 (соинвестор) и ООО «ГрантСтиль» (инвестор) был заключен договор инвестирования №37/3-167.

Предметом данного договора является привлечение финансовых средств соинвестора в строительство многоэтажного гаражного комплекса (корпус №2), расположенного по адресу: адрес, возводимого в соответствии с инвестиционным контрактом на реализацию проекта гаражного строительства №1 от 07.05.2002 и дополнительным соглашением от 25.08.2003 к указанному контракту (п.1.1 договора), заключенным между Правительством Москвы и адрес в редакции дополнительного соглашения от 25.08.2003, предметом которого является передача инвестором соинвестору его правомочий по контракту в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорционально инвестированию в строительство и ввод в эксплуатацию корпуса №2 многоэтажного гаражного комплекса, общей площадью 8 750 кв.м., и приобретению на него имущественных прав.

Соинвестор после внесения полной суммы инвестиционного взноса приобретает право на долю в объекте, а инвестор обязуется за счет соинвестора, но от своего имени осуществить работы по строительству машиноместа на третьем этаже ГСК №167, площадью 15,84 кв.м.

Срок сдачи объекта – адрес 2005.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что инвестор обязуется предоставить документы, необходимые для оформления права собственности соинвестора на машиноместо.

Сумма инвестиционного взноса составляет сумма, инвестирование осуществляется путем внесения денежных средств на расчетный счет инвестора в перерасчете на рубли по курсу ЦБ на день платежа.

Платежным поручением №1 подтверждается, что истец произвел оплату финансирования строительства машиноместа №167 в пользу инвестора ООО «ГрантСтиль» в размере сумма, актом сверки расчетов по договору от 15.10.2004 подтверждается выполнение истцом обязательств по договору.

Распоряжением префекта адрес № 977 от 03.05.2055 введен в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянка на 310 машиномест боксового типа с комплексом сервисных услуг по адресу: адрес.

13.09.2005 ООО «ГрантСтиль» передал истцу машиноместо № 167 в указанном гаражном комплексе.

19.05.2005 истец заключил с ООО «УК «АвтоДом» договор об оказании услуг на обеспечение надлежащих условий содержания машиноместа, исполняет обязательства по этому договору, пользуется машиноместом.

Согласно выписке из ЕГРП нежилое помещение – машиноместо № 167, площадью 15,9 кв.м. на третьем этаже по адресу: адрес стоит на кадастровом учете имеет № 77:02:0001005:1542, правообладатели в реестре не значатся.

Решением Арбитражного суда адрес от 14.11.2014 адрес, ООО «ГрантСтиль» обязаны подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, из которого следует, что 266 машиномест переданы соинвестору ООО «ГрантСтиль», в том числе машиноместо № 167, которое передано истцу, а 30 машиномест Правительству адрес. Решением суда установлено, что 27.05.2005 приемочно комиссией утвержден акт приемки законченного строительством объекта, расположенного по адресу: адрес.

17.05.2013 инвестор ООО «ГрантСтиль» прекратил свою деятельность путем осуществления процедуры ликвидации.

адрес был ликвидирован 05.10.2015, в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ от 08.08.2001 № 12-ФЗ.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с законом.

Оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 к ДГИ адрес о признании права собственности на машиноместо № 167, площадью 15,9 кв.м, кадастровый номер 77:02:0001005:1542, расположенное на третьем этаже многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, поскольку истцом исполнены обязательства по оплате стоимости машиноместа, он владеет и пользуется им добросовестно с 2005, гаражный комплекс окончен строительством, ввден в эксплуатацию, спора о праве на данное имущество с иными правообладателями в ходе рассмотрения дела не установлено, поскольку истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное машиноместо, в виду того, ООО «ГрантСтиль» прекратил свою деятельность.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспортные данные, право собственности на машиноместо № 167, площадью 15,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0001005:1542.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 04.08.2023