Копия

№2-518/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ялуторовский районный суд

в составе: председательствующего – судьи ФИО11

с участием прокурора – помощника Ялуторовского межрайоного прокурора – ФИО4

при секретаре – ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-518/2022 по иску ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: . Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Ялуторовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №.

На момент заключения указанного договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы по месту жительства продавец - ФИО1 и её бывший супруг, с которым они давно прекратили отношения и который на тот момент в квартире уже не проживал. Пунктом 3.3. договора было предусмотрено, что ФИО1 и ФИО2 обязуются сняться с регистрационного учёта в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 свои обязательства выполнила, снялась с регистрационного учета, а ответчик этого не сделал, остался прописанным в указанной выше квартире до настоящего времени. Фактическое место жительства ответчика на сегодняшний день мне не известно. Расходы по содержанию квартиры ответчик не несёт, договор найма жилого помещения он с ним как с собственником никогда не заключал, в квартире отсутствует какое-либо имущество, принадлежащее ответчику. Указанные обстоятельства могут подтвердить свидетели.

В связи, с чем просит прекратить права пользование ФИО2 данного жилого помещения.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в ходатайстве просит дело рассмотреть его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства, его фактическое место жительства либо место пребывания неизвестно, а потому суд приступил к рассмотрению дела в порядке ст. ст. 50, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат ФИО6, назначенный судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не имеющая полномочий на признание иска, полагала, что дело не может быть рассмотрено в отсутствие ФИО2, поскольку не проведены мероприятия по его розыску.

Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции МО МВД России « будучи надлежаще уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в своём заявлении просит данное дело рассмотреть в отсутствии представителя (л.д. 38).

Прокурор ФИО7 в судебном заседании в своем заключении полагает заявленное требование подлежащим удовлетворению.

Суд, заслушав объяснения лица, участвующего в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, находит иск ФИО3 подлежащим удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходил из следующего:

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником недвижимого имущества расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).

Согласно справки » от ДД.ММ.ГГГГ, по лицевому счету по адресу: зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11).

Согласно информации отдела по вопросам миграции МО МВД России «» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по указанному выше адресу, зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 39).

Из справки ст. УУП МО МВД России » ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в ходе осуществления проверки проживания ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: , установлено, что по указанному выше адресу он не проживает (л.д. 45).

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что является гражданкой супругой младшего сына истца. Около 8 лет знает семью, ответчика ФИО2 не знает, только недавно узнала, что в данной квартире прописан неизвестный мужчина, данную квартиру ФИО3 купил в 2019 году, пошел на уступки продавца и купили квартиру, где был прописан бывшим супруг продавца. ФИО3 они помогали переезжать, мужских вещей в квартире не было, квартира была пустая, были только книги. С осени 2019 года ФИО3 проживает в указанной квартире.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимной связи с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу требований ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации равное с собственником право по пользованию жилым помещением имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.

Круг членов семьи собственника определяется по правилам статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из указанных норм права следует, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением, как у прежнего собственника, так и у членов его семьи.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника спорной квартиры и не признан по решению суда таковым, какого-либо договора о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, в спорной квартире ответчик не проживает, место его нахождения не известно, почтовое отправление направленное судом по адресу регистрации ответчика по месту жительства, возвращено за истечением срока хранения.

Между тем, ответчик, не являясь собственником спорного жилого помещения, сохраняет в нем регистрацию, тем самым, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом положений ч. 1 ст. 235, ч. 1 ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, из которых следует, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением, как у прежнего собственника, так и у членов его семьи, а также исходя из того, что право на жилое помещение определяется фактом законного вселения и проживания, а не наличием регистрации по месту жительства, суд приходит к выводу о том, что нарушенное право собственника жилого помещения – ФИО3 подлежит восстановлению в судебном порядке, поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает его права как собственника, так как он не может распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим ему имуществом, а ответчик законных прав сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеет.

В связи с чем, требование истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением: , подлежит удовлетворению.

Статьей 1 Закона Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Регистрационный учет по месту жительства введен, как это следует из ст.3 этого же Закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учёта производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина, в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Аналогичные положения содержатся и в п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства, является решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .

Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.