Дело № 2 – 129/ 2022

Поступило 26.10.2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Черепаново 17 января 2023 года

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулик О.В.,

при секретаре судебного заседания Вааль А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ............, действующей за себя и в интересах ............ к ............, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ............ о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что (дата) между ............ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ________, расположенной на земельном участке с кадастровым номером ............, с использованием заемных денежных средств. Договор купли-продажи номер ________1 от (дата) был удостоверен нотариусом нотариального округа ________ ............ согласно условиям договора квартира продана покупателям за 703 000 рублей, расчет по сделке должен был произвестись в следующем порядке: стоимость квартиры в сумме 453 026 рублей оплачивается за счет заемных средств предоставляемых ............ кредитным кооперативом, оставшаяся сумма по сделке в размере 249974 рубля должна быть передана наличными денежными средствами с 10 по 15 число каждого месяца по 8000 рублей, начиная с января 2019 года по (дата), а в последний месяц гашения долга (август 2021 года) - 2000 рублей по графику расчета по август 2021 года. При этом условиями договора купли - продажи предусмотрено, что с момента передачи объекта недвижимости Покупателям и до его полной оплаты объект недвижимости будет находиться в залоге у Продавцов (ипотека в силу закона) согласно п.5 ст. 488 ГК РФ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ был зарегистрирован переход права собственности на квартиру с кадастровым номером ............ к покупателям, а также (дата) была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на срок с (дата) до полного расчета. С момента заключения договора купли - продажи и начальной даты гашения оставшейся суммы стоимости квартиры Покупателями не было произведено ни одного платежа согласно графику расчета, то есть с января 2019 года ответчики уклоняются от выполнения условий о порядке расчета предусмотренных договором купли-продажи, на неоднократные требования по исполнению обязанности по оплате проданного имущества ответчики отвечают отказом, ссылаясь на отсутствие денежных средств. Просят взыскать с ............ солидарно в свою пользу 249974 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере 29818,80 рублей, а также судебные издержки по оплате юридических услуг адвоката в размере 5000 рублей и государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Истцы ............ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают, на вынесение заочного решения согласны.

Ответчики ............ в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщили.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В судебном заседании установлено, что (дата) между ............, действующую за себя и свою малолетнюю дочь ............ (продавцы) и ............ действующая за себя лично и своих малолетних детей ............ за которого также действует его отец ............,- (покупатели), был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ________.

Из п. 1 договора следует, что продавцы: ............ действующая за себя и свою малолетнюю дочь ............ продали каждый принадлежащую ему 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: ________.

Согласно п. 3 договора, стоимость квартиры составляет 703 000 рублей, которые ответчики обязались выплатить в следующем порядке: сумма в размере 453026 рублей оплачивается за счет средств материнского капитала, предоставляемых ............ (п.4 договора). П. 5 договора предусмотрено, что денежные средства в сумме 453026 рублей оплачиваются за счет заемных средств, предоставляемых ............ Кредитным потребительским кооперативом «Кредитный союз 1» в соответствии с договором займа № на улучшение жилищных условий под средства материнского капитала, заключенным (дата). Оставшуюся сумму по сделке в размере 249974 рубля будут переданы наличными денежными средствами с 10 по 15 число каждого месяца по 8000 рублей, начиная с января 2019 года по (дата), а в последний месяц гашения долга (август 2021 года) – 2000 рублей согласно графику расчета. С момента передачи объекта недвижимости Покупателям и до его полной оплаты объект недвижимости будет находиться в залоге у Продавцов (ипотека в силу закона) согласно п.5 ст. 488 ГК РФ (п.7 договора).

Из искового заявления следует, что ответчиками не было произведено ни одного платежа, на момент обращения истцов с иском в суд долг по договору купли-продажи составил 249974 рублей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что доказательств исполнения обязательств по полной оплате приобретенного жилого помещения ответчиками не представлено, с ............ в пользу ............, действующую за себя и свою малолетнюю дочь ............ подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи в размере 249974 рублей согласно проданным долям, то есть по 83324,70 рублей в пользу каждого истца в солидарном порядке с ответчиков.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, возможность взыскания процентов по день обращения в суд с исковым заявлением предусмотрена Кодексом.

Следовательно, подлежит удовлетворению исковое требование о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 29818,80 рублей, за период с (дата) по (дата). Данная сумма подлежит взысканию по 9939 рублей 60 копеек в пользу каждого истца в солидарном порядке с ответчиков.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлены суду доказательства в опровержение исковых требований истцов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в силу ст. 88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из материалов дела, при обращении в суд истцами понесены расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 1000 рублей и оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 4 000 рублей и составление заявления об уменьшении госпошлины в размере 1000 рублей. Факт несения данных расходов, в том числе расходов по оплате юридических услуг, подтвержден документально соответствующими платежными документами, оснований ставить под сомнение достоверность которых суд не усматривает.

При этом суд учитывает, что госпошлина в сумме 1000 рублей оплачена истцом ............ следовательно, должна быть взыскана с ответчиков в ее пользу в солидарном порядке. Расходы по оплате юридических услуг несли совместно ............ и ............, следовательно, в пользу каждого из них с ответчиков должно быть взыскано по 2500 рублей в солидарном порядке.

Расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 5000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей суд признает необходимыми для истцов, связанными с обращением в суд расходами и находит их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 199, 233,234,235 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ............, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ............, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ............ о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ............ в пользу ............ задолженность по договору купли-продажи квартиры в сумме 83324 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере 9939 рублей 60 копеек, всего 93264 рублей 30 копеек, а также судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 2500 рублей 00 копеек.

Взыскать солидарно с ............ в пользу ............, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ............, задолженность по договору купли-продажи квартиры в сумме 166 648 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в сумме 19879 рублей 20 копеек, всего 186527 рублей 20 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей 00 копеек и юридических услуг в размере 2500 рублей 00 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения в окончательной форме.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Кулик