КОПИЯ Дело № 2-5326/2022
УИД 50RS0042-01-2022-007363-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022 года г. Сергиев Посад МО
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А. при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена ФИО5, смежный землепользователь ответчиков.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 750 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельных участков были установлены на местности в 2006 году, однако при их установлении были допущены ошибки. Для исправления ошибок в координатах поворотных точек границ земельных участков истцы обратились к кадастровому инженеру, для подготовки межевого плана. Межевой план был подготовлен в едином варианте для исправления ошибок двух участков одновременно и сдан в орган кадастрового учета. После проверки межевого плана в адрес истцов было направлено уведомление о приостановлении кадастрового учета в связи с наличием пересечения границ уточняемых земельных участков с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего ФИО3 и №, принадлежащего ФИО4 Кроме того, в период сбора документов, собственник земельного участка с кадастровым номером № также занялся вопросом установления границ своего земельного участка, в связи с чем, на основании решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 25.07.2022 г. по делу № сведения о границах земельного участка ФИО1 были исключены из ЕГРН. Наличие пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № лишают возможности истцов установить границы, принадлежащих им земельных участков. Вместе с тем, споров по фактическим границам между сторонами не имеется.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просит установить границы земельных участков истцов в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7, исправить реестровые ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков ответчиков.
Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО8 и ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истцов по установлению границ, принадлежащих им земельных участков, представили заключение кадастрового инженера ООО «КЕДР» ФИО9, по которому исправление реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № возможно путем их переопределения, а не исключения.
Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО10 разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, поскольку интересы администрации данным спором не затрагиваются.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она является смежным землепользователем ответчиков. Сведения о местоположении границ, принадлежащих им участков внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, которую она не оспаривает, при ее исправлении путем переопределения в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «КЕДР» ФИО9 ее права затрагиваться не будут.
Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения заявленных требований не возражают, споров по границам со сторонами не имеют.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассматривать дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-12).
Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением суда от 25.07.2022 г. по гражданскому делу № по иску ФИО13 к ФИО1, ФИО14 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, сведения о границах земельного участкас кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 исключены из ЕГРН.
Судом также установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В целях уточнения границ земельных участков истцы обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен единый межевой план земельных участков с кадастровым № и № и сдан в орган кадастрового учета.
Уведомлением от 26.10.2021 года № государственный кадастровый учет приостановлен в связи с тем, что границы земельных участков с кадастровым № и № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л.д. 21-22).
Согласно выпискам из ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами № и № принадлежат ФИО3 и ФИО4 соответственно. Границы земельных участков установлены (л.д. 17-20).
Обратившись в суд, истцы просят установить границы земельного участка с кадастровым № и исправить реестровые ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № путем их переопределения, при этом исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, поскольку в досудебном порядке исправить данные несоответствия не представляется возможным.
Ответчики возражали против исправления реестровых ошибок путем исключения из ЕГРН сведений о принадлежащих им земельных участках, поскольку данные ошибки можно исправить путем переопределения границ спорных земельных участков, что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «КЕДР» ФИО9
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п. 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Из представленного в дело заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что при проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении ранее учтенных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 Границы участка с кадастровым номером № смещены относительно своего фактического местоположения к северо-западу на 2 метра. Для исправления реестровой ошибки в местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и определения новых координат характерных точек участка с кадастровым номером №, а также частей этих участков, проведена топографическая съемка местности и получены координаты поворотных точек участков и их частей по фактическому землепользованию. Уточненная площадь участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию составляет 808 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН площадь участка - 750 кв.м. Оценка расхождения площадей составляет 58 кв.м., что не превышает площадь по сведениям ЕГРН более чем на 10% и соответствует федеральному закону №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 г. («Дачная амнистия») и не противоречит действующему законодательству. Уточненная площадь участка с кадастровым № по фактическому землепользованию составляет 821 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН площадь участка - 750 кв.м. Оценка расхождения площадей составляет 71 кв.м, что не превышает площадь по сведениям ЕГРН более чем на 10% и не противоречит действующему законодательству. При уточнении существующих границ сведения о частях земельных участков также подлежат уточнению (№, №). Координаты частей необходимо уточнить при условии, что части не подлежат снятию с кадастрового учета по заявлению собственника (в судебном порядке).
Из заключения кадастрового инженера ООО «КЕДР» ФИО9 следует, что к ней обратились собственники земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, для выполнения кадастровых работ, связанных с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков. Факт наличия ошибки подтверждается результатами сопоставления геодезических измерений местоположения объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке, а так же элементами благоустройства, сведениями публичной кадастровой карты и топографической съемки подготовленной кадастровым инженером. В сравнении данных полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат и данных участков, учтенных в ГКН выявлено смещение земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> и на земли неразграниченной госсобственности. Это произошло из-за того, что лицом, выполнившим работы по землеустройству в 2004 были определены неправильные координаты земельного участка: при первичном межевании не был осуществлен выезд на местность, были использованы картографические материалы и сведения о смежных земельных участках, поставленных на кадастровый учет, вследствие чего в документы о межевании были вписаны приблизительные координаты. На основании выполненных топографической съемки и камеральных работ, кадастровым инженером было подготовлено заключение и «межевой план» по исправлению реестровой ошибки границ земельного участка с определением границ фактического местоположения, площади и геодезических данных. В результате фактических границ по сложившемуся землепользованию площадь земельных участков равна площади указанной в сведениях ЕГРН. Местоположение границ земельных участков по результату проведения кадастровых работ определено в данном заключении, по фактически существующими более 15 лет границами на местности обозначенными элементами благоустройства (существующими ограждениями, садовыми насаждениями), что подтверждается давностью правоустанавливающих документов, а так же состоянием элементов искусственного происхождения – ограждением, жилых и нежилых строений, расположенных по границам данных земельных участков. Земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, кроме смежных землепользователей, граничат так же с землями неразграниченной государственной собственности (проездами, улицами и дорогами), через эти земли осуществляется доступ к земельным участкам. Земли неразграниченной государственной собственности земельными участками не являются, так как кадастровый номер им не присвоен, права не зарегистрированы, отсутствует декларированная площадь. Таким образом, согласование местоположения таких частей границ с органом местного самоуправления не проводится. В результате проведения кадастровых работ было выявлено, что координаты поворотных точек границ участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, № в сведениях ЕГРН соответствуют материалам межевания, следовательно, техническая ошибка в сведениях ЕГРН отсутствует. Считает, что причиной выявленных несоответствий являются ошибки, допущенные землеустроительными организациями в 2004 г. при определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №. Выявленные ошибки квалифицируются как «реестровые ошибки». Полагает обоснованным переопределить сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков, с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, согласно материалам межевания.
Указанные заключения сторонами не оспорены.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.
Ответчики не возражали против исправления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ, принадлежащих им земельных участков путем их переопределения.
Возможность исправления реестровых ошибок путем переопределения подтверждается заключениями кадастровых инженеров ФИО7 и ФИО9
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истцов об исправлении реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № подлежат удовлетворению как обоснованные.
Также подлежат удовлетворению и требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку сведения о границах данного земельного участка были исключены из ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда по ранее рассмотренному делу.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка, -удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 821 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО7:
Координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка - 821 кв.м.:
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты МСК-50, м
Х
Y
1
2
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исправить реестровую ошибку путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 808 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО7:
Координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка - 808 кв.м.:
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты МСК-50, м
Х
Y
1
2
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исправить реестровую ошибку путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 644 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера ООО «КЕДР» ФИО9:
Обозначениехарактерных точек границ
Система координат: МСК-50
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность
Х
У
м
1
2
3
4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исправить реестровую ошибку путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 818 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4 в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера ООО «КЕДР» ФИО9:
Обозначениехарактерных точек границ
Система координат: МСК-50
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность
Х
У
м
1
2
3
4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для внесения изменения в сведения ЕГРН о вышеуказанных земельных участках.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22.11.2022 года.
Судья подпись Т.А. Базылева