УИД 77RS0006-02-2022-007604-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3545/22 по иску ООО «УК «Парк Вилл» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, фио, участок 53, кадастровый номер № 50:20:0010516:646, общей площадью 5132 кв.адрес участок находятся в коттеджном адрес Вилл». Между ФИО1 и ООО «УК «Парк Вилл» заключен договор об управлении и порядке пользования имуществом коттеджного адрес Вилл» №53 от 01.07.2017. Согласно п. 6.1. Договора управления ежемесячная плата состоит из трех частей: плата за пользование Имуществом (включает в себя плату за предоставление права пользования Имуществом и услуги Управляющей компании по содержанию, управлению обслуживания и эксплуатации Имущества, за водоснабжение и водоотведение и утверждается на общем собрании собственников земельных участков); плата за потребленные коммунальные услуги (электроэнергия и газоснабжение); плата за электроснабжение Имущества (МОП). Решениями общих собраний собственников установлены размеры платы за вышеуказанные услуги. С 01 июля 2017 года по настоящее время ответчиком оплачивались денежные средства за управление, эксплуатацию и пользование имуществом коттеджного адрес Вилл» частично, с просрочкой платежей. С учетом произведенных оплат, период долга составляет октябрь 2020-апрель 2022 года и составляет сумма в месяц. Также ответчику начислялась плата за электроснабжение мест общего пользования по данным приборов учета и начислялись целевые взносы за проезд грузового транспорта. Общая сумма задолженности ответчика составляет сумма Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, возражений на иск не представил, явку представителя не обеспечил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Положениями ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, фио, участок 53, кадастровый номер № 50:20:0010516:646, общей площадью 5132 кв.адрес участок находятся в коттеджном адрес Вилл».

Между ФИО1 и ООО «УК «Парк Вилл» заключен договор об управлении и порядке пользования имуществом коттеджного адрес Вилл» №53 от 01.07.2017.

Согласно п. 6.1. Договора управления ежемесячная плата состоит из трех частей: плата за пользование Имуществом (включает в себя плату за предоставление права пользования Имуществом и услуги Управляющей компании по содержанию, управлению обслуживания и эксплуатации Имущества, за водоснабжение и водоотведение и утверждается на общем собрании собственников земельных участков); плата за потребленные коммунальные услуги (электроэнергия и газоснабжение); плата за электроснабжение Имущества (МОП).

28 июня 2013 года общим собранием собственников земельных участков, расположенных по адресу: адрес, адрес Вилл»: был выбран способ управления коттеджным поселком - управление управляющей организацией; была выбрана управляющая организация - ООО адрес Вилл»; утверждена ставка оплаты услуг по управлению обслуживанию коттеджного адрес Вилл» в размере сумма за один квадратный метр площади земельного участка, принадлежащего собственнику; утвержден договор управления (обслуживания) коттеджного адрес Вилл».

15 декабря 2015 года общим собранием собственников земельных участков, расположенных по адресу: адрес, адрес Вилл» с 1 января 2016 года утверждена ставка платы за пользование имуществом коттеджного адрес Вилл» в размере сумма за один квадратный метр площади земельного участка, принадлежащего собственнику, утвержден договор об управлении и порядке пользования имуществом коттеджного адрес Вилл».

Решением Одинцовского городского суда адрес от 21.03.2018г. решения, оформленные Протоколом общего собрания собственников земельных участков коттеджного адрес Вилл», были обжалованы, были признаны законными, действительными. Московским областным судом 02.10.2018 года решение Одинцовского городского суда по делу об оспаривании протокола оставлено без изменения, а жалоба без удовлетворения.

28 февраля 2019 года общим собранием собственников земельных участков, расположенных по адресу: адрес, адрес Вилл» с 1 марта 2019 года утверждена новая ставка платы за пользование имуществом коттеджного адрес Вилл» в размере сумма за один квадратный метр площади земельного участка, принадлежащего собственнику (с учетом повышения ставки, п. 4 Протокола).

ООО адрес Вилл» обеспечивает поселок коммунальными ресурсами, осуществляет обслуживание территории поселка и инженерных сетей, обеспечивает охрану поселка, вывоз ТБО и другие услуги с 01 июля 2013 года.

Порядок оплаты услуг ООО «УК «Парк Вилл» регулируется Договором об управлении и порядке пользования имуществом коттеджного адрес Вилл», утвержденным общим собранием собственников земельных участков.

В соответствии с п.6.2. Договора, Плата за пользование Имуществом составляет сумма за 1 квадратный метр земельного участка, находящегося в собственности Пользователя (Протокол общего собрания № б/н от «15» декабря 2015 года).

В соответствии с протоколом общего собрания от 28.02.2019г. с 01 марта 2019 года утверждена новая ставка платы за пользование имуществом коттеджного адрес Вилл» в размере сумма за один квадратный метр площади земельного участка, принадлежащего собственнику (с учетом повышения ставки, п. 4 Протокола). В связи с тем, что договор с новой охранной организацией заключен

01.06.2019 года, новая ставка применялась также с 01.06.2019 года.

Пунктом 6.7. Договора предусмотрено, что счет на оплату услуг управляющей компании должен быть оплачен Пользователем в безналичном порядке на расчетный счет Управляющей компании не позднее 15-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

В соответствии с протоколом общего собрания от 28.02.2019г. с 01 марта 2019 года утверждена новая ставка платы за пользование имуществом коттеджного адрес Вилл» в размере сумма за один квадратный метр площади земельного участка, принадлежащего собственнику.

С 01 июля 2017 года по настоящее время ответчиком оплачивались денежные средства за управление, эксплуатацию и пользование имуществом коттеджного адрес Вилл» частично, с просрочкой платежей.

С учетом произведенных оплат, период долга составляет октябрь 2020-апрель 2022 года. Все начисления и оплаты отражены в расчете задолженности.

За период октябрь 2020 - апрель 2022 года ответчику начислялась плата за обслуживание поселка в размере сумма в месяц.

Также ответчику начислялась плата за электроснабжение мест общего пользования по данным приборов учета и начислялись целевые взносы за проезд грузового транспорта.

Согласно расчету истца, общая сумма задолженности ответчика составляет сумма

Также, начиная с июля 2017 года по апрель 2022 года, ответчику начислены пени в размере сумма

С учетом распределения бремени доказывания, определенного в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, в то же время ст. 35 ГПК РФ предусмотрено наступление определенных последствий при несоблюдении, в том числе обязанностей по доказыванию, указанных в ГПК РФ.

В рамках состязательного процесса по правилам ст. 12 ГПК РФ созданы все необходимые условия для реализации гражданско-правовых прав, в том, числе по доказыванию. У ответчика имелась возможность в ходе судебного следствия представить доказательства в обоснование своих утверждений, однако этих доказательств ответчиком предоставлено не было. В связи с этим, суд соглашается с доводами истца, подтвержденными исследованными в судебном заседании письменными материалами дела.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения настоящего иска, учитывая, что факт наличия задолженности подтвержден в ходе судебного разбирательства. Обратного ответчиком, вопреки положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма, пени в размере сумма

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании указанной нормы с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Парк Вилл» задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 18 октября 2022 года.

Судья Н.П. Смелянская