Решение по делу № 2-5631/2024 от 20.01.2025 - о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, компенсации морального вреда, штрафа.

Дело № 2-5631/24

УИД 50RS0048-01-2024-006076-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2024 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Яровой Т.В.,

при секретаре Громовой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО21 к ООО «Высокие стандарты качества – Сервис», ООО «ТСК Мосэнерго» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО22 ФИО23 действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО24 ФИО25 ФИО26 ФИО27 ФИО28 ФИО29 обратились в суд к ответчикам ООО «Высокие стандарты качества - Сервис», ООО «ТСК Мосэнерго» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, компенсации морального вреда, штрафа.

20.12.2024 определением Химкинского городского суда Московской области производство по гражданскому делу № 2-5631/24 по исковому заявлению ФИО30 ФИО31 действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО32 ФИО33 ФИО34 ФИО35 ФИО36 ФИО37 ФИО38 к АО «Высокие стандарты качества - сервис», ООО «ТСК Мосэнерго» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, прекращено в части требований, предъявленных ФИО39 действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО40 ФИО41 ФИО42 ФИО43 ФИО44 ФИО45

В обоснование исковых требований указано, что 27.03.2024 в квартире, расположенной по адресу: <адрес> произошел залив. ФИО46 ФИО47, несовершеннолетние дети ФИО48 ФИО49., ФИО50 ФИО51 ФИО52 ФИО53 зарегистрированы в указанной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на 15.05.2024 года. Собственником жилого помещения является ФИО54, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.04.2024 года, согласно которой жилое помещение в виде квартиры с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 105,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО55, о чем составлена запись о регистрации <№ обезличен> от 13.04.2015.

Согласно акту от 28.03.2024, составленному комиссией в составе инженера по эксплуатации АО «ВСК-Сервис», мастера участка эксплуатации АО «ВСК-Сервис», заместителя начальника Территориального управления микрорайона Левобережный Московской области г. о. Химки, стал прорыв напорного трубопровода ГВС до первой запорной арматуры в квартире <№ обезличен> в связи с критически завышенным и параметрами давления подаваемого ресурса в падающей магистрали на вводе в МКД от ДТП (центрального теплового пункта) со стороны ресурсоснабжающей организации.

В результате залива квартира серьезно пострадала: произошло отслоение обоев во всех комнатах на высоту примерно 10 см от уровня пола, повреждены все напольные плинтусы, во всех помещениях набухло и отходит напольное покрытие, повреждены все межкомнатные двери (дверное полотно, дверная коробка, наличники), повреждена вся мебель, личные вещи детей. Требуется срочный демонтаж напольного покрытия в целях предотвращения образования плесени. В квартире отключено электричество. Таким образом, квартира в результате залива находится в неудовлетворительном состоянии и не пригодна для проживания несовершеннолетних детей. Иного жилого помещения семья не имеет. В настоящее время несовершеннолетние дети временно размещены у родственников и друзей, вынуждены временно не посещать детский сад и длительное время добираться до школы. Кроме того, окружным управлением социального развития №22 Министерства социального развития Московской области 28 марта 2024 установлено, что в настоящее время условия проживания малолетней ФИО1 являются в результате залива неудовлетворительными и недопустимыми для проживания несовершеннолетних детей.

Для определения стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения последствий залива квартиры, включая поврежденное имущество, ФИО56 обратился в экспертную организацию ООО «ИНЕКС», оплатив стоимость услуг эксперта согласно Договору на оказание услуг № 2403/711 от 29.03.2024. Согласно заключению № 2403/711 от 29.03.2024 рыночная стоимость работ и материалов без учета износа, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещения и движимому имуществу (с учетом округления) в результате залива квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составила 1 442 000 руб.

Согласно ответу на требование о возмещении ущерба, представленного ответчиком АО «Высокие стандарты качества - Сервис» в адрес начальника окружного управления социального развития № 22 Министерства социальною развития Московской области от 05.04.2024, поскольку причиной залила согласно акту явились критически завышенные параметры давления подаваемого ресурса в подающей магистрали на вводе в МКД от ЦТП (центрального теплового пункта) со стороны ресурсоснабжающей организации, то ответственность за залив должна нести именно ресурсоснабжающая организация - ответчик ООО «ТСК Мосэнерго».

При этом в адрес истцов не представлено документов, разграничивающих ответственность за залив между управляющей компанией ответчиком АО «Высокие стандарты качества - Сервис» и ресурсоснабжающей организацией - ответчиком ООО «ТСК Мосэнерго», в связи с чем истец полагает, что ответчики должны нести солидарную ответственность за причиненный ущерб.

09.04.2024 в целях досудебного урегулирования спора истцы обратились к ответчикам с требованием в адрес каждого ответчика о возмещении причиненного заливом квартиры ущерба, однако ответчики досудебное требование истцов проигнорировали, удовлетворение претензионных требований в добровольном порядке не состоялось.

В связи с этим, а также с учетом физических и нравственных страданий, которые вынуждена испытывать сторона истца по устранению последствий причиненного заливом ущерба, истец просит взыскать в свою пользу с ответчиков в солидарном порядке рыночную стоимость восстановительного ремонта в размере 1 442 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 руб., штраф в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от присужденной денежной суммы.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика АО «ВСК-Сервис» в судебное заседание явился, представил суду письменный отзыв на иск, согласно которому не согласен с заявленными требованиями по доводам отзыва. Не соглашаясь с результатами оценочной экспертизы истца, ходатайствовали о проведении судебной экспертизы по делу. Просили в удовлетворении иска отказать, в случае взыскания штрафа применить ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика ООО «ТК Мосэнерго» в судебное заседание явился, представил суду письменный отзыв на иск, согласно которому не согласен с иском к ООО «ТК Мосэнерго», просит отказать в части требований, предъявленных к ООО «ТСК Мосэнерго» на основании доводов, изложенных в отзыве.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу статьи 1 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», отношения в области защиты прав потребителя регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», а также принимаемыми в соответствии с ним иными федеральными законами и правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. п. 1 - 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 9 Закона РФ от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 14 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. п. 1-3 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. п. 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 401 ГК РФ 1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. 2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. 4. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Для наступления ответственности за причинение вреда в общем случае необходимы четыре условия: наличие вреда; противоправное поведение (действие, бездействие) причинителя вреда; причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом; вина причинителя вреда. Отсутствие хотя бы одного из условий ответственности не влечет удовлетворение иска.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Судом установлено, 27.03.2024 в квартире, расположенной по адресу: <адрес> произошел залив. Собственником жилого помещения является ФИО57

Согласно акту от 28.03.2024, составленному комиссией в составе инженера по эксплуатации АО «ВСК-Сервис» ФИО58 мастера участка эксплуатации АО «ВСК-Сервис» ФИО59 заместителя начальника Территориального управления микрорайона Левобережный Московской области г. о. Химки ФИО60 с участием собственника квартиры ФИО61 представителя собственника квартиры ФИО62 по заявке ЕЦО №0324-1056840 от 27.03.2024 года в 18:31:11 о заливе в квартире, расположенной по адресу: расположенной по адресу: <адрес>, стал прорыв напорного трубопровода ГВС до первой запорной арматуры в квартире в связи с критически завышенным и параметрами давления подаваемого ресурса в падающей магистрали на вводе в МКД от ДТП (центрального теплового пункта) со стороны ресурсоснабжающей организации.

При этом установлено, что на момент аварии давление на подающей магистрали на вводе в МКД расположенном по адресу: <адрес>., составляло: 10 am (кг/см2) при рабочем давлении общедомовой системы ПЗС МКД: 8 атм.(кг./см2).

В ходе осмотра установлены повреждения: Помещение № 6 (Комната площадью 20,9м2): Повреждение пола: напольное покрытие (Линолеум) визуальных повреждений не выявлено. Помещение № 1 (Коридор площадью 11,6м2): Повреждение стен: отслоение обоев по периметру помещения на высоту 10см. от уровня пола. Повреждение напольного плинтуса по периметру помещения. Повреждение пола: повреждение напольного покрытия (Ламинат) набухание 4м2; Помещение № 11 (Коридор площадью 5,4м2): Повреждение стен: отслоение обоев по периметру комнаты на высоту 10см. от уровня пола. Повреждение напольного плинтуса по периметру помещения. Повреждение пола: повреждение напольного покрытия (Ламинат) набухание 4м2; Помещение № 7 (Коридор площадью Зм2): Входе визуального осмотра было выявлено намокание основания бетонного пола. Помещение № 12 (Комната площадью 14,5м2): Повреждение напольного покрытия (Ламинат) Зм2. Повреждение стен: отслоение обоев по периметру комнаты на высоту 10см. от уровня пола. Повреждение межкомнатной двери (дверное полотно, дверная коробка, наличники). Помещение № 10(Коридор площадью 14,9м2): Входе визуального осмотра было выявлено намокание основания бетонного пола. Дверное заполнение отсутствует. Помещение № 3 (Комната площадью 15,1 м2): Повреждения напольного покрытия (Ламинат/ 7м2, частично отсутствует напольное покрытие (Ламинат), межкомнатной двери, коробки двери, облицовочных наличников, межкомнатного портала, напольного плинтуса, межкомнатного портала, декоративной облицовки.

Акт сторонами не оспорен, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Управляющей компанией по вышеуказанному адресу является АО «ВСК-Сервис» в силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Между ответчиком и ресурсоснабжающими организациями, в целях оказания коммунальных услуг заключены следующие договора:

- Договор № 01.01.02172.ГВС между ООО «ВСК-Сервис» и ООО «ТСК Мосэнерго» от 19.07.2021

- Договор № 2834 от 14.05.2021 между ООО «ВСК-Сервис» и ОАО «Химкинский водоканал»

- Дополнительное соглашение 5 к Договору №01.01.02172.ГВС

- Дополнительное соглашение № 11 от 15.12.21 к Договору № 2834 от 14.05.21.

Согласно ответа на требование о возмещении ущерба, представленного ответчиком АО «Высокие стандарты качества - Сервис» в адрес начальника окружного управления социального развития № 22 Министерства социальною развития Московской области от 05.04.2024, поскольку причиной залива согласно акту явились критически завышенные параметры давления подаваемого ресурса в подающей магистрали на вводе в МКД от ЦТП (центрального теплового пункта) со стороны ресурсоснабжающей организации, то ответственность за залив должна нести именно ресурсоснабжающая организация - ответчик ООО «ТСК Мосэнерго».

Ответчиком АО «ВСК-Сервис» представлены в материалы дела дополнительные акты осмотра от 05.06.2023 ДТП по МКД, расположенного по адресу: <адрес>, из которых следует, что вышеперечисленные МКД ресурсы ХВС, ГВС и ДО поступают от одного центрального теплового пункта (ЦТП) расположенного по адресу: <адрес>, (во дворе МКД, находящийся в собственности ООО «ТСК Мосэнерго). Данные МКД являются высотными (23-25 этажей) и имеют двух зонные системы подачи ресурсов ХВС, ГВС и ЦО. По трубопроводам первой зоны подаются ресурсы с 2 по 12 этажей. По трубопроводам второй зоны подаются ресурсы с 13 по 25 этажей. Нормативное давление на подающей магистрали первой зоны не должно превышать 7,5 атм (кг/см2), на второй зоне не должно превышать 9,5 атм (кг/см2). В ходе обследование установлено, что трубопроводы выходящие из ЦТП и подающие ресурс ХВС,ГВС первой и второй зоны в вышеперечисленных домах перепутаны, а именно трубопровод подающий ресурс на первую зону в МКД по адресу <адрес>, является трубопроводом, подающим ресурс на вторую зону МКД по адресу <адрес>. Комиссией сделан вывод, что для нормативной подачи ресурса на вторую зону МКД по адресу <адрес> требуется давление 9,5. атм (кг/смЗ),что значительно превышает нормативные показатели для первой зоны в МКД по адресу <адрес>. На момент обследования зафиксированы завышенные показатели 12 атм (кг/см2), что является критически завышенным показателем для внутридомовой системы ХГВС первой зоны, смонтированной из полипропиленовых труб. Указанные магистрали находятся в зоне ответственности ресурсоснабжающих организаций, в связи с чем, ответчик не праве производить замену магистралей, подающих ресурс ХГВС. Совместным актом от 20.03.2024 обследования управляющей организации и ООО «ТСК Мосэнерго» установлено, что магистрали, выходящие из ХГГП и подающие ресурс на первую и вторую зоны в вышеуказанном доме перепутаны в первой тепловой камере после ЦТП до ввода в МКД, а именно: трубопровод, подающий ресурс на первую зону, является трубопроводом, подающим ресурс на вторую зону вышеуказанного МКД, а также трубопровод подающий ресурс на вторую зону является трубопроводом подающим ресурс на первую зону МКД. После составления данного акта, примерно в апреле 2024г. ресурсоснабжающей организаций проведены работы по замене участка трубопровода.

Согласно п. 2.2, п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации 2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с п. 15 ст. 161 ЖК РФ организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.

Согласно Федеральному закону от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях).

В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу п. 11 данных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 29.08.2024) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») ресурсоснабжающая организация в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за нарушение качества предоставления потребителю коммунальной услуги на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, которой является для сетей водоснабжения, водоотведения, электроснабжения теплоснабжения при наличии коллективного (общедомового) прибора учета место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей централизованной сетью инженерно-технического обеспечения, входящей в многоквартирный дом, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета - внешняя граница стены многоквартирное дома а для сетей газоснабжения - место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью. Сторонами может быть определено иное место границ ответственности за качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вила.

В соответствие с подпунктом б) пункта 31(1) Правил холодного водоснабжения I водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российски Федерации, утв. 29.07.2013 Постановлением Правительства РФ № 644 граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации 1* водопроводным сетям устанавливается по внешней границе стены объекта абонента, подключенного к централизованной системе холодного водоснабжения

Соответственно, ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество ресурса и состояние сетей только до внешней границы стены многоквартирного дома.

Для определения стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения последствий залива квартиры, включая поврежденное имущество, ФИО63 обратился в экспертную организацию ООО «ИНЕКС», оплатив стоимость услуг эксперта согласно Договору на оказание услуг № 2403/711 от 29.03.2024. Согласно заключению № 2403/711 от 29.03.2024 рыночная стоимость работ и материалов без учета износа, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещения и движимому имуществу (с учетом округления) в результате залива квартиры, расположенной по адресу: Московская область, микрорайон Левобережный, <...>, составила 1 442 000 руб.

18.07.2024 определением Химкинского городского суда Московской области по ходатайству представителя ответчика АО «Высокие стандарты качества – Сервис» по делу назначена судебная экспертиза для определения стоимости восстановительного ремонта спорно жилого помещения, пострадавшего в результате залива 27.03.2024, проведение которой было поручено экспертам АНО «Институт судебных экспертиз и независимых исследований».

Согласно заключению АНО «Институт судебных экспертиз и независимых исследований» №А-367/24 от 09.11.2024 эксперты пришли к следующим выводам на поставленные судом вопросы:

- итоговая стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее - жилое помещение, квартира 1), пострадавшего в результате залива от 27.03.2024 года, с учетом износа составляет 532 176,00 руб., без учета износа – 554 043,00 руб.;

- причина прорыва стояка напорного трубопровода ПЗС до первой запорной арматуры в квартире 1 является производственный брак трубопровода;

- допустимое давление в трубопроводе подачи ГВС для первой зоны подачи ресурса в МКД, расположенного по адресу: <адрес>, составляет согласно СП 61.13330. не более 0.9 Мпа на отметке наиболее низко расположенного санитарно-технического прибора. С учетом того, что внутридомовая система ХГВС смонтирована из полипропиленовых труб, это не могло послужить причиной залива в результате длительного превышения давления в системе ГВС по указанному адресу;

- отвечая на вопрос суда об ошибочной врезке, экспертами установлено, что устранение ошибочной врезки при опросе сторон (в присутствии сторон) со слов представителей АО «ВСК-Сервис» инженером участка № 4 ФИО64, управляющего участком ФИО65 работы по устранению ошибочной врезки производились силами АО «ВСК-Сервис», представители от ООО «ТСК Мосэнерго» юрисконсульт ФИО2, главный специалист группы технического аудита сбыта ФИО3, ведущий специалист группы ФИО66 не возражали. Ответить на вопрос не представляется возможным ввиду отсутствия осмотра тепловой камеры и подтверждающих документов на производство работ в тепловом пункте.

Возражая в письменных пояснениях от 26.12.2024 по итогам проведенной судебной экспертизы представитель ответчика АО «ВСК-Сервис» настаивает, что наиболее вероятной причиной разрыва трубопровода является превышение рабочего давления в системе отопления длительное время (гидравлический удар). 28.03.2024 сотрудники управляющей организации провели визуальный осмотр в квартире <№ обезличен> по адресу: <адрес>, для фиксации повреждений вследствие аварийной ситуации по заявке ЕЦО №0324-1056840 от 27.03.2024 в 18:31:11, и полагает, что ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество отпускаемого ресурса, определяемого в точке его поставки на границу; ее сетей и сетей объектов, обслуживаемых исполнителем. Граница балансовой и эксплуатационной ответственности является наружная стена МКД по адресу: МО, <...>. Как следует из представленного в материалы дела акта комиссионного обследования от 05.06.2023, давление воды в точке присоединения в МКД превышает допустимую норму и составляет 12 атп (кг/см2). Таким образом, именно ООО «ТСК Мосэнерго», являясь профессиональным участником в сфере оказания услуг по водоснабжению как - ресурсоснабжающая организация, обязана предпринять все меры для поставки ресурса в соответствии с требованиями действующего законодательства. Действия ресурсоснабжающей организации, которое не обеспечило нормативно установленного ("II 31.13330.2021 в целях бесперебойного предоставления коммунальной услуги по холодному водоснабжению давления на границе ответственности предприятия, привело к превышению технические мощности сетей водоснабжения и к повреждению внутридомовой системы ГВС.

Представитель ответчика ООО «ТСК Мосэнерго», не соглашаясь с исковыми требованиями в той части, что является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, в частности, указывает на то, что на комиссионное обследование для составления акта о заливе представители ООО «ТСК Мосэнерго» не вызывались, данный акт со стороны ООО «ТСК Мосэнерго» не подписан. Вывод, указанный в данном Акте, является односторонней версией Ответчика, призванной переложить свою ответственность на других лиц. Кроме того, в марте 2024 года на ЦТП 1225094, обслуживающем данный многоквартирный дом - аварийных ситуаций, перепадов давления в подаче ГВС и иных нештатных ситуаций не установлено. Мощность ЦТП 1225094 не позволяет подавать потребителям горячую воду с давлением, больше допустимого. В многоквартирных домах для внутридомовых сетей горячего водоснабжения должны использоваться стальные или полипропиленовые трубы. Полипропиленовые трубы существуют в нескольких вариантах с маркировкой для использования по назначению, а именно: PN10. Предназначены для холодного водоснабжения. Рассчитаны на давление 1 Мпа - 9.86 атм. PN16. Универсальный вариант для холодного и горячего водоснабжения с температурой ы, ^ до +60°С. Выдерживают давление 1.6 МПа.- 15.79 атм. PN20. Предназначены для ГВС с температурой воды до +80°С и давлением 2 Мпа - 20.39 vtf PN25. Используются для трубопроводов ГВС и отопительной системы с температур: теплоносителя до +95°С и давлением 2.5 Мпа - 24.67 атм.

Согласно СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведения санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" температура ГВС в многоквартирном доме должна составлять не ниже плюс 60 °С и не выше плюс 75 °С (п.84), следовательно, многоквартирный дом должен быть оборудован инженерной системой в исполнении полипропиленовых труб не ниже PN20 с рабочим давлением 2Мпа, что составляет 20.39 кГс/см2 (20атм.) Таким образом, даже в случае давления 1.6 МПа (15.79 атм.) при использовании соответствующих полипропиленовых труб с маркировкой не менее PN16 никаких прорывов не будет.

В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы № А-367/24 от 09.11.2024, составленному экспертом АНО «Институт судебных экспертиз и независимых исследований», выполненному на основании определения суда, принимает его как допустимое и достоверное доказательство, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, согласуется с материалами дела, научно обосновано, аргументировано, выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки, исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертам разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ.

Оценивая все представленные доказательства по делу в их совокупности и по отдельности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ у суда нет сомнений в правильности установления причин залива квартиры истца, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных в ходе судебного разбирательства, и соответствуют требованиям закона.

Каких-либо относимых и допустимых доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено. В установленном законом порядке данные акты и заключение не оспорены. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Доводы возражений представителя ответчика в указанной части сводятся к несогласию с оценкой доказательств, данных судом. Между тем, согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, несогласие заявителя с оценкой доказательств не может служить основанием к изменению судебного решения.

Поскольку залив квартиры произошел в результате прорыва стояка напорного трубопровода ПЗС до первой запорной арматуры в квартире 1 вследствие производственного брака трубопровода что является частью общего имущества многоквартирного дома, которое должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества (п. 10 Правил), то обязанность по возмещению ущерба, причиненного истцу в результате залива квартиры, лежит на управляющей компании.

При этом управляющей компанией не представлено доказательств поддержания данного соответствия посредством технического обслуживания, осуществления периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что именно АО «ВСК-Сервис», как управляющая организация многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, микрорайон Левобережный, <...>, является ответственным за содержание общедомового имущества, суд приходит к выводу, что лицом, ответственным за убытки, причиненные истцу в результате залива квартиры, является АО «ВСК-Сервис».

Принимая во внимание причину залива, наличие обязательств у ответчика АО «ВСК-Сервис» по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, обязанность по возмещению ущерба должна быть возложена на ответчика АО «ВСК-Сервис», который из-за ненадлежащего выполнения возложенных на него обязанностей, предусмотренных ст. 161 ч. 1, ст. 162 ч. 2 ЖК РФ, не принял мер по предупреждению причины залива, что повлекло за собой причинение ущерба имуществу истца в размере, определенном в экспертном отчете в размере 554 043 руб.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца с управляющей компании АО «ВСК-Сервис» сумму ущерба в размере 554 043 руб., в удовлетворении в части требований к ООО «ТСК Мосэнерго» - отказать.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя судом установлен, с учетом обстоятельств дела, а также исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Учитывая, что в пользу истца взыскана стоимость ущерба, компенсация морального вреда, при этом эти требования потребителя не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и разъяснениями п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 22 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая обстоятельства дела, фактические действия сторон, с учетом ходатайства ответчика, на основании ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить штраф до 250 000,00 руб. руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 61.1. Бюджетного кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, соответствующая сумме удовлетворенных имущественных требований истца и неимущественного требования о компенсации морального вреда в размере 4 900 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО67 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Высокие стандарты качества – Сервис», ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу ФИО68, денежные средства в счет возмещения ущерба в размере 554 043 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 250 000 руб.

Взыскать с ООО «Высокие стандарты качества – Сервис», ИНН <***>, ОГРН <***>, в доход местного бюджета госпошлину в размере 4 900 руб.

В удовлетворении требований в части, превышающей взысканные судом суммы, а также в части требований, предъявленных к ООО «ТСК Мосэнерго» отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 января 2025 года.

Судья Т.В. Яровая