Дело № 2-328/2022

№ 47RS0011-01-2021-002355-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ломоносов 30 июня 2022 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Золотухиной А.В.,

при секретаре Морозове Д.В.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке.

В обоснование иска указывает, что ею приобретен земельный участок, расположенный по адресу: , , кадастровый № на основании договора купли-продажи от 27.04.2001 года, что 05.02.2004 года ею было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома, что были подготовлены все необходимые документы для регистрации объектов недвижимости. Указывает, что ею было получено Уведомление об отказе государственного кадастрового учета государственной регистрации прав об отказе в постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, поскольку земельный участок принадлежит ФИО2 Согласно Договору купли-продажи № 47-ЛА № 018661 от 27.04.2001 г. земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу; , (Далее по тексту - «Земельный участок»), принадлежал на праве собственности ФИО1 05.02.2004 г. истцом было получено Постановление Главы Муниципального образования «Ломоносовский район» № 43/9 о разрешении ФИО1 строительства индивидуального жилого дома в д. Сашино Бабигонской волости, согласно которому Глава МО «Ломоносовский район» постановил разрешить ФИО1 строительство индивидуального жилого дома в д. Сашино Бабигонской волости, обязать ФИО1 до начала строительства заключить договор о строительстве индивидуального жилого дома с администрацией МО «Ломоносовский район»; проект жилого дома, и генплан участка согласовать с Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации МО «Ломоносовский район», осуществить подведение необходимых инженерных коммуникаций к объекту строительства за свой счет, после окончания строительства выполнить инвентаризацию домовладения через Ломоносовское РУТИ и предъявить дом комиссии для приемки в эксплуатацию». Указывала, что в целях исполнения обязательств, между истцом и Администрацией муниципального образования «Ломоносовский район» был заключен Договор № 12 о возведении индивидуального жилого дома на территории МО «Ломоносовский район» Ленинградской области от 06.04.2004 г., согласно п. 1.2 Договора № 12, в течение 1 месяца с момента получения проектной документации от заказчика осуществлять согласование проекта жилого строения и плана размещения строений на земельном участке либо представить письменные обоснования при отказе в согласовании. На основании п. 1.4 Договора № 12, в течение 10 дней с момента получения заявки застройщика и при наличии согласованной, в установленном порядке, проектной документации выдать разрешение на производство строительно-монтажных работ. Согласно п. 2.1 Договора № 12, застройщик обязуется осуществлять освоение и застройку в соответствии с постановлением главы администрации муниципального образования «Ломоносовский район» № 43/9 от 05.02.2004 г., настоящим договором и целевым назначением земельного участка. Земельный участок расположен по адресу: д. Сашино Бабигонской волости площадью 1 500 (Одна тысяча пятьсот) кв.м., по правой меже - 42,00 метров, по левой меже - 42. 00 метров. Во исполнение п. 2.2 Договора № 12, застройщик обязуется возводить строения в соответствии с проектом, согласованным и зарегистрированным Комитетом по архитектуре и градостроительству муниципального образования «Ломоносовский район» из доброкачественных материалов со следующими характеристиками: 2.2.1 Договора № 12, Жилой дом: Этажность - одноэтажный с мансардой, материал стен - каменный, общая площадь - 132,5 кв.м., в том числе жилая площадь - 55,46 кв.м., 2.2.2 надворные постройки. Указывала, что во исполнение вышеуказанного Постановления, истцом была получена Техническая документация по сдаче-приемке электромонтажных работ с монтажным управлением Сосновоборское МУП «Городская эл. сеть», что 15.03.2004 года истцом был также получен Паспорт проекта индивидуального жилого дома в дер. Низино Бабигонской волости (Приложение № 5), согласно которому общая площадь дома составляет 132,5 кв.м., а жилая площадь дома составляет - 55,46 кв.м. Согласно Плану размещения строений на участке в д. Сашино Бабигонской волости, кадастровый №, принадлежащем на праве личной собственности ФИО1, план размещения строений на участке выполнен на основании постановления главы МО «Ломоносовский район» № 43/9 от 05.02.2004 г. Застройщик имеет право приступать к строительству на земельном участке, принадлежащем ему на праве личной собственности, только после заключения договора о возведении индивидуального жилого дома по утвержденному проекту, удостоверенному главным архитектором Муниципального образования «Ломоносовский район». 25.03.2004 г. между Истцом и СМУП «Городская электрическая сеть» был заключен Договор подряда на выполнение электромонтажных работ ВЛ-0,4 Кв в пос. Сашино Ломоносовского района. 26.03.2004 г. Истцом было согласовано с 37 отрядом пожарной охраны Управления государственной противопожарной службы Санкт-Петербурга и Ленинградской области ведение строительно-монтажных работ в соответствии с предоставленным проектом, при условии выполнения противопожарных норм, что подтверждается Ответом 37 отряда пожарной охраны, оформленного письмом № 19/37-466. Также Истцом и Открытым акционерным обществом «Леноблгаз» был составлен Рабочий проект № 3675-ГСВ/д.29 (Приложение № 9), с целью газификации объектов недвижимости. С целью осуществления своего права Истец обратился в Росреестр, для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет. Согласно Уведомлению об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № КУВД-001/2021-9630344/3 от 29.06.2021 г., в постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, принадлежащего Истцу отказано в связи с тем, что Земельный участок с кадастровым номером: №, ранее принадлежащий Истцу, на момент подачи настоящего Искового заявления находится в собственности ФИО2.Согласно Уведомлению об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № КУВД-001/2021-9620164/2 от 01.07.2021 г. в постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, принадлежащего Истцу отказано в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве Истца на Земельный участок). Утверждает, что истцом были построены на Земельном участке такие объекты недвижимости как: одноэтажный жилой дом с мансардой, баня и гараж, соответствующие всем имеющимся нормам законодательства, однако, Истец не успел осуществить действия по постановке объектов недвижимости Истца на государственный кадастровый учет. Истец просил признать право собственности на объект недвижимости: Жилой дом, расположенный по адресу: , , со следующими характеристиками: Этажность - одноэтажный с мансардой, материал стен - каменный, общая площадь - 132,5 кв.м., в том числе жилая площадь - 55,46 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером: №; на объект недвижимости: Баня, расположенная по адресу: , , общая площадь - 24,0 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером: №; на объект недвижимости: Гараж, расположенный по адресу: , , общая площадь - 48,0 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером: №

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных требований, считал их необоснованными.

В судебное заседание не явилась истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее представитель ФИО5 принимал участие в судебных заседаниях, имел возможность представить суду доказательства в подтверждение своих требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЛО в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 6.1, 154 ГПК РФ, принимая во внимание, что настоящее гражданское дело находится в производстве суда с 21.07.2021 года, учитывая положения ст. 10 ГК РФ и, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о рассмотрении дела по существу в отсутствие истца и его представителя.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) называет признание права.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункты 1, 2).

В силу разъяснений п.п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которого граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со статьями 454, 485, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями статей 55, 56, 67, 68 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Пояснения сторон являются доказательствами по делу и подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Истец утверждает, что оспариваемые строения возведены в 2004 году.

Между тем, доказательств, подтверждающих возведение каких-либо построек, истцом не предоставлено.

Как видно из материалов дела, земельный участок площадью 1500 кв.м, кадастровый номер объекта №, расположенный по адресу: , назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, передан истцом ФИО1 в обеспечение исполнения обязательств супруга ФИО4 по кредитному договору <***> от 31.03.2011, что подтверждается договором последующей ипотеки (залога недвижимости) № 026-ЗФ/2011 от 31.03.2011.

Объектов недвижимости на земельном участке не зарегистрировано ни в период, предшествовавший ипотеке, ни в период действия ипотеки.

Согласно договору ипотеки, право залога распространяется и на все неотделимые улучшения имущества, которые в будущем мог произвести залогодатель (п. 1.1.2 договора).

При этом, ФИО1 были разъяснены положения статьи 64 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 8.6 договора).

Пунктом 1 ст. 64 Закона об ипотеке предусмотрено, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В силу п. 4 ст. 340 ГК РФ в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон, при ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.

Таким образом, и действовавшее на момент заключения договора ипотеки законодательство, и действующее законодательство, допускает возможность ипотеки земельного участка без установления ипотеки в отношении расположенных на таком участке строений.

На основании вышеизложенного следует, что право залога распространялось бы на строения и в том случае, если бы на участке находились какие-либо зарегистрированные объекты.

Согласно разъяснению Конституционного суда Российской Федерации, изложенном в Определении от 29.09.2020 № 2197-0, пункта 1 статьи 64 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» отражает основной принцип земельного законодательства - принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, объективно обусловлен спецификой указанных объектов и складывающихся имущественных отношений и направлен на обеспечение стабильности Гражданского оборота равно как и общее правило пункта 4 статьи 340 ГК Российской Федерации.

По смыслу закона, наличие на заложенном земельном участке объектов недвижимости, не поименованных в договоре об ипотеке, не препятствует обращению взыскания на указанный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества, выступающие предметом ипотеки, и не свидетельствует о недействительности договора об ипотеке.

Следует отметить, что при залоге земельного участка ипотека распространяется также и на возводимые и возведенные строения последовательно

Заключенный между ФИО1 и Банком договор ипотеки не содержит никаких оговорок о правах на возводимые/возведенные строения на земельном участке, а значит на них распространяется право залога.

В связи с неисполнением супругом залогодателя обязательств по кредитному договору, решением Московского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-5034/14 от 13.10.2014 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет ипотеки и установлена первоначальная стоимость продажи предмета ипотеки.

07.12.2016 Московским районным судом Санкт-Петербурга произведена замена взыскателя на ООО «ПФА».

Предмет залога не был реализован на торгах и 05.07.2018 передан в собственность ООО «ПФА», что подтверждается постановлением УФССП по Ленинградской области от 05.07.2018 № 47028/18/71410 о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

Имущество передано ООО «ПФА» по акту о передаче нереализованного о имущества должника взыскателю от 05.07.2018.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 приобрел земельный участок по договору купли-продажи земельного участка от 08.04.2021 (договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 23.04.2021). Стороны не имеют друг к другу претензий по исполнению обязательств, вытекающих из договора купли-продажи.

Таким образом доводы ФИО1 в отношении обстоятельств приобретения земельного участка ФИО2 не состоятельны, поскольку на момент продажи собственником с 2018 года являлось ООО «ПФА», ФИО1 утратила права на недвижимость.

При этом, следует отметить, что объект недвижимости - здание зарегистрирован на земельном участке 25.05.2021. Ранее ни одного объекта недвижимости на земельном участке не регистрировалось.

Кроме того, решением Московского районною суда Санкт-Петербурга по делу № 2-5034/14 от 07.10.2014 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет ипотеки и установлена его начальная продажная стоимость.

Таким образом, истцом заявлены требования являющиеся предметом рассмотрения гражданского дела № 2-5034/14 в части продажной стоимости предмета ипотеки

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 25.05.2021, на земельном участке с кадастровым номером № зарегистрировано здание с кадастровым номером №, назначение: жилое; площадью 243.8 кв.м.

Таким образом, на земельном участке находится зарегистрированный объект недвижимости ФИО2, регистрация произведена в соответствии с действующим законодательством и не оспорена.

Регистрация иных строений на земельном участке является прерогативой собственника земельного участка и не зависит от волеизъявления одного из предыдущих собственников, который утратил права на предмет ипотеки в связи с обращением на него взыскания по судебному акту и передаче залогодателю.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание доказательства, имеющиеся в деле, суд считает, что требования истца не подтверждаются, доказательствами, имеющимся в деле, в связи с чем не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости – жилой дом, баня и гараж, расположенные на земельном участке, расположенном по адресу: , , с кадастровым номером: № - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 7 июля 2022 года.

Судья Золотухина А.В.