УИД: 77RS0002-02-2025-008904-65

Гражданское дело: №02-5176/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 11 сентября 2025 года

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гусевой И.В., при секретаре фио, с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5176/2025 по иску ФИО1 к адрес ТПУ «Рассказовка» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

22 сентября 2022 года между ФИО1, фио и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ГР2-3/ДДУ-02-05-0158/МЕТ-4483 на объект долевого строительства - квартиру № (условный номер) 158, расположенную в строящемся многоквартирном доме по адресу: адрес «Рассказовка», з/у 13/6А. Обязательство по оплате объекта долевого строительства было выполнено в срок и в полном объеме. Квартира была передана по акту приема - передачи 09 сентября 2024 года. Договором участия в долевом строительстве от 22 сентября 2022 года установлена площадь квартиры – 67,20 кв.м., однако, площадь квартиры, по итогам обмеров кадастрового инженера, стала на 1,40 кв.м. меньше, чем это предусмотрено договором. Претензию по возврату денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора ответчик не удовлетворил. 07 мая 2025 года между фио и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования (цессии), по которому права требования вытекающие из вышеуказанного договора долевого участия в полном объёме перешли ФИО1

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в её пользу разницу между окончательной ценой договора и оплаченной в размере сумма, неустойку за просрочку удовлетворения требований о выплате денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ начисленную на сумму сумма за период с 01 июля 2025 года по дату фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований участника долевого строительства в размере 5 процентов от суммы, присужденной судом в его пользу, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности на представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил письменные возражения, по доводам которых просил отказать в удовлетворении иска, в случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу, и снизить сумму компенсации морального вреда, снизить размер компенсации юридических услуг, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2025 года включительно.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

На основании положений названного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 данной статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

22 сентября 2022 года между фио, ФИО1 и адрес ТПУ «Рассказовка» был заключен Договор участия в долевом строительстве № ГР2-3/ДДУ-02-05-0158/МЕТ-4483, согласно которому ответчик обязался построить жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес «Рассказовка», з/у 13/6А, и передать истцу квартиру, общей площадью 67,20 кв.м., 5 этаж, секция 2, с условным номером 158.

Обязательство по оплате объекта долевого строительства в размере сумма, было выполнено в срок и в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи от 09 сентября 2024 года, квартира передана участникам долевого строительства.

07 мая 2025 года между фио и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования (цессии), по которому права требования, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, в полном объёме перешли ФИО1 (п.1.1 договора).

Согласно п. 3.2 договора участия в долевом строительстве участникам долевого строительства передается квартира общей проектной площадью 67,20 кв.м.

В силу п. 4.2 договора участия в долевом строительстве стоимость квартиры составляет сумма, из расчета сумма за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта строительства.

В силу положений п. 3 ст. 555 ГК РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно п. 4.5 договора участия в долевом строительстве стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае, если общая приведенная площадь объекта по результатам проведения обмеров объекта органами технической инвентаризации или иным уполномоченным лицом (кадастровым инженером) отличается от проектной общей приведенной площади. В данном случае застройщик осуществляет возврат участнику долевого строительства разницы в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

Согласно акту приема – передачи от 09 сентября 2024 года на момент передачи объекта долевого строительства общая площадь квартиры составляет 65,80 кв.м., что меньше на 1,40 кв.м., чем указано в договоре участия в долевом строительстве.

12 мая 2025 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате разницы в площади объекта, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Разрешая заявленные требования, суд, исходя из того, что приведенная площадь от фактически переданной истцу квартиры отличается в меньшую сторону, цена квартиры в свою очередь определяется в п. 4.2 договора участия в долевом строительстве, исходя из стоимости одного квадратного метра приведенной площади квартиры, равной сумма, приходит к выводу о том, что требования истца в данной части подлежат удовлетворению. Расчет денежной суммы, представленный истцом, судом проверен и признан верным (1,40 х сумма = сумма).

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять сумма

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Вместе с тем, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326, в редакции Постановления Правительства РФ от 19 июня 2025 г. № 925 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326», неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно.

Как следует из материалов дела, претензия с требованием о выплате разницы между окончательной ценой договора и оплаченной направлена истцом 12 мая 2025 года (РПО: 80110308650244) и получена ответчиком 19 мая 2025 года, то есть претензия получена застройщиком в период действия моратория, в связи с чем, оснований для взыскания штрафа не имеется.

Также не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с Застройщика неустойки за просрочку удовлетворения требований о выплате денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начисленной на сумму сумма за период с 01 июля 2025 года по дату фактического исполнения обязательств, поскольку как указывалось выше постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, в редакции Постановления Правительства РФ от 19 июня 2025 года № 925 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326» введен мораторий на начисление указанных неустоек и штрафных санкций, начиная с 21 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года включительно, при этом суд не может исходить из предположений о том, будет исполнена обязанность либо нет при взыскании штрафных и иных финансовых санкций на будущее. При этом истец не лишен возможности в случае неисполнения ответчиком указанной обязанности обратиться в суд после отмены введенных законодателем ограничений.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом при рассмотрении дела, в разумном размере. Исходя из категории и сложности дела, объема и размера заявленных требований, объема оказанных представителем услуг, а также продолжительности рассмотрения дела, суд считает, что разумными расходами на оплату услуг представителя будет являться сумма в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма, поскольку данные расходы понесены в связи с рассмотрением настоящего дела и подтверждены документально.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оформлению нотариальной доверенности на представителя в размере сумма, однако в данном случае, из представленной в материалы дела доверенности от 15 марта 2025 года (77 АД 9046845) не усматривается, что доверенность выдана на представителей ответчика по участию в конкретном деле, напротив указанная доверенность содержат в себе широкий спектр полномочий указанных в ней представителей без конкретизации относительно рассматриваемого дела. В связи с чем, оснований для возмещения ФИО1 за счет ответчика расходов на составление доверенности не имеется.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 19 июня 2025 года № 925 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326» в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 01 января 2025 года, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 01 января 2025 года, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения настоящего решения до окончания действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес ТПУ «Рассказовка» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить в части.

Взыскать с адрес ТПУ «Рассказовка» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении оставшейся части требований ФИО1 отказать.

Взыскать с адрес ТПУ «Рассказовка» (ИНН: <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить адрес ТПУ «Рассказовка» (ИНН: <***>) отсрочку исполнения решения суда до окончания действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 января 2026 года.

Судья И.В. Гусева