Дело № 2-1586/2022
УИД 33RS0011-01-2022-002344-97
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Ковров 16 августа 2022 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при помощнике судьи Акимовой Е.С., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика администрации ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации , ФИО4, ФИО5 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации , ФИО4, ФИО5, в котором просит признать наличие реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: признать недействительными и отменить результаты межевания земельного данного земельного участка, установить границы земельного участка с кадастровым номером
, расположенного по адресу: по местоположению характерных точек с координатами: согласно плану земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: .( согласно уточненного иска от ).
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ее представитель ФИО1 уточненные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика администрации ФИО2 суду пояснил, что заявленные истцом требования не противоречат проекту межевания территории, утвержденному постановлением администрации от , в связи с чем оставляет разрешение спора на усмотрение суда.
Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в адрес суда направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с заявленными истцом уточненными исковыми требованиями согласны.
Представитель третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управления Россресстра по в судебное заседание не явились, ранее представляли в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, принятии решения на усмотрение суда.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером , по адресу: что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены на основании межевого плана от . На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером площадью кв.м, также принадлежащий на праве собственности истцу.
Смежными для данного земельного участка являются земельный участок с кадастровым номером по адресу : , принадлежащий на праве собственности ФИО4, границы участка установлены на основании межевого плана от , и земельный участок с кадастровым номером по адресу : , принадлежащий на праве собственности ФИО5, границы участка уточнены на основании описания земельных участков .
Для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения фактически существующих границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 В ходе работ установлено, что часть жилого дома, расположенного на спорном земельном участке площадью кв.м не включена в состав данного земельного участка. Жилой дом свои параметры с момента проведения межевания не менял. Кроме того, часть земельного участка с кадастровым номером площадью кв.м, фактически используемая правообладателями земельного участка с кадастровым номером включена в состав земельного участка с кадастровым номером
Часть земельного участка с кадастровым номером площадью кв.м, фактически используемая правообладателями земельного участка с кадастровым номером , включена в состав земельного участка с кадастровым номером
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером обозначены на местности : в части смежной с земельными участками с кадастровыми номерами и металлическим забором из профлиста. По западной и фасадной части границы земельного участка, частично расположены металлические столбы, частично деревянный забор. Местоположение фактических границ не соответствует сведениям о границах земельного участка, содержащимся в ЕГРН. Часть земельного участка с западной стороны и фасадной стороны до ограждения, в том числе часть дома, при выполнении первоначального межевания не вошли в состав земельного участка с кадастровым номером . С учетом вышеизложенного кадастровый инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки при межевании земельного участка, принадлежащего истцу. В целях исправления реестровой ошибки кадастровым инженером подготовлен план земельного участка с указанием местоположения характерных точек с координатами
Согласно пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ, определены основные принципы земельного законодательства, по которым настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Положениями пунктов 4, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Для устранения недостатков, допущенных в ходе межевания земельного участка истца, подготовлен межевой план по исправлению кадастровой (реестровой) ошибки в местоположении границ земельного участка.
В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся его характеристики, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В соответствии с пунктами 1, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемом земельном участке, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Принимая во внимание действие пункта 32 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна превышать более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Таким образом, исключение существующих сведений в государственном кадастре недвижимости, о границах земельного участка истца, во вне судебном порядке и установление новых границ земельного участка, не представляется возможным. Кроме того, спора по местоположению границ со смежными землепользователями, не имеется. Учитывая, что физические границы земельного участка истца на протяжении длительного времени не менялись, ошибка, допущенная при определении характерных точек и воспроизведенная в ЕГРН, является реестровой ошибкой.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку требования об установлении границ вытекают из конкретного нарушения прав собственника земельного участка, необходимо разрешить их в совокупности с требованием об устранении данного нарушения.
План земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО6, содержит определение координат характерных смежных границ земельного участка с кадастровым номером У ответчиков и третьих лиц возражений по варианту установления границ, предложенному истцом, не имеется. Ходатайств о назначении по делу землеустроительной экспертизы сторонами не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания) по установлению границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: в связи с наличием реестровой ошибки.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу:
Установить границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , по местоположению характерных точек с координатами: согласно плану земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий М.С. Овчинникова
Мотивированно решение изготовлено 22 августа 2022 года.