Дело 2-1692/2025 копия

59RS0044-01-2025-003656-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г. Чусовой Пермский край

Чусовской городской суд Пермского края, в составе:

председательствующего судьи Асановой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Дятловой В.Х.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чусовского муниципального округа Пермского края к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние,

установил:

администрация Чусовского муниципального округа адрес обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Чусовской муниципальный округ, адрес, в надлежащее состояние, а именно: в коридоре, кухне, сан.узле, жилых комнатах оклеить стены обоями, либо произвести покраску/побелку стен, оштукатурить, зашпаклевать в местах растрескивания, отставания оштукатуренного слоя, в местах растрескивания и облупления отделочного материала оштукатурить и окрасить известью перекрытия по всему жилому помещению, привести в надлежащее состояние напольное покрытие в коридоре, кухне, туалете либо полностью демонтровать линолеум и окрасить полы, либо частично заменить линолеум в местах обрывов, в жилых комнатах произвести очистку и окраску полов, произвести окраску рам и подоконников оконных блоков.

В обоснование требований указано, что указанное жилое помещение является собственностью муниципального образования «Чусовской муниципальный округ» и передано в бессрочное владение и пользование нанимателю РНА на условиях договора социального найма от дата, совместно с которой по данному адресу зарегистрирован и вселен член семьи ФИО2 РНА с дата снялась с регистрационного учета по вышеуказанному адесу, тем самым расторгла договор социального найма в отношении себя. Ответчик ФИО2 зарегистрирован в указанной квартире с дата по настоящее время. В адрес нанимателя было направлено уведомление о проверке использования жилого помещения. В ходе визуального осмотра жилого помещения дата установлен факт ненадлежащего содержания нанимателем жилого помещения. дата в адрес нанимателя направлено предупреждение с требованием привести жилое помещение в надлежащее состояние в течение трех месяцев с момента получения предупреждения. При повторном проведении проверки состояния жилого помещения дата установлено, что жилое помещение в надлежащее состояние не приведено, выявленные нарушения не устранены, в связи с чем вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Кроме этого, у ответчика имеется задолженность за наем жилого помещения.

Представитель администрации Чусовского муниципального округа в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом – по месту регистрации и по последнему известному месту жительства, ходатайств и заявлений в суд не направил, доказательств уважительности причин неявки не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным постановить по настоящему делу в отношении ответчиков заочное решение в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Часть 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года №292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» (Зарегистрировано в Минюсте России 08 сентября 2021 № 64942) утверждены Правила пользования жилыми помещениями (далее Правила).

Согласно п. 6 Правил в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; е) проводить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора; з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением; и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации; л) при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 10 Правил в качестве пользователя жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения наниматель обязан в том числе: немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; проводить текущий ремонт жилого помещения;

В судебном заседании установлено, что квартира, общей площадью 39,9 кв.м, расположенная по адресу: адрес, Чусовской муниципальный округ, адрес, находится в муниципальной собственности Чусовского муниципального округа.

Указанное жилое помещение было предоставлено в бессрочное пользование на условиях договора социального найма от дата нанимателю РНА, совместно с которой по данному адресу зарегистрирован и вселен член семьи ФИО2, который зарегистрирован по указанному адресу с дата.

дата в адрес ФИО2 направлено уведомление о запланированном обследовании жилого помещения на предмет исполнения обязанностей нанимателя, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно акту визуального осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Чусовской муниципальный округ, адрес, от дата и фото-таблице, жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, требуется проведение текущего ремонта.

дата ФИО3 направлено предупреждение с требованием о проведении в течение 3 месяцев с момента получения предупреждения текущего ремонта.

дата администрацией Чусовского городского округа Пермского края принято решение о предостережении ФИО2 о недопустимости нарушения обязательных требований.

дата в адрес ФИО2 направлено уведомление о запланированном повторном обследовании жилого помещения на предмет исполнения обязанностей нанимателя, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно акту визуального осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Чусовской муниципальный округ, адрес, от дата и фото-таблице, жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, требуется проведение текущего ремонта, выявленные нарушения не устранены.

Оценив собранные по делу доказательства, в совокупности с вышеназванными нормами закона по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку обеспечение сохранности жилого помещения и производство текущего ремонта является обязанностью нанимателя и членов семьи с ним проживающих, в силу пунктов 2-4 части 3 статьи 67, статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из того, что решение суда должно быть исполнимо, руководствуясь частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает целесообразным определить срок для исполнения решения суда ответчиком в части приведения помещения в надлежащее состояние и проведение текущего ремонта в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и на основании пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194–198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования администрации Чусовского муниципального округа адрес к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние, удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2 (дата года рождения, ИНН ...) в срок 3 месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: Чусовской муниципальный округ, адрес, в надлежащее состояние, отвечающее санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, а именно произвести текущий ремонт жилого помещения:

в коридоре, кухне, санитарном узле, жилых комнатах оклеить стены обоями, либо произвести покраску/побелку стен, оштукатурить, зашпаклевать в местах растрескивания, отслаивания оштукатуренного слоя;

в местах растрескивания и облупления отделочного материала оштукатурить и окрасить известью перекрытия по всему жилому помещению;

в коридоре, кухне, туалете привести в надлежащее состояние напольное покрытие (полностью демонтировать линолеум и окрасить полы, либо частично заменить линолеум в местах обрывов);

в жилых комнатах привести в надлежащее состояние напольное покрытие (произвести очистку и окраску полов).

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в Чусовской городской суд Пермского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Л.В. Асанова

Копия верна. Судья Л.В. Асанова

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2025 года

Подлинное решение подшито в материалы дела № 2-1692/205

В Чусовском городском суде Пермского края

Секретарь_______