УИД 47RS0003-01-2024-000642-71
Дело № 2-23/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волхов 29 апреля 2025 года
Волховский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,
при секретаре Евстафьевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, ФИО2, ФИО3, Г.А.В. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, ФИО2, ФИО3, Г.А.В., в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просила признать право собственности на жилой дом с кадастровым № ******, площадью 39,6 кв.м, расположенный по адресу: ******, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО5 (ранее ФИО6) М.Г. с 2003 года со своей семьей проживает в части жилого дома, расположенного по адресу: ******, с кадастровым № ******. Жилой дом представляет собой объект, состоящий из трех отдельных входов и раздельными жилыми помещениями, в одном из которых проживает истец, в других ФИО3, Г.А.В., ФИО2.
Согласно сведениям из похозяйственной книги собственником части жилого дома значится П.П.И. (умерла в ****** году). Иных сведений о сособственнике не имеется. П.П.И. являлась тетей матери ФИО1 – Х.Т.В..
С 2003 года часть жилого дома с кадастровым № ****** находилась в пользовании и владении у ФИО1 Никто частью жилого дома не интересовался и не пользовался кроме ФИО1 и ее семьи. Никто более 20 лет не проявлял интереса.
Полагает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: ******, как своим собственным, в связи с чем, имеет право на него в силу приобретательной давности.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от ****** (л.д. 23), в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении и уточенном исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Волховского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, разрешение дела оставила на усмотрение суда при условии подтверждения обстоятельств, изложенных в исковом заявлении.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.
Суд, с согласия представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, уведомленых надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно правовой позиции, выраженной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным.
Согласно абзацу первому п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости (том 1 л.д. 48, 124) по адресу: ****** значится жилой дом площадью 39,6 кв.м с кадастровым № ****** и жилой дом площадью 74,1 кв.м с кадастровым № ******.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ****** (том 1 л.д. 124-128) собственниками спорного жилого дома площадью 74,1 кв.м с кадастровым № ****** значатся: Г.А.В. (размер доли 1/4), ФИО2 (размер доли 1/4), ФИО3 (размер доли 1/2). Инвентарный номер дела № ******.
Судом установлено, что в соответствии с материалами инвентарного дела № ****** жилой дом фактически разделен на две части, представляющий собой два самостоятельных объекта, в одной половине проживает истец, другая часть дома разделена также на 2 части: пользуется ФИО3, другой П-вы. ФИО3 в судебном заседании данные обстоятельства также подтвердила.
При проведении инвентаризации объекта недвижимости (ранее собственником значился П.В.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ******) жилому дому присвоен адрес: ******. Собственником жилого дома по адресу: ****** значится П.П.И. (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ******, свидетельства о праве на наследство по закону от ******). Обстоятельства владения П.П.И. также подтверждаются архивной выпиской от ****** № ****** (т. 1 л.д. 31) и похозяйственной выпиской № ****** ****** на ******, ******, ****** годы (т. 1 л.д. 99-102).
Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель К.И.А. подтвердила факт длительного владения с 2003 года истцом жилым домом, как своими собственным.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, учитывая, что показания свидетеля не противоречат иным обстоятельствам, установленным в ходе разбирательства по настоящему делу.
То обстоятельство, что с момента вступления во владение жилым домом ФИО1 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено.
Кроме того, в течение всего времени ее владения имуществом судом не установлено наследников после смерти П.П.И., которые бы проявили какой-либо интерес к спорному имуществу, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.
Поскольку истцом представлены доказательства, свидетельствующие о владении истцом жилым домом добросовестно, как своим собственным имуществом, в течение давностного срока (более 18 лет), и, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, что в совокупности позволяет признать за истцом право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в связи с чем заявленные требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Суд, оценивая доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, находит заявленные ФИО1 требования обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ****** года рождения, место рождения: ******, паспорт № ****** выдан ****** ******, код подразделения № ******, право собственности на жилой дом с кадастровым № ******, площадью 39,6 кв.м, расположенный по адресу: ******, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня его вынесения.
Судья М.Г. Кошкина
Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2025 года.
Судья М.Г. Кошкина