УИД 74RS0017-01-2023-004106-80
Дело № 2-3837/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2023 года г.Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Коноваловой Т.С.,
при секретаре Терентьевой Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Златоустовского городского округа, органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Златоустовского городского округа, в котором, уточнив исковые требования, просит признать ее собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что владеет жилым домом с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес>, использует указанный дом для проживания в летний период времени, а приусадебный участок, на котором расположен дом - для ведения личного подсобного хозяйства. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец была зарегистрирована в указанном доме по месту жительства. Дом был приобретен ею в 1974 году по частной расписке, которая не сохранилась. Спорный жилой дом был построен и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году и неоднократно продавался по частным распискам. Право собственности на него не зарегистрировано. Земельный участок, на котором расположен дом, на кадастровом учете не состоит. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОблЦТИ, собственник жилого дома не зарегистрирован. Согласно выписке из ЕГРН, сведения о правах на жилой дом отсутствуют. За время владения домом каких-либо претензий, требований со стороны третьих лиц не поступало. Истец фактически пользуется и владеет жилым домом и земельным участком непрерывно, начиная с 1974 года, что составляет около 49 лет, при этом оплачивает расходы по содержанию и ремонту дома, действуя открыто, непрерывно и добросовестно. Полагает, что в силу приобретательной давности приобрела право собственности на дом.
Определением суда, занесенным в протокол предварительного судебного заседания от 27.10.2023, к участию в деле в качестве соответчика привлечен орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа».
Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основанию, изложенному в иске. Дополнительно пояснила, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживала в доме по адресу <адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ года использует дом как дачу. За спорный период дважды перекрывала кровлю дома, обустроила двор, перекладывала печь, производила в доме косметический ремонт. На момент приобретения дома истец в браке не состояла. За время владения домом каких-либо претензий, требований со стороны третьих лиц не поступало. Спор с соседями по границам земельного участка отсутствует. Ранее она не оформляла право собственности на дом, поскольку полагала, что домовая книга является документом, подтверждающим право собственности.
Представитель истца ФИО2, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.
Представители ответчиков администрации Златоустовского городского округа, ОМС «КУИ ЗГО» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.30-31).
Информация о месте и времени рассмотрения дела была размещена в свободном доступе на сайте Златоустовского городского суда Челябинской области в сети Интернет.
Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тесту – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Это означает, что в сроки приобретательной давности, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, засчитывается не только время добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом с 1 января 1995 г., но и время такого владения, прошедшее до этого момента.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из текста искового заявления, пояснений истца, представителя истца, данных в судебном заседании следует, что ФИО1 владеет и пользуется жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>. Дом был приобретен в 1974 году по частной расписке, которая не сохранилась. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец проживала в доме, в настоящее время использует дом как дачу. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Земельный участок, на котором расположен дом, на кадастровом учете не состоит. С момента приобретения дома истец содержит его в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок. За время владения домом каких-либо претензий, требований со стороны третьих лиц не поступало.
Пояснения истца, представителя истца подтверждаются письменными доказательствами.
Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью 12 кв.м. 1937 года постройки с кадастровым номером № в ФППК «Роскадастр» по Челябинской области отсутствуют (выписка из ЕГРН – л.д.10-11).
Согласно копии справки № ОБлЦТИ, собственник на жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрирован (л.д.9).
В судебном заседании по ходатайству стороны истца были допрошены свидетели ФИО4 и ФИО5
Как следует из показаний свидетеля ФИО4 (соседка по дому), ФИО1 пользуется домом по адресу: <адрес> с 70-80-х гг прошлого века. До нее в доме проживала ФИО9 Истец содержит дом в надлежащем состоянии, сделала в доме ремонт: перекрыла крышу, заменила окна на стеклопакеты. Также истец возделывает земельный участок, обрабатывает его, высаживает овощи, также истец оплачивает коммунальные услуги за указанный дом. В отношении указанного дома спора не имеется.
Свидетель ФИО6 (сосед по дому) пояснил, что проживает по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Ему известно, что истец пользуется домом <адрес> держит его под дачу. Недолгое время в указанном доме проживала сестра истца. ФИО1 следит за состоянием дома, занимается огородом, сажает там картофель и другие овощи. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования домом не поступала, спора по границе земельного участка не имеется.
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, их заинтересованности в исходе дела не установлено, показания не противоречат другим имеющимся в деле доказательствам.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ФИО1 с 1974 года, то есть более 40 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом по адресу: <адрес> как своим собственным, несет расходы по его содержанию, поддерживает жилой дом в пригодном для проживания состоянии, спор о принадлежности жилого дома отсутствует. Каких-либо претензий от третьих лиц на вышеуказанное имущество в течение всего времени пользования истцу заявлено не было.
Таким образом, поскольку каких-либо данных, указывающих на незаконность завладения истцом жилым домом материалы дела не содержат, суд считает возможным признать ФИО3 в силу приобретательной давности собственником недвижимого имущества – жилого дома, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО1 № собственником жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Златоустовский городской суд Челябинской области.
Председательствующий Т.С. Коновалова
мотивированное решение составлено 09.01.2024