Решение по делу № 2-495/2023 от 11.07.2023

Гражданское дело № 2-495/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края «11» июля 2023 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру

Установил:

В суд обратился ФИО2 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>, а также согласно договора купли-продажи приобрел квартиру по адресу: <адрес>

В ходе оформления сделки стало известно, что приобретенные истцом жилые квартиры объединены в одну. Согласно постановления главы Октябрьского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен адрес помещения и присвоен адрес: <адрес>

При изготовлении технической документации в результате обследования жилого помещения работниками БТИ было установлено, что объединение квартир произошло за счет частичного разрушения несущих конструкций жилого дома.

Согласно технического заключения 54-2010/02 по определению принадлежности к недвижимому имуществу многоквартирного жилого дома (жилой квартиры), и его соответствия строительным нормам и правилам по адресу: <адрес> следует, увеличение габаритов основного строения произошло за счет возведения пристройки литер «а2,а3» и объединение квартир №1 и №2. В результате производства работ экспертом было выявлено следующее: в помещении №1 демонтирована перегородка, демонтирован отопительный прибор (печь); из помещения №1 в помещение №2 установлено дверное полотно в образованном дверном блоке; демонтирован дверной блок в перегородке между помещениями №2и №3, образованный проем заложен кирпичной кладкой; демонтирован дверной блок в перегородке между помещениями №1 и№5, образованный проем заложен кирпичной кладкой; в помещении№5 демонтирована перегородка, в помещении №5 взамен оконного блока установлен дверной блок; в помещениях №12,№4 установлены дверные полотна в образованных дверных блоках; в помещении №4 возведена кирпичная перегородка, в результате чего образовалось бытовое помещение (кладовая ) №13. Из перечня работ, проводимых при реконструкции жилого дома видно, что работы по, демонтажу несущих конструкций производились, несущие конструкции затронуты в помещениях № 1,2,5, но выполнены охранные мероприятия по усилению конструкций фундаментов, стен и перекрытий.

Истцу принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1000 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за ним право собственности на жилой дом в <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО2.

Супруга истца ФИО2 – ФИО5 предоставила заявление, согласно которого не выразила возражений против исковых требований своего супруга о признании за ним права собственности на жилую квартиру в <адрес>.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1000 кв. метров, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположена жилая квартира, принадлежащая истцу на основании договоров купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истцом были приобретены две квартиры № и № по <адрес>.

Согласно постановления главы Октябрьского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен адрес помещения и присвоен адрес: <адрес>

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Октябрьская, <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества. Расстояние между многоквартирным жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Многоквартирный жилой дом и жилая квартира находятся в удовлетворительном техническом состоянии, пристройка в хорошем, не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Жилая <адрес> частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО2.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности на реконструированную жилую квартиру в многоквартирном жилом доме литер «А», общей площадью 111,8 кв. метров, жилой площадью 70,1 кв. метров, год постройки- 1963 год, материал стен- каменные, пристройки литер «а2», материал стен- кирпичные; пристройки литер «а3», материал стен- кирпичные, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрацию права собственности ФИО2 на жилой дом литер А,а, общей площадью 71,70 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, погасить запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья