Решение по делу № 2-2660/2023 от 22.05.2023

Дело № 2-2660/2023

УИД: 61RS0022-01-2023-002130-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» мая 2023 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

с участием представителя истца КУИ г. Таганрога ФИО1, действующего на основании доверенности от 24.04.2023 года

ответчика ФИО2, его представителя адвоката Полищук Д.В., действующего на основании ордера № 155321 от 22.05.2023 года

при секретаре судебного заседания Судницыной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

КУИ г. Таганрога обратился в Таганрогский городской суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка площадью 8 893 кв.м. по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «общее пользование водными объектами, коммунальное обслуживание».

В соответствии с п. 2.1. договора аренды, срок действия договора определен на 25 лет.

Истец ссылается на положения п. 1 ст. 619 ГК РФ, в соответствии с которой, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом, когда арендатор пользуется имуществом в связи с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Пункт 4.1.1. договора аренды предусматривает, что арендодатель имеет право требовать досрочное расторжение договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

Пункт 4.4. договора предусматривает, что арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Согласно п. 4.4.6. договора аренды арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановке на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, выполнять работы по благоустройству территории.

Пунктом 4.4.8. договора установлена обязанность арендатора поддерживать земельный участок в должном санитарном, противопожарном и эстетическом состоянии, а именно: производить своевременную уборку и вывоз мусора, листвы, веток, льда, снега и т.п.; своевременно выполнять мероприятия по борьбе с сорными и карантинными травами, вредителями зеленых насаждений (покос, иные сезонные работы); своевременно производить санитарную обрезку деревьев на прилегающей территории.

Истец указывает, что в ходе проведения муниципального земельного контроля было установлено, что земельный участок площадью 8 893 кв.м. с кадастровым номером 61:58:0001171:93, находящийся по адресу: <адрес>, по целевому назначению не используется, покрыт сорной растительностью, о чем составлены акту 27.07.2022 года и 19.01.2023 года.

31.01.2023 года в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в связи с неиспользованием и нарушением условий договора.

Истец просит расторгнуть договор аренды № от <дата> земельного участка площадью 8 893 кв.м. с кадастровым номером 61:58:0001171:93, находящегося по адресу: <адрес> заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и ФИО2.

В судебном заседании представитель истца КУИ г. Таганрога ФИО1, действующий на основании доверенности, требования иска поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представитель адвокат Полищук Д.В., действующий на основании ордера, требования иска считали не подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статей 606 и 615 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ основанием для расторжения договора является существенное нарушение договора другой стороной. Нарушение может быть названо существенным в законе или договоре. При этом на истца возлагается обязанность доказать, что контрагент совершил это нарушение и в чем заключается существенность такого нарушения.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (п. 1 ст. 619 ГК РФ).

Исходя из пункта 25 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по основаниям как связанным, так и не связанным с каким-либо нарушением, если такое основание было оговорено договором аренды.

<дата> между истцом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка площадью 8 893 кв.м. по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «общее пользование водными объектами, коммунальное обслуживание».

В соответствии с п. 2.1. договора аренды, срок действия договора определен на 25 лет.

В ходе проведения муниципального земельного контроля сотрудниками КУИ г. Таганрога было установлено, что земельный участок площадью 8 893 кв.м. с кадастровым номером 61:58:0001171:93, находящийся по адресу: <адрес>, по целевому назначению не используется, покрыт сорной растительностью, о чем составлены акты 27.07.2022 года и 19.01.2023 года (л.д. 24-33, 37-45).

31.01.2023 года в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в связи с неиспользованием и нарушением условий договора, которое получено ответчиком 03.02.2023 года (л.д. 34-36). Данное письмо оставлено без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Судопроизводство в суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 12, 56 ГПК РФ), однако стороной ответчика не представлено в материалы дела относимых и допустимых доказательств в опровержение доводов иска.

Суд исходит из того, что арендатор ФИО2 не использует земельный участок по целевому назначению, не выполняет обязанности по поддержанию земельного участка в должном санитарном, противопожарном и эстетическом состоянии (не производит своевременную уборку и вывоз мусора, листвы, веток, льда, снега и т.п.; не выполняет мероприятия по борьбе с сорными и карантинными травами, вредителями зеленых насаждений (покос, иные сезонные работы), санитарную обрезку деревьев на прилегающей территории), чем нарушил условия договора аренды.

Установленные обстоятельства ненадлежащего использования земельного участок по целевому назначению, не выполнения обязанности по поддержанию земельного участка в должном санитарном, противопожарном и эстетическом состоянии, свидетельствует также о грубом несоблюдении условий договора вследствие нарушения санитарных, противопожарных норм.

Доводы возражений ответчика о запрете использования арендуемого земельного участка для эксплуатации пляжа «Солнечный» ГИМС МЧС России, на выводы суда не влияет, поскольку запрет использования земельного участка для эксплуатации пляжа, не освобождает ответчика как арендатора земельного участка от предусмотренной договором аренды и законодательством Российской Федерации, обязанности по надлежащему использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением, поддержания земельного участка в должном санитарном, противопожарном и эстетическом состоянии.

Утверждения ответчика, что акты обследования земельного участка не подтверждают состояние земельного участка, суд отклоняет, поскольку доказательств обосновывающих позицию ответчика, не представлено.

Оснований подвергать сомнению представленные стороной истца акты обследования участка от 27.07.2022 года и 19.01.2023 года, у суда не имеется.

Нарушения при использовании публичного земельного участка в целях аренды свидетельствует о существенном нарушении условий договора, что предоставляет арендодателю в силу положений заключенного договора и закона (статьи 22, 46 ЗК РФ и 450, 619 ГК РФ) право требовать расторжения договора аренды.

Установив, что земельный участок фактически не используется ответчиком в предусмотренных договором целях, не поддерживается ответчиком в должном санитарном, противопожарном и эстетическом состоянии, что является основанием для принудительного прекращения аренды земельного участка, в связи с чем, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды земельного участка от 22.12.2016 года. При этом, требования ст. 452 ГК РФ со стороны КУИ г. Таганрога были соблюдены, т.к. 31.01.2023 года КУИ г. Таганрога в адрес ФИО2 предварительно было направлено письмо о расторжении договора аренды.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии существенного нарушения договора аренды как основания для его расторжения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от <дата> земельного участка площадью 8 893 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (<дата> года рождения, ИНН <данные изъяты>) госпошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 29.05.2023 года.