Дело № 2- 3683/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года г.Н.Новгород

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.

при секретаре Марушиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Домоуправляющая компания Советского района» к ФИО1 о понуждении к совершению действий, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО "Домоуправляющая компания Советского района обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о понуждении к совершению действий, взыскании судебных расходов, в обоснование указав, что АО «ДК Советского района» является управляющей организацией, оказывающей услуги по управлению и содержанию многоквартирного дома (адрес) по договору управления от (дата) № б/н.

Согласно Выписке из ЕГРН собственником жилого помещения (адрес) является ответчик.

Общедомовой стояк водоотведения между квартирами (адрес) имеет соединение в межэтажном перекрытии, что не допускается и может повлечь за собой аварийную ситуацию.

АО «ДК Советского района» обращалось к собственнику квартиры №... для замены стояка водоотведения в соответствии с утвержденным сводом правил, однако до настоящего времени доступ в жилое помещение не предоставлен. В адрес Еобственника направлялось уведомление от (дата) №.... Собственником не получено. В адрес ФИО2, зарегистрированной в казанном жилом помещении, также направлялись предписания от (дата) №..., от (дата) №..., от (дата) №..., адресатом не получены.

Истец просит суд обязать ответчика в течении 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу - обеспечить доступ представителям истца к инженерному оборудованию - стояку водоотведения, расположенному в жилом помещении (адрес), находящемуся в собственности ФИО1 для его полного осмотра и замены.

Взыскать с ответчика в пользу АО «ДК Советского района» государственную пошлину за подачу искового заявления в суд в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца АО «Домоуправляющая Компания Советского района» ФИО3 (по доверенности), заявленные требования поддержала, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом в установленном порядке судебными повестками по почте, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание также не явилась, извещалась судебной повесткой по почте, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Полагая участников процесса надлежащим образом уведомленными на основании ст.165.1 ГК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества и др.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

В судебном заседании установлено, что АО «ДК Советского района» является управляющей организацией, оказывающей услуги по управлению и содержанию многоквартирного дома (адрес) по договору управления от (дата) № б/н.

Согласно Выписке из ЕГРН собственником жилого помещения (адрес) является ФИО1

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение: жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

Требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

Из материалов дела следует, что общедомовой стояк водоотведения между квартирами №... и №... по (адрес) имеет соединение в межэтажном перекрытии, что не допускается и может повлечь за собой аварийную ситуацию.

Согласно п. 8.14 СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85, утверждён и введен в действие Приказом Минстроя России от 30.12.2020 N 920/пр - Скрытая прокладка трубопроводов, соединяемых на резьбе (за исключением розеток для присоединения настенной в водоразборной арматуры), соединяемых с помощью других фитингов и подобных соединений, не имеющая доступа к стыковым соединениям, не допускается. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Таким образом, своими действиями ответчик нарушает права других собственников помещений многоквартирного дома на безопасное проживание и права АО «ДК Советского района, как лица, ответственного за содержание общего имущества.

Учитывая изложенное, а также, что иным способом невозможно обеспечить безопасное проживание и исполнение истцом обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, и действия (бездействие) ответчика по недопущению к общему имуществу истца с целью осмотра и ремонта, нарушает права и интересы собственников многоквартирного дома, требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, суд полагает иск законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

Возлагая на ответчика обязанность суд находит возможным установить ответчику в порядке ст.206 ГПК РФ срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, а именно, в 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Данный срок суд определяет с учетом требований разумности, характера и перечня необходимых работ, и позиции истца, полагавшего данный срок разумным.

В силу требований ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Акционерного общества «Домоуправляющая компания Советского района» к ФИО1 о понуждении к совершению действий, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт (марка обезличена)) в течении 10 календарных дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу - обеспечить доступ представителям АО «ДК Советского района» (ИНН <***> ОГРН <***>) к инженерному оборудованию - стояку водоотведения, расположенному в жилом помещении (адрес), находящемуся в собственности ФИО1 для его полного осмотра и замены.

Взыскать с ФИО1 (паспорт (марка обезличена)) в пользу Акционерного общества «Домоуправляющая компания Советского района» (ИНН <***> ОГРН <***>) расходы по уплате госпошлине в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Рубинская

(марка обезличена) (дата).