Мотивированное решение суда составлено 05.08.2024 года

Дело №

50RS0№-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года г. Подольск Московской области

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гулуа А.Л.,

при секретаре судебного заседания Сурковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Конкурсному управляющему ООО «Жилсоцстрой» ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Межмуниципального отдела по Подольскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> о признании права требования по договору участия в долевом строительстве, обязании осуществить государственную регистрацию, о взыскании расходов на оплату государственной пошлины,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Конкурсному управляющему ООО «Жилсоцстрой» ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Межмуниципального отдела по Подольскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> и просила о признании право требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, обязать осуществить государственную регистрацию перехода права требования в соответствии с Договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 48 500 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между гражданином ФИО8 и ФИО2 заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась в Межмуниципальный отдел по Подольскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права требований по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, в чем истцу было отказано. После смерти ФИО8 истец обратилась к Нотариусу Подольского нотариального округа <адрес> ФИО5 с заявлением о принятии наследства в котором ей было отказано, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7 действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик - Конкурсный управляющий ООО «Жилсоцстрой» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в лице Межмуниципального отдела по Подольскому и Чеховскому районам Управления Росреестра по Московской области, Росреестр по Московской области в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Из искового заявления усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и гражданином ФИО8 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного ФИО8 и ООО «Жилсоцстрой» (л.д. 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Межмуниципальный отдел по Подольскому и Чеховскому районам Управления Росреестра по Московской области с заявлением № о государственной регистрации перехода права требований по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ от Территориального органа Росреестра поступило Уведомление № о приостановлении государственной регистрации прав.

ДД.ММ.ГГГГ от Территориального органа Росреестра поступило Уведомление № об отказе в государственной регистрации прав по названному выше заявлению. Отказом послужили сведения в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №, основанием запрета в регистрации прав являлось Постановление судебного пристава - исполнителя.

Кроме того, ООО «Жилсоцстрой» признано несостоятельным (банкротом) на основании решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС по г.о. Подольск Главного управления ЗАГС Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к Нотариусу Подольского нотариального округа Московской области ФИО5 с заявлением о принятии наследства гражданина ФИО8, зарегистрированным под №-H/50-2022-1-763.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Согласно п.п.1, 2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права (требования) к новому кредитору, перевод долга иному лицу называются переменой лиц (лица) в обязательстве.

Замена кредитора в обязательстве известна как уступка права (права требования). Передача права требования также квалифицируется как цессия, тогда кредитор, уступающий право, является цедентом, а лицо, приобретающее право требования (новый кредитор), - цессионарием.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 48500,00 рублей.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Конкурсному управляющему ООО «Жилсоцстрой» ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Межмуниципального отдела по Подольскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> о признании право требования по договору участия в долевом строительстве, обязании осуществить государственную регистрацию, о взыскании расходов на оплату государственной пошлины - удовлетворить.

Признать возникшим право требования ФИО2 (паспорт №) к ООО «Жилсоцстрой» по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать Межмуниципальный отдел по Подольскому и Чеховскому районам Управления Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию перехода права требования в соответствии с Договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ООО «Жилсоцстрой» (ИНН <***>; ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) расходы на оплату государственной пошлины в размере 48 500 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий судья подпись Гулуа А.Л.