Решение по делу № 2-13/2025 от 10.03.2025

Дело № 2-13/2025

УИД 76RS0001-01-2024-000346-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2025 года г. Любим Ярославской области

Любимский районный суд Ярославской области в составе судьи Краниной Г.О. при секретаре судебного заседания Тихомировой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Ярославского РОСП УФССП России по Ярославской области к ФИО1 об обращении взыскания на земельные участки должника,

установил:

Судебный пристав-исполнитель Ярославского РОСП УФССП России по Ярославской области обратился в суд к ФИО1 об обращении взыскания на земельные участки должника.

В обосновании заявленных требований истец указал, что в Ярославском РОСП УФССП по ЯО возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО1,, <данные изъяты>

Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет – 3 491 030,51 рублей основной долг, 59 429,98 рублей - исполнительский сбор.

В ходе исполнительного производства судебным приставом - исполнителем было обнаружено недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности, а именно: земельный участок, общей площадью 700 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью 1713 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью 1874 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на ст.ст. 24, 278 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 68, 69 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» истец просит обратить взыскание на земельные участки, принадлежащие на праве собственности ответчику, расположенные по адресам: земельный участок, общей площадью 700 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью 1713 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью 1874 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца - судебный пристав-исполнитель Ярославского РОСП УФССП России по ЯО не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, возражений не представил.

В судебное заседание третьи лица ФИО2, ООО ПКО «ЭОС», Межрайонная ИФНС России №10 по ЯО, ООО «ЕВРОСТРОЙ», АО «Тинькофф Банк», администрация городского поселения Любим ЯО не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Как следует из разъяснений, данных в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 287.6 ГК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" закреплено, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ) в п. 2.1. Постановления N 12-П от 28.05.2010 указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

В соответствии с ч. ч. 2, 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также исходя из разъяснений, данных в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случае, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 ФЗ N 189-ФЗ).

Под формированием земельного участка под многоквартирным домом понимается установление его границ и проведение государственного кадастрового учета в отношении этого участка.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Как указывается в Постановлении Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П, обратиться с заявлением о формировании земельного участка под МКД вправе любой собственник помещения дома или группа собственников.

Земельный участок под домом переходит в собственность собственников помещений в МКД с момента его государственного кадастрового учета.

В новостройках вопрос формирования земельного участка решается до их ввода в эксплуатацию. Ввод в эксплуатацию разрешается при условии, что сведения о местоположении границ земельного участка многоквартирного дома внесены в ЕГРН (ч. 6 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

При этом переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме сформированного и поставленного на кадастpовый учет земельного участка под данным домом осуществляется без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решения o предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности.

B силу п. 3 постановления Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе рассмотрения настоящего спора установлено, и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ярославского РОСП УФССП России по ЯО вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Арбитражным судом ЯО по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ о взыскании обязательств по субсидиарной ответственности в размере 480 675,66 рублей. (Том 1 л.д.31-33).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ярославского РОСП УФССП России по ЯО вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Фрунзенским районным судом г. Ярославля по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности в размере 324 515,08 руб. (Том 1 л.д.34-37).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ярославского РОСП УФССП России по ЯО вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № на основании исполнительной надписи нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО3 по делу № вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности в размере 253 786,53 руб. (Том 1 л.д.38-39).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ярославского РОСП УФССП России по ЯО вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ленинским районным судом г. Ярославля по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности в размере 2 063 728,97 руб. (Том 1 л.д.40-42).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ярославского РОСП УФССП России по ЯО вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного судебным участком № Ярославского судебного района Ярославской области, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности в размере 18 549,79 руб. (Том 1 л.д.43-45).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ярославского РОСП УФССП России по ЯО вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного судебным участком № Кировского судебного района г. Ярославля, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности в размере 349 774,48 руб. (Том 1 л.д.46-47).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем на основании постановления об объединении исполнительных производств в сводное по должнику производство, возбуждено исполнительное производство 117611/23/76024-СД в отношении ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>

В ходе исполнительного производства судебным приставом - исполнителем было обнаружено недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности, а именно:

- земельный участок площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью 1713 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью 1874 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ярославского РОСП УФССП России по ЯО от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества должника ФИО1, в том числе земельных участков, расположенных по адресам: земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 1713 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 1874 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (Том 1 л.д. 23).

Факт принадлежности ФИО1 на праве собственности объектов недвижимости, в том числе расположенного по вышеуказанному адресу земельного участка для размещения жилой застройки с кадастровым номером №, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (Том 1 л.д. 153-163).

Факт принадлежности ФИО1 на праве собственности объектов недвижимости, в том числе расположенного по вышеуказанному адресу земельного участка для размещения малоэтажной застройки с кадастровым номером <данные изъяты>, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (Том 1 л.д. 164-175).

Факт принадлежности ФИО1 на праве собственности объектов недвижимости, в том числе расположенного по вышеуказанному адресу земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) от ДД.ММ.ГГГГ № (Том 2 л.д. 1-21).

В виду отсутствия у ФИО1 иного имущества судебный пристав-исполнитель Ярославского РОСП УФССП по ЯО обратилась в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на вышеуказанный земельный участок.

Суд, разрешая данные требования, исходит из следующего.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты> видно, что в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположен объект недвижимости многоквартирный дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 477,2 кв.м., в котором расположено 12 жилых помещений (Том 2 л.д. 54-71).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты> видно, что в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположен объект недвижимости многоквартирный дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 561,9 кв.м., в котором расположено 16 жилых помещений (Том 2 л.д. 92-130).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты> видно, что в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположен объект недвижимости многоквартирный дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 631,8 кв.м., в котором расположено 16 жилых помещений (Том 2 л.д. 135-157).

Оценивая собранные по делу доказательства, исходя из положений пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ, а также принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в ст. 1 ЗК РФ, учитывая, что земельные участки под многоквартирными домами сформированы, существуют как объекты недвижимости, в кадастре недвижимости земельные участки поставлены на учет в ГКН для разрешенного использования - "для размещения многоквартирного жилого дома малой этажности", суд приходит к выводу, что обращение взыскания на земельные участки, на которых размещены многоквартирные жилые дома, противоречит законодательству РФ, поскольку право общей долевой собственности на общее имущество, к которому относится и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в силу закона перешло к собственникам квартир с момента заключения договоров купли-продажи и регистрации права собственности на квартиры пропорционально общей площади принадлежащих каждому из них на праве собственности жилых помещений, и считает необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

При этом суд отмечает, что каких-либо актов органов власти или органов местного самоуправления о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме или о предоставлении земельного участка не требуется, как и государственная регистрация права общей долевой собственности на земельном участке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя Ярославского РОСП ИНН <***> к ФИО1 <данные изъяты> об обращении взыскания на земельные участки должника.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Любимский районный суд Ярославской области.

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2025.

Судья Кранина Г.О.