К делу № 2-1498/2025 (2-7372/2024;)
УИД 23RS0002-01-2024-009711-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Сочи «26» марта 2025 года
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Язвенко Р.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Щитниковой О.Г.,
с участием истца ФИО6,
представителя ответчика ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО8, - адвоката Тупица Н.А., представившего ордер № 26221 и удостоверения № 2472,
представителя третьего лица администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи – ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО10, ФИО11, ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО8 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 с иском о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование требований указала, что между ФИО5 и ФИО1, действующем от имени своего отца ФИО12 на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО13, зарегистрированной в реестре за №, заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий дом на одну семью), кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 1500 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий дом на одну семью), кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 35. Общая стоимость объектов недвижимости составляет 8 000 000 руб. Условия по оплате недвижимости истец исполнила в полном объеме. Стороны обязались заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ, что препятствует заключению основного договора купли-продажи приобретенных объектов недвижимости.
Истец просит признать право собственности на земельный участок площадью 1500 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий дом на одну семью), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 1500 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий дом на одну семью), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 35
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали, не возражают в удовлетворении исковых требований.
Представитель ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, в судебном заседании согласился с заявленными исковыми требованиями.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.
Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке, что не противоречит требования ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что между ФИО5 и ФИО1, действующем от имени своего отца ФИО12 на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО13, зарегистрированной в реестре за №, заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий дом на одну семью), кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 1500 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий дом на одну семью), кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 35.
Общая стоимость объектов недвижимости составляет 8 000 000 руб. (п. 3 предварительного договора).
Судом установлено, что ФИО5 исполнила в полном объеме и в установленные сроки выполнила возложенные на нее предварительным договором обязательства по уплате денежных средств за приобретенные объекты недвижимости. Денежные средства переданы ФИО1, действующему в интересах ФИО12 Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Приобретенное недвижимое имущество передано ФИО5, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Стороны обязались заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ, что препятствует заключению основного договора купли-продажи приобретенных объектов недвижимости.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельных участков с кадастровыми номерами № является ФИО12
В соответствии с абз. 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.
Исходя из того, что предварительный договор, заключенный между ФИО5 и ФИО1, действующим в интересах ФИО14, содержит условия, позволяющие установить предмет, суд считает, что договор от ДД.ММ.ГГГГ является договором купли-продажи недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований, что свидетельствует об обязанности ответчиков передать приобретенные ФИО5 объекты недвижимого имущества в ее собственность.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Правовое регулирование отношений опеки и попечительства над несовершеннолетними осуществляется посредством норм Гражданского кодекса (ст. ст. 31 - 40), Семейного кодекса (ст. ст. 145 - 153.2), Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" и принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов.
Согласно ст. 31 ГК РФ опека и попечительство над несовершеннолетними устанавливаются при отсутствии у них родителей, усыновителей, лишении судом родителей родительских прав, а также в случаях, когда такие граждане по иным причинам остались без родительского попечения, в частности когда родители уклоняются от их воспитания либо защиты их прав и интересов.
Согласно ст. 6 Федеральный закон от 24.04.2008 № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" органами опеки и попечительства являются органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
Согласно ст. 4 Закона Краснодарского края от 29 декабря 2007 г. № 1370-КЗ "Об организации и осуществлении деятельности по опеке и попечительству в Краснодарском крае" одной из основных задач органов опеки и попечительства в Краснодарском крае является защита личных и имущественных прав и интересов несовершеннолетних, в том числе детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, несовершеннолетних, оказавшихся в трудной жизненной ситуации, на территории Краснодарского края, в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законодательством.
Согласно ст. 64 СК РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 № 13-П "По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО15":
«3.1. Как следует из пункта 4 статьи 292 ГК Российской Федерации, согласие органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, требуется в двух случаях - либо когда он находится под опекой или попечительством, либо когда он остался без родительского попечения, о чем известно органу опеки и попечительства. К числу оставшихся без родительского попечения статья 121 Семейного кодекса Российской Федерации относит детей, чьи родители умерли, лишены родительских прав, ограничены в родительских правах, признаны недееспособными, длительно отсутствуют, уклоняются от воспитания детей или от защиты их прав и интересов. Приведенный перечень не является исчерпывающим, что позволяет органам опеки и попечительства осуществлять защиту прав и интересов детей в зависимости от конкретных обстоятельств во всех иных случаях, когда родительское попечение фактически отсутствует.
Таким образом, исходя из смысла пункта 4 статьи 292 ГК Российской Федерации во взаимосвязи со статьями 121 и 122 Семейного кодекса Российской Федерации, при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласия органа опеки и попечительства, по общему правилу, не требуется, поскольку предполагается, что несовершеннолетний находится на попечении родителей и это не опровергнуто имеющейся у органа опеки и попечительства информацией об отсутствии попечения со стороны родителей. Такое регулирование, при котором вмешательство органов опеки и попечительства в процесс отчуждения жилого помещения необходимо в случаях, когда родители несовершеннолетних по тем или иным причинам не исполняют по отношению к ним своих обязанностей, имеет целью своевременную защиту прав и интересов несовершеннолетних и вместе с тем направлено на учет интересов тех родителей - собственников жилых помещений, которые исполняют свои родительские обязанности надлежащим образом».
Из системного толкования указанных норм закона следует, что законным представителем несовершеннолетних являются их родители, и только если у несовершеннолетнего отсутствуют законные представители, его интересы защищает орган опеки и попечительства в данном случае Управление по вопросам семьи и детства администрации г. Сочи.
На вышеуказанного суд приходит к выводу о надлежащем представителя малолетней ФИО8 в лице матери ФИО7.
Ответчики ФИО10, ФИО11, ФИО7 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО8 исковые требования признали добровольно, о чем написали соответствующее заявление.
Признание иска ответчиками и удовлетворение вследствие этого исковых требований ФИО6 не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Более того, по мнению суда, это полностью соответствует материалам дела, представленным истцом доказательствам, может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В связи с этим суд считает необходимым принять признание иска ответчиками ФИО10, ФИО11, ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО8
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 к ФИО10, ФИО11, ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО8 о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.
Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок площадью 1500 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий дом на одну семью), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 1500 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий дом на одну семью), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Р.В. Язвенко