УИД:26RS0001-01-2022-006955-64

№ 2-4203/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 09 августа 2022 года

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Роговой А.А.,

при секретаре судебного заседания Батчаевой Д.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ООО «Проект» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 евны к ООО «Проект» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, впоследствии уточненным, указав, что дата между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить и передать в срок не позднее шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию (срок ввода 3 квартал 2020 года) в собственность истца жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Истец свои финансовые обязательства исполнила, однако ответчик объект долевого строительства ей не передал. Истец просит взыскать в ее пользу с ответчика неустойку за период просрочки с дата по дата в размере 216015,17 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда 30000 рублей.

В возражениях ответчик ООО «Проект» просит снизить размер неустойки и штрафа, ссылаясь на положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также уменьшить сумму морального вреда, поскольку она не соответствует требованиям разумности и справедливости.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося лица.

Представитель истца Н.Н. – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Проект» - ФИО3 исковые требования не признала, просила применить к заявленным требованиям положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, а также уменьшить размер компенсации морального вреда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела следует, что дата между ООО «Проект» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить и передать в собственность истца жилое помещение – , расположенную по адресу: .

Цена договора - 1 989 090 рублей.

Согласно пункту 2.1 договора срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2021 года.

В соответствии с пунктом 2.2 договора застройщик обязуется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии полного выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Срок передачи квартиры – в течение шести месяцев после ввода Объекта в эксплуатацию.

Стороны не оспаривали, что денежные обязательства по указанному договору долевого участия в строительстве истец исполнила в полном объеме, однако ответчиком объект долевого строительства ФИО1 не передан.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 просит взыскать неустойку за нарушение передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата.

Согласно статье 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 10 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно Постановление Правительства РФ от дата N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" период с дата до дата (включительно) не включается в срок начисления неустойки, которая предусмотрена ч. 6 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве (п. 1 Постановления Правительства РФ от дата N 479).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 имеет право требовать от ООО «Проект» неустойку за спорный период, следовательно, расчет неустойки составляет: 1989 090 рублей х 362 день х2х1/300х4,5% = 216015,17 рублей.

Согласно статье 15 Закона РФ от дата № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца на получение имущества, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит компенсация морального вреда в размере 30 000 рублей.

Вместе с тем, в силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае размер неустойки, заявленный истцом, определен с учетом длительности допущенной ответчиком просрочки и компенсационной природы неустойки, с учетом наличия обстоятельств, препятствовавших своевременной передаче объекта, с соблюдением баланса интересов сторон, соответственно, в связи с чем оснований для снижения неустойки, как и компенсации морального вреда в силу статьи 333 ГК РФ не имеется.

Согласно 6 статьи 13 Закона РФ от дата № «О защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Права истца как потребителей были нарушены, обязательства перед истцом по выплате неустойки не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, в связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф, размер которого с применением положения статьи 333 ГК РФ составляет 30 000 рублей.

Кроме того, с учетом положений статьей 98, 103 ГПК РФ с ООО «Проект» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5660,15 рублей, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 евны удовлетворить.

Взыскать с ООО «Проект» (№) в пользу ФИО1 евны (СНИЛС №) неустойку в размере 216 015,17 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей.

Взыскать с ООО «Проект» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5660,15 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовление мотивированного решения откладывается до 15.08.2022.

Судья А.А. Рогова