РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 17 декабря 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-1912/2025 по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по адрес о признании незаконным отказа, обязании осуществить регистрацию,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по Москве, в котором просит суд признать незаконным Уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав от 03.10.2025 года № КУВД-001/2025-35378222/3 Управления Росреестра по Москве в части отказа осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию права собственности фио на объект недвижимого имущества в связи с разделом жилого дома находящегося по адресу: адрес, адрес (кадастровый номер 50:21:0110301:1268) и обязать Управление Росреестра по Москве осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию права собственности фио на указанный объект.

Требования мотивированы тем, что не согласен с указанным решением, поскольку оно нарушает его права.

Административный истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Представитель заинтересованного лица ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующий закону или иному нормативно - правовому акту и нарушающий гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, может быть признан судом недействительным.

При этом, решения федеральных органов государственной власти, а также территориальных органов, созданных федеральными органами исполнительной власти для осуществления своих полномочий, органов государственной власти субъекта РФ, а также органов местного самоуправления, их действия (бездействия) могут быть оспорены по правилам, установленным главой 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 227 КАС РФ по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) государственного органа судом может быть принято решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:21:0110301:1268.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 марта 2025 прекращен режим общей долевой собственности фио и фио на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес (кадастровый номер 50:21:0110301:1268). Произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, по варианту раздела №1 и путем выполнения работ согласно заключения повторной судебной экспертизы фио «РиК» от 17.07.2023 года № 439/23. Выделена в натуре в собственность фио часть жилого дома по адресу: адрес, адрес, общей площадью 37 кв.м., состоящего из помещений: № 1 - комната площадью 17,60 кв.м., № 2 - комната площадью 9 кв.м., № 3 - кухня площадью 6,80 кв.м., № 4 - кухня площадью 3,60 кв.адрес в натуре в собственность фио часть жилого дома по адресу: адрес, адрес, общей площадью 36,30 кв. м, состоящего из помещений: № 5 - комната площадью 14,50 кв.м., № 6 - комната площадью 14,80 кв.м., № 7 - кухня площадью 7,00 кв.м., - а также летние помещения № 8 площадью 5,6 кв.м., № 9 площадью 6,4 кв.адрес с фио в пользу фио компенсация за несоразмерность раздела жилого дома в размере сумма Установлен сервитут на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0110301:469, расположенный по адресу: адрес, адрес, принадлежащий на праве собственности ФИО2, для прохода фиоВ к выделяемой части дома согласно координат, определенных в таблице № 6 заключения повторной судебной экспертизы фио «РиК» от 17.07.2023 года № 439/23, с присуждением ежемесячной выплаты с фио в пользу фио в размере сумма В удовлетворении остальной части исковых требований, отказано.

30 июня 2025 ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - управление Росреестра) с заявлением № MFC-0558/2025-838233-1 о государственном кадастровом учете и/или государственной регистрации права собственности объекта недвижимого имущества в связи с разделом жилого дома и регистрации сервитута (Заявление № MFC-0558/2025-838233- 2 от 30.06.2025 года).

К заявлению были приложены все необходимые документы: Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 марта 2025, Технический план, Определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 мая 2025 года об исправлении описки, квитанции об уплате госпошлины.

Уведомлением от 03.10.2025 года № КУВД-001/2025-35378222/3 в учетно- регистрационных действиях в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1 на праве собственности было отказано на основании п. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В отношении отказа в регистрации сервитута, требования Росреестра было исполнено.

Вместе с тем, суд не согласен с принятым государственным регистратором решением в силу следующего.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статьей 29 названного Федерального закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав предполагает проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В случае, если осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостановлено по основанию, указанному в пункте 6 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственный регистратор прав обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений.

Согласно ст. 27 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно положениям частей 1, 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются по основаниям, перечисленным в части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 (статья 27 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) согласно ст. 130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Как было указано выше, административный истец обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственном кадастровом учете и/или государственной регистрации права собственности объекта недвижимого имущества в связи с разделом жилого дома и регистрации сервитута. К заявлению были приложены все необходимые документы: Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 марта 2025, Технический план, Определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 мая 2025 года об исправлении описки, квитанции об уплате госпошлины.

Суд отмечает, что вступившие в законную силу судебные акты в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 4 ч. 8 ст. 41 указанного федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Установив указанные обстоятельства, исходя из анализа норм действующего земельного законодательства суд приходит к выводу об отсутствии у регистрирующего органа законных оснований для отказа в регистрации.

В соответствии со статьей 41 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1).

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3).

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости (пункт 3 части 1 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

С учетом изложенных обстоятельств суд полагает, что у Управления Росреестра по Москве отсутствовали основания для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образованный объект, поскольку вступившее в законную силу решение суда подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права собственности фио

Обязательного условия обращения с заявлением всех сособственников исходного объекта недвижимости для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости по решению суда не указано. Одновременно осуществляются действия регистрирующим органом по снятию объекта недвижимости с кадастрового учета и постановке на учет новых объектов, образованных из исходного объекта либо при разделе недвижимого имущества по соглашению сторон.

При таких обстоятельствах, требования административного истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административные исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по адрес о признании незаконным отказа, обязании осуществить регистрацию – удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления Росреестра по адрес № КУВД-001/2025-35378222/3 от 03 октября 2025 года, обязав устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ФИО1, путем осуществления учетно-регистрационных действий по заявлению № МFC-0558/2025-838233-1 и представленным документам в установленном законодательством о регистрации недвижимости порядке.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 06 февраля 2026 года.

Судья А.А. Слизовский